А если управкомпания приняла решение за жильцов? О том, кто, в доме хозяин

А если управкомпания приняла решение за жильцов? О том, кто, в доме хозяин
А если управкомпания приняла решение за жильцов? О том, кто, в доме хозяин
Хорошо устанавливать «погодник», если система отопления в полном порядке, но, как правило, так не бывает.
А если управкомпания приняла решение за жильцов? О том, кто, в доме хозяин
Если под вашими окнами пилят деревья, а вы не знаете, кто это делает, зачем, по чьему сигналу и на чьи деньги, значит, вы хоть и собственник, но не хозяин. И ваше жизненное пространство формирует кто-то другой.
Фото: images.aif.ru
Управляющая компания без спросу установила прибор погодного регулирования, а собственники теперь должны это решение оплачивать из своего кармана. Кто в доме хозяин? Если исходить из Жилищного кодекса, то ответ на этот вопрос очевиден – собственник. Но на деле выходит иначе.

Поставили – заплатите

Председатель совета дома по адресу ул. Ефремова, 89а, Станислав Топорков сообщил в редакцию, что «ГУК Засвияжского района» установила в их доме по собственной инициативе прибор погодного регулирования. Собственников поставили перед фактом: прибор уже стоит, будете оплачивать. Между тем собственники категорически против «погодника». Они считают, что конкретно в их доме, с учётом его конструкторских особенностей, прибор бесполезен, более того – будет работать в ущерб жителям.

Какой счётчик проще поверять? – Я считаю, что управляющая компания поступила вопреки закону, – говорит Станислав Александрович.

– Думаю, что аналогичная ситуация может быть и в других домах, поэтому хотелось бы чтобы её прокомментировали специалисты.

Решает совет

Начальник юридического отдела Контакт-центра при главе города Михаил Медведев :

– Если исходить из буквы закона, то в этом случае управляющая компания явно превысила свои   полномочия. Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, включая общие помещения, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (часть 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ). В состав общего имущества включается и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (Правила содержания общего имущества в МКД, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

Законы в сфере ЖКХ опять меняют в пользу монополий и власти, а не граждан При этом ст. 44 ЖК РФ признаёт, что проведение как текущего, так и капитального ремонта осуществляется только по решению общего собрания (за исключением случая, когда на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме уполномочен совет дома). Таким образом, проведение ремонта только по самостоятельной инициативе управляющей компании превышает её полномочия. А установка «погодника» приравнивается к ремонту. В частности, в ст. 6 Закона Ульяновской области от 5 июля 2013 г. N 108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области» установка системы погодного регулирования отнесена к ремонтным работам.

Только в тестовом режиме

Председатель комитета по жилищной политике Заксобрания области Геннадий Антонцев :

В Ульяновске вскрыли очередную аферу с капремонтами на 10 миллионов – Непонятно, зачем управляющей компании устанавливать в доме прибор погодного регулирования, если, по словам председателя совета дома, заведомо известно, что система дома не готова к этому? В идеале у УК должна быть заинтересованность в том, чтобы собственники, экономя на оплате коммунальных услуг, большие деньги закладывали бы на содержание и ремонт жилья. Сам по себе прибор погодного регулирования – хорошая вещь, и можно было бы только приветствовать, если бы управляющая компания взяла на себя расходы по его установке, а собственники потом могли бы постепенно расплачиваться за него. Может ли инициатором установки быть управляющая организация, а не собственники? Я считаю, что может, но только в том случае, если она готова отрегулировать как надо внутридомовую систему отопления и потом запустить прибор в тестовом режиме, чтобы продемонстрировать жильцам, что он работает в их интересах – экономит энергоресурсы при хорошем качестве услуги. В этом случае собственники, если они до сих пор сомневались в целесообразности установки прибора, смогли бы на деле убедиться, что он действительно нужен, и принять соответствующее решение. Ульяновский депутат Антонцев призвал «оставить в покое» законы по ЖКХ Подробнее

 
По теме
  13 февраля 2018 заместитель директора Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Алексей Лазарев  провел семинар с собственниками помещений в многоквартирных домах,
8 февраля 2018 заместителем директора Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Алексей Лазарев провел семинар с собственниками помещений в многоквартирных домах,
  Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области по обращению собственника в многоквартирном доме № 23 по ул.
  31 января 2018 заместитель директора Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Алексей Лазарев  провел семинар с собственниками помещений в многоквартирных домах,
Управление Росгвардии по Ульяновской области обратилось в суд с иском к Петровой  о прекращении права собственности на оружие и его уничтожении.
Ульяновские росгвардейцы провели совместные учения с МЧС - Росгвардия В рамках межведомственного взаимодействия на территории 1 роты (по обслуживанию Ленинского района) батальона полиции (отдельного) Управления вневедомственной охраны по городу Ульяновску - филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по
Росгвардия
Во Дворце книги открылась фотовыставка «Останови огонь!» - ГУ МЧС Ульяновской области В рамках празднования 375-летия Пожарной охраны России в фойе Дворца книги состоялось открытие фотовыставки, приуроченной к началу пожароопасного сезона, посвященной профилактике природных пожаров и всем героическим людям,
ГУ МЧС Ульяновской области
Профилактика вирусных гепатитов А и Е - Роспотребнадзор Ульяновской области Энтеральные гепатиты – острые вирусные заболевания с фекально- оральным механизмом передачи возбудителя, характеризующиеся симптомами интоксикации и преимущественным поражением печени.
Роспотребнадзор Ульяновской области
О результатах проведения профилактических визитов в образовательных организациях области - Роспотребнадзор Ульяновской области Профилактический визит проводится с целью повышения информированности контролируемых лиц о способах соблюдения обязательных требований законодательства.
Роспотребнадзор Ульяновской области
IMG_0046.jpg - Ульяновский театр драмы 27 марта губернатор Ульяновской области Алексей Русских поздравил с Международным днем театра коллектив старейшего театра Поволжья – Ульяновского драматического театра имени И.А.Гончарова.
Ульяновский театр драмы
игровая программа  "Книжный дождь" - ЦБС Сенгилеевского района 28 марта в рамках недели детской книги сотрудники Детской модельной библиотеки посетили воспитанников детского сада "Солнышко"с игровой программой «Книжный дождь».
ЦБС Сенгилеевского района