Геннадий Антонцев: Внешнее управление - не в интересах собственников

Фото: images.aif.ru
Налицо конфликт интересов собственников многоквартирных домов и внешнего управления, которое назначается, если ЖСК (ТСЖ, управляющая компания) проходят через процедуру банкротства. Ко мне обратились старшие по домам ЖСК «Комплекс» (22 дома, около 10 тысяч жителей), в отношении которого ещё в августе прошлого года было введено внешнее управление из-за долгов перед «Т Плюс». Они сообщили, что внешний управляющий приняла решение с 1 июня повысить на их домах плату за содержание жилья.

И поскольку внешнее управление уже введено в отношении нескольких городских управляющих компаний (УК), такая же ситуация, полагаю, может возникнуть у многих. Если говорить строго о конкретном случае, то я считаю, что внешний управляющий не имеет права единолично повышать размеры платы на содержание общего имущества. Такое решение могут принять только собственники на общем собрании. Это основа жилищного законодательства.

Но на самом деле проблема глубже, чем кажется. Она в законодательстве, которое позволяет сначала превратить фиктивную поставку ресурса в реальные долги (суды признали долг ЖСК «Комплекс» более 100 млн рублей за горячую воду и отопление, который возник ещё и потому, что жильцы рассчитывались за поставленный ресурс по индивидуальным приборам учёта, а ресурсники из-за отсутствия общедомовых счётчиков начисляли плату по нормативу), а потом назначить внешнего управляющего, у которого главная цель – удовлетворить интерес кредитора. Но как это сделать, если не за счёт жильцов? Управляющий говорит, что его главная задача – восстановление платежеспособности ЖСК, а на деле – повышает плату для жителей. Управляющие компании вычеркнут из списка живых

Судя по информации с сайта «Комплекса», с апреля прошлого года правление в ЖСК не созывалось, обязательная ежегодная конференция не проводилась, не было отчётов ревизионной комиссии. Почему? По уставу ЖСК правление собирает председатель кооператива, но вместо него на полтора года назначен внешний управляющий. А приоритеты у внешнего управленца и председателя разные. Жильцы жалуются, что ЖСК не реагирует на их обращения по освещению, по работе домофона и лифта, и тут выясняется, что реально они со своими проблемами могут обратиться только к внешнему управляющему, который находится в Тольятти и бывает в Ульяновске наездами. В таких обстоятельствах нет условий для самого необходимого – для нормального содержания домов ЖСК. То есть плату за содержание общего имущества повышают, но должной реакции на жалобы жителей нет. Устанавливаем приборы учета

Что делать в этом случае собственникам? Известно, что они уже обращались с жалобами в надзорные органы, но безрезультатно. Ещё один интересный момент: поскольку у внешнего управляющего главная цель – погасить долги, управляющий через суд оспаривала решения домов, которые хотели выйти из ЖСК. Но арбитражный суд счёл это требование противозаконным. Свобода выбора остаётся в силе, и несколько домов из ЖСК уже ушли. Ушли бы, наверное, и другие, но есть ещё одна проблема – конкуренции на рынке управления МКД как не было, так и нет. У населения нет доверия к управляющим компаниям, так что идти, по большому счёту, некуда.

Геннадий Антонцев,  председатель комитета по жилищной политике Заксобрания области Всё выше и выше. Что в ульяновской «коммуналке» подорожало с 1 июля? Подробнее

 
По теме
ПРАЗДНИК ДВОРА УСТРОЯТ СЕГОДНЯ НА СВИРСКОЙ - администрация г. Димитровград На улице Свирской, 21 сегодня пройдёт праздник двора для жильцов дома и их соседей, организованный ТОС «Солнечный» совместно с администрацией города и управляющей компанией.
17.08.2018
В Димитровграде экс-председателю товарищества собственников недвижимости «Курчатова, 24» предъявлено обвинение в хищении чужого имущества с использованием своего служебного положения.
02.08.2018
 
ВЫВОЗ МУСОРА В ЧАСТНОМ СЕКТОРЕ - администрация г. Димитровград Сегодня специалистами Комитета по ЖКК была проведена проверка соблюдения графика вывоза и санитарного состояния контейнерных площадок в районах города, где имеется частная застройка.
20.08.2018
 
ng1 - ИА Ульяновск-город новостей В музее “Авиастра” хранится макет района Авиастроителей – нового города таким, каким его задумывали при создании Ульяновского авиапромышленного комплекса.
20.08.2018 ИА Ульяновск-город новостей
ВЫВОЗ МУСОРА В ЧАСТНОМ СЕКТОРЕ - администрация г. Димитровград Сегодня специалистами Комитета по ЖКК была проведена проверка соблюдения графика вывоза и санитарного состояния контейнерных площадок в районах города, где имеется частная застройка.
20.08.2018 администрация г. Димитровград
Губернатор Сергей Морозов в ходе рабочего визита в Вешкаймский район осмотрел ход ремонтных работ в школе и детском саду населенного пункта.
19.08.2018 Правительство Ульяновской области
Налицо конфликт интересов собственников многоквартирных домов и внешнего управления, которое назначается, если ЖСК (ТСЖ, управляющая компания) проходят через процедуру банкротства.
08.08.2018 АиФ Ульяновск
7 августа в Луговом МУП «Ульяновскводоканал» произведёт подключение и пуск в эксплуатацию построенного 780-метрового водопровода.
06.08.2018 Ulpravda.Ru
В Ульяновске из горящего многоквартирного дома спасли шесть человек - АиФ Ульяновск Ульяновск, 21 августа - АиФ-Ульяновск. В Ульяновске из-за неисправного телевизора чуть не сгорела квартира Квартира в одном из многоэтажных домов на улице Димитрова в Ульяновске загорелась 20 августа в 11.36,
21.08.2018 АиФ Ульяновск
В Ульяновской области увеличится число поклонников спортивного ориентирования - Ulpravda.Ru Инициативу развития направления спортивного туризма губернатор Сергей Морозов поддержал в ходе посещения туристической площадки на межрегиональном фестивале авторской песни «Ломы-2018».
21.08.2018 Ulpravda.Ru
Осень в стиле Джаз в Ульяновске - UlyanovskCity.Ru 7-8 сентября в Ульяновске состоится первый открытый межрегиональный джазовый фестиваль «Все свои» имени заслуженного деятеля искусств А.В.Варламова.
20.08.2018 UlyanovskCity.Ru
Инициативу развития направления спортивного туризма губернатор Сергей Морозов поддержал в ходе посещения туристической площадки на межрегиональном фестивале авторской песни «Ломы-2018».
21.08.2018 Ulpravda.Ru
Как отметил и.о. заместителя главы Ульяновска Сергей Гигирев, в настоящее время заменено 14,5 км тепловых сетей из 14,9 км, поставленных в план работ.
21.08.2018 Мэрия города Ульяновска
Члены Общественной палаты региона подвели итоги проведенного 20 августа осмотра парка Дружбы народов в Ульяновске.
21.08.2018 Общественная палата Ульяновской области
За минувшие сутки в Ульяновской области зарегистрировано 21 дорожно-транспортное происшествие, в котором три человека получили травмы различной степени тяжести и один человек погиб.
21.08.2018 УМВД Ульяновской области