Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Субурбанизации не получилось

OLYMPUS DIGITAL CAMERA - ИА Ульяновск-город новостей
P1017056 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017046 - ИА Ульяновск-город новостей
Фото: ulgrad.ru

Места для американской мечты в пригородах крупных и средних городов даже в формате «мечта на выходные» не нашлось. Почему?

В последние две недели в федеральных СМИ и в блогосфере активно развивается тема заброшенных коттеджных поселков в Подмосковье. При этом речь идет не про классические поселки «под подряд», а про поселки, которые девелоперы застраивали комплексно, по единому проекту или по набору ограниченного количества индивидуальных проектов. Сейчас многие из таких поселков действительно стоят пустые, причем далеко не только в Подмосковье и новой Москве, но и вокруг многих и многих крупных российских городов. Различия проходят только по степени заброшенности — начиная от зарослей борщевника, пробивающегося сквозь разбитые окна, заканчивая превентивным отказом застройщиков от грандиозных планов.

А ведь всего шесть-семь лет назад ситуация была совсем иной. Идея о востребованности «готовых коттеджей для среднего класса» активно занимала умы застройщиков, начавших сталкиваться с объективными проблемами с продажей полей с колышками и бечевкой, то есть участков без подряда. На этом фоне затея с застройкой казалась спасением — девелоперы верили, что (цитата из презентации бизнес-тренера, продававшего тогда «алгоритмы спасения») «рынок перешел на новый уровень», когда «покупатели хотят получать готовое жилье и готовы за это платить». Эта вера обрамлялась в риторику неминуемой субурбанизации, в качестве начала которой рассматривался спрос на землю в пригородах в середине прошлого десятилетия. Бодрость мысли подкреплялась дополнительными аргументами про удаленную работу, желание комфорта и классическую близость к природе вблизи оживленной трассы («20 минут от Москвы! Престижное направление!»). Соответственно этой вере импортировались и практики той самой субурбанизации вместе с понятиями о приличности проектов субурбанизованного жилья, называемого исключительно коттеджами и таунхаусами.

Неровен час, имидж поселка может пострадать — заведутся камазисты с прицепами, огородники с картошкой или промысловики со своими пилорамами, станками и гаражами с навесами

Еще по теме:
  • Новостройкам на севере пообещают еще один детсад
  • Лес у Рыбацкого отдали под отдых
  • Ломающие почтовые ящики ульяновцы попали на видео
  • Дольщики готовы перекрывать дорогу
  • Обманутые дольщики соберутся на сход
  • История спасения привела к появлению модели приличного пригородного поселка среднего класса: вблизи трассы, с развитой локальной инфраструктурой, с приличной архитектурой строений не хуже, чем для среднего класса Запада, с обязательным газоном перед домом как в мультике про Симпсонов и так далее. Для чистоты следования канону, правда, практически во всех «приличных» поселках пришлось заранее придумывать и вводить внутренние регламенты. А то, неровен час, имидж поселка может пострадать — заведутся камазисты с прицепами, огородники с картошкой или промысловики со своими пилорамами, станками и гаражами с навесами. Согласитесь, картина мало соответствующая канону счастливого среднего класса, наследующего американскую мечту. Или, на крайний случай, американской мечты на выходные, по дачному типу.

    История не сложилась, чему аналитики рынка ныне ищут и находят объяснения в виде угасающей до нуля платежеспособности, влияния кризиса и так далее. При этом вопрос востребованности самой модели субурбанизации обычно не поднимается.

    Это выглядит особенно странным в приложении даже не к Москве, а к другим крупным городам, где в последние годы согласно официальной статистике растет объем индивидуального строительства как в процентном, так и в натуральном выражении на фоне той же проблемы. Понятно, что эта статистика мало о чем в реальности говорит, но ведь именно ей чаще всего пользуются для анализа, восстановление логики которого приводит к конфликту с объяснительной схемой «недостаток денег».

    Впрочем, наблюдаемая реальность также подтверждает парадоксальность находимого объяснения по крайней мере в разрезе тезиса о невостребованности формата индивидуального жилья на фоне кризиса. Скорее наоборот. Другое дело, что невостребованной оказалась именно модель субурбанизации по западному типу ввиду банального отсутствия субъектов спроса на неё, портреты которых рисовали застройщики всего несколько лет назад: «активный средний класс, от 30 до 55 лет, дети живут с родителями, наемные профессионалы или владельцы бизнеса, доход от….». Подразумевалось, что существуют люди, у которых картинка идеального жилья совпадает с нарисованной моделью. Оказалось, что нет. Если такие люди и были, то спрос на картинки даже в Подмосковье они успели удовлетворить. Реальный же интерес оказался сфокусированным совсем в другом направлении: вместо субурбанизации – квазиархаичная усадебная урбанизация, а вместо дальних дач — ИЖС в райцентрах. Именно эти векторы стали особенно активны в последние годы, и именно они во многом формируют новую географию расселения, в основе которой оказывается вовсе не стремление к умозрительной модели комфортной жизни, а желание автономности, иногда на невротической грани. С чем мы имеем дело?

    Лужайки не выросли

    Проекты поселков комплексной застройки в подавляющем большинстве (особенно в новой Москве) оперировали модной планировкой, формат которой предусматривал отдаление фасада жилого строения (коттеджа или секции) от красной линии участка. Считалось, что это один из обязательных атрибутов отличия именно коттеджно-таунхаусной пригородной застройки от ретроградной деревенской планировки, когда дома по улице выстраивались в одну линию, а ворота двора составляли одну линию с фасадом. На картинках коттеджных проектов освободившееся пространство традиционно занимали лужайки с зеленой травкой, что сближало их с уже устаканившейся планировкой стародачных поселков. По факту же пространство перед построенными домами в первую же зиму заняли сугробы, а осенью слякоть даже в тех случаях, когда девелоперы потратились на минимальное благоустройство. В результате даже вдохновленным мечтой потенциальным покупателям риэлторы зачастую были вынуждены показывать такие объекты исключительно в сухое время года и в хорошую погоду. Дабы не спугнуть мечтателей от субурбана необходимостью прочищать лопатой проход в метровых сугробах или добираться до крыльца, скача по европоддонам, что неминуемо возникает в условиях, когда большинство таких поселков возводиться на бывших полях. Или, что то же самое, – необходимостью держать для этого холопов, что уже не соответствует статусу поселка.

    С другой же стороны те дома, которые люди строят самостоятельно, все чаще стали выстраиваться по красной линии, хотя в СНТ и деревнях, превратившихся в дачные, сезонные строения, наоборот, отодвигались все дальше в глубину участка. Причина банальна — удобство: как с точки зрения личных трудозатрат, так и с точки зрения хозяйства, активность которого в частных новостроях вопреки ожиданием модели субурбанизации возрастает, а не падает.

    Среднего класса не случилось

    Подобное достаточно резкое изменение подхода объясняется просто — время статусного жилья закончилось. Основными застройщиками в ИЖС стали ныне люди, строящие для себя и со вполне понятными целями, не имеющими ничего общего с «комфортной жизнью» из модели субурбана. Базовые ценности совсем иные: автономия и пространство для самостоятельного хозяйствования: от производства бетонных блоков в сарае до тепличного товарного хозяйства. Собственно, смотреть на эти ценности вряд ли можно обособленно.

    Этот набор ценностей весьма слабо коррелирует с тиражируемыми стереотипами о жилье: «полному набору коммуникаций» противопоставляется желание автономизации вплоть до осознанного отказа от газа, «актуальной архитектуре» – осознанный прагматичный выбор с учетом ликвидности по схеме «как у людей» (т. е. из бежевого кирпича с коричневой крышей и в формате двухкамерной избы), «мечте о квартире» – желание жить в собственном доме, «ландшафтному дизайну» – возможность разбивки огорода. И так далее.

    География

    В соответствии с этими ценностями давным-давно изменился и запрос на географию расселения. Ныне основных векторов для ИЖС всего два — усадьба в черте города, а вовсе не в условном пригороде, и дом в малом городе или большом селе для реализации модели доживания. Места для модели коттеджно-поселковой субурбанизации в этой географии нет.

    Зато есть место для квазиархаичного возврата к усадебной застройке, подразумевающей возможность полноценного хозяйствования, что повсеместно и наблюдается — как в реновации старых районов частной застройки в городах, так и в обживании на постоянной основе СНТ и ДНП советского времени и в расширении (очень часто вопреки статистике населения) районных центров и малых городов за счет новых районов частной застройки. Причем в последнем случае очень часто в оборот включаются и участки, выделяемые многодетным семьям по федеральной программе. Правда, молодые семьи обычно в этом случае заменяются на немолодых пенсионеров, строящих или покупающих себе дом на малой родине для доживания на пенсии.

    Все эти явления существуют именно в том пространстве «комфортности», лежащем ниже «статусности», на осваивание которого и посягались девелоперы с риторикой субурбана, хотя и подразумевали под понятием «комфорт» другое содержание. И здесь самое время вспомнить про регламенты, то есть правила, многих субурбанистических поселений. Несложно понять, что они оказались противоположными требованиям реальности, что, как минимум, символично. И уж по крайней мере многое говорит об адекватности самого подхода.

    Читать дальше:
  • Новостройкам на севере пообещают еще один детсад
  • Лес у Рыбацкого отдали под отдых
  • Ломающие почтовые ящики ульяновцы попали на видео
  • Дольщики готовы перекрывать дорогу
  • Обманутые дольщики соберутся на сход
  • Ульяновский областной суд оставил без удовлетворения жалобу товарищества собственников недвижимости «Л-12», которые требовали от жильца дома демонтировать дверь в тамбур в подъезде.
    25.05.2018 ИА Ульяновск-город новостей
    Органы прокуратуры региона систематически осуществляют надзор в сфере исполнения контролирующими структурами и фирмами законодательства об участии населения в долевом строительстве многоквартирных домов.
    25.05.2018 Прокуратура Ульяновской области
      Органы прокуратуры Ульяновской области  систематически проводят проверки, связанные с устранением угрозы жизни и здоровью населения региона, возникающей вследствие скопления на крышах и карнизах зданий снега,
    25.05.2018 Муниципальное образование
    Это поможет улучшить жилищные условия более 10 тысяч жителей региона. Реализация областной программы капремонта находится на постоянном контроле губернатора Сергея Морозова.
    25.05.2018 Ulpravda.Ru
    Это поможет улучшить жилищные условия более 10 тысяч жителей региона. Реализация областной программы капремонта находится на постоянном контроле Губернатора Сергея Морозова.
    24.05.2018 Министерство строительства
    Это поможет улучшить жилищные условия более 10 тысяч жителей региона. Реализация областной программы капремонта находится на постоянном контроле Губернатора Сергея Морозова.
    24.05.2018 Правительство Ульяновской области
    25 мая “Ульяновскводоканал” планирует ремонтировать магистральный водопровод под Московским шоссе.
    24.05.2018 ИА Ульяновск-город новостей
    Жителям Ульяновска окажут содействие во включении в программу ремонта подъездов - Единая РоссияВ ходе приема жителям разъяснено, какой пакет документов необходимо предоставить для включения в программу,
    23.05.2018 Единая Россия
    В Ульяновске суд признал ООО «Альтернатива» виновным в нарушении санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде при организации питания в школе №49.
    22.05.2018 ИА Ульяновск-город новостей
    ШТАБ ПО ЖКХ: ПОДГОТОВКА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ В СООТВЕТСТВИИ С УТВЕРЖДЕННЫМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ - администрация г. ДимитровградНа штабе по подготовке к новому отопительному сезону и ситуации в сфере ЖКХ говорили о восстановлении благоустройства после проведения аварийно-восстановительных работ, уборке придомовых территорий,
    22.05.2018 администрация г. Димитровград
    Это поможет улучшить жилищные условия более 10 тысяч жителей региона. Реализация областной программы капремонта находится на постоянном контроле Губернатора Сергея Морозова.
    24.05.2018 Правительство Ульяновской области
    Органы прокуратуры региона систематически осуществляют надзор в сфере исполнения контролирующими структурами и фирмами законодательства об участии населения в долевом строительстве многоквартирных домов.
    25.05.2018 Прокуратура Ульяновской области
    Ульяновский областной суд оставил без удовлетворения жалобу товарищества собственников недвижимости «Л-12», которые требовали от жильца дома демонтировать дверь в тамбур в подъезде.
    25.05.2018 ИА Ульяновск-город новостей
    В Ульяновской области капитально отремонтируют 355 многоквартирных домов
    Это поможет улучшить жилищные условия более 10 тысяч жителей региона. Реализация областной программы капремонта находится на постоянном контроле губернатора Сергея Морозова.
    Ulpravda.Ru
    В Ульяновске снесут ветхие дома у Винновской рощи и ж.-д. вокзала - АиФ Ульяновск
    В Ульяновске снесут ветхие дома у Винновской рощи и ж.-д. вокзала
    Ульяновск, 17 мая - АиФ-Ульяновск. Дополнить список домов, предназначенных под снос в рамках программы реновации, намерена Ульяновская Гордума.
    АиФ Ульяновск
    У городской компании Ленинского района часто менялись вывески, но из- нанка всегда была неприглядной, как эта картина в ее внутреннем дворе. - АиФ Ульяновск
    Почему собственники жилья должны бежать от ГУК-банкротов?
    Все говорят о банкротстве городских управляющих компаний (ГУК) и о том, что собственникам надо срочно выбирать других управляющих, иначе за них это сделает администрация.
    АиФ Ульяновск
    О страшном ДТП в Ульяновске 9 мая и погибшем в нем 6-летнем мальчике рассказали на Первом канале. Появились новые подробности - Ulpravda.RuРодители Айрата в поисках справедливости написали письмо на передачу «Человек и Закон».
    26.05.2018 Ulpravda.Ru
    ДТП - 34 ДТП с пострадавшими - 5 Погибли - 0 Ранены - 6 ДТП с материальным ущербом - 28 Пресечено нарушений ПДД РФ - 8524 Пресечено нарушений ПДД РФ водителями:
    26.05.2018 УМВД Ульяновской области
    МАЗ - ИА Ульяновск-город новостей26 мая в 02.26 на дороге Самара-Димитровград-Ульяновск в Новомалыклинском районе столкнулись “МАЗ” и “Скания”, сообщает ГУ МЧС по Ульяновской облпасти.
    26.05.2018 ИА Ульяновск-город новостей
    В Ульяновске осуждены кибермошенники, обокравшие граждан на 3,3 миллиона - АиФ Ульяновск
    В Ульяновске осуждены кибермошенники, обокравшие граждан на 3,3 миллиона
    Ульяновск, 25 мая - АиФ-Ульяновск. Члены преступной группы причинили 43 гражданам РФ  ущерб на 3,3 миллиона рублей, за что приговорены к различным срокам лишения свободы, сообщает прокуратура Ульяновской области.
    АиФ Ульяновск
    Димитровградский журналист, «избитый» главой города, попал в больницу - АиФ Ульяновск
    Димитровградский журналист, «избитый» главой города, попал в больницу
    Ульяновск, 25 мая - АиФ-Ульяновск. Журналист портала «Димитровград 24» Кямран Кичемайкин, заявивший о нанесенных ему ударах по голове со стороны главы Димитровграда Алексея Кошаева,
    АиФ Ульяновск
    Димитровградский журналист заявил, что его избил глава города Кошаев - АиФ Ульяновск
    Димитровградский журналист заявил, что его избил глава города Кошаев
    Конфликт между корреспондентом портала «Димитровград 24» Камряном Кичемайкиным и главой города Алексеем Кошаевым произошел вечером 23 мая.
    АиФ Ульяновск
    Вандал Игорь Подпорин из Воронежа Фото: ! Соцсети - Комсомольская правдаРеставраторы считают, что картину можно будет восстановить без потерь [видео] «Ивану Грозному» повезло — считают эксперты.
    27.05.2018 Комсомольская правда
    Встреча гостей X Международного кинофестиваля «От всей души!» с журналистами - Ulpravda.RuПеред началом торжественной церемонии открытия Международного кинофестиваля «От всей души» журналистов познакомили с гостями и программой фестиваля.
    26.05.2018 Ulpravda.Ru
    Чулпан Хаматову одели в мантию, Владимир Вдовиченков признался, когда последний раз был в кино - Ulpravda.RuДесятый. Юбилейный. В Ульяновске несколько часов назад стартовал международный фестиваль кино-и телепрограмм для семейного просмотра имени Валентины Леонтьевой «От всей души».
    26.05.2018 Ulpravda.Ru
    Афиша ulpravda.ru на выходные: "От всей души", "Японская весна", "Летний Венец" - Ulpravda.Ru
    Афиша ulpravda.ru на выходные: "От всей души", "Японская весна", "Летний Венец"
    В ближайшие выходные ульяновцев ожидает масса интереснейших событий с участием столичных звезд.
    Ulpravda.Ru
    Детская афиша ulpravda.ru на выходные:  История одного похищения, Kids Show, по следам таксы - Ulpravda.Ru
    Детская афиша ulpravda.ru на выходные: История одного похищения, Kids Show, по следам таксы
    Эти выходные станут богатыми на ярчайшие культурно-развлекательные события.
    Ulpravda.Ru
    Зачем сталкивать лбами горожан с разными политическими и религиозными взглядами? - АиФ Ульяновск
    В центре Ульяновска установили памятный камень в честь Троицкого собора
    Ульяновск, 26 мая - АиФ-Ульяновск. Ленин и собор.
    АиФ Ульяновск
    Футболисты димитровградской «Лады»  навестили воспитанников детского дома «Планета» - Ulpravda.RuСтавшая уже традиционной встреча игроков с ребятами из детдома прошла накануне домашнего воскресного матча третьего дивизиона против «Дорожника» из Каменки.
    26.05.2018 Ulpravda.Ru
    11 медалей завоевали ульяновские боксёры - Мэрия города Ульяновска23 мая в Пензенской области завершился четвёртый региональный турнир по боксу, посвящённый памяти погибших сотрудников специального подразделения «Альфа» — Романа Лашина и Игоря Панина.
    25.05.2018 Мэрия города Ульяновска
    Первый футбольный матч на Центральном стадионе «Труд» состоялся 55 лет назад   Первый матч на Центральном Стадионе «Труд» в Ульяновске состоялся 26 мая 1963 года,
    26.05.2018 ФК Волга
    Спортивная афиша ulpravda.ru на выходные: с ветерком на мотоцикле! - Ulpravda.Ru
    Спортивная афиша ulpravda.ru на выходные: с ветерком на мотоцикле!
    Завтра, 26 мая, в Ульяновске пройдут крупные соревнований по мотокроссу. Часть заездов на гоночной трассе «Виктория » будут посвящены памяти легендарного ульяновского мотокроссмена, чемпиона Советского Союза,
    Ulpravda.Ru
    Выиграв в представительности дискуссия проиграла в яркости, каждый старался говорить о своих трудностях Фото: REUTERS - Комсомольская правда
    Владимир Путин: Европе не надо переживать из-за своей безопасности. Мы поможем, обеспечим
    Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
    Комсомольская правда
    Россия и Китай подружились в борьбе - Ulpravda.Ru
    Россия и Китай подружились в борьбе
    В Ульяновске завершился первый Международный фестиваль единоборств «Олимпийское единство России и Китая».
    Ulpravda.Ru
    Зачем сталкивать лбами горожан с разными политическими и религиозными взглядами? - АиФ УльяновскУльяновск, 26 мая - АиФ-Ульяновск.
    26.05.2018 АиФ Ульяновск
    ДТП - 34 ДТП с пострадавшими - 5 Погибли - 0 Ранены - 6 ДТП с материальным ущербом - 28 Пресечено нарушений ПДД РФ - 8524 Пресечено нарушений ПДД РФ водителями:
    26.05.2018 УМВД Ульяновской области
    кошаев - ИА Ульяновск-город новостейВ среду вечером журналист информпортала “Димитровград 24″ Камрян Кичемайкин сообщил, что глава города Алексей Кошаев ударил его за то, что погруженный в работу мужчина не встал при исполнении гимна России.
    24.05.2018 ИА Ульяновск-город новостей
    Трагедия на трассе в Цильнинском районе - ГУ МЧС Ульяновской области24 мая 2018 года в 18 часов 35 минут на трассе 1Р-241 "Казань-Ульяновск" в районе р.п.
    24.05.2018 ГУ МЧС Ульяновской области
    Ульяновские ребята прощаются со школой - Ulpravda.RuДевчонки больше не наденут накрахмаленные фартучки, а мальчишки не подергают одноклассниц за косички.
    23.05.2018 Ulpravda.Ru