Чудеса собрания. Почему за одну жилищную услугу ульяновцы платят дважды?

Фото: images.aif.ru
Практика показывает: большинство «беззаконий» управляющих компаний согласованы с собственниками. На прошлой неделе в редакцию «АиФ» обратились собственники помещений с ул. Карбышева, 42 по поводу «незаконных начислений», которые делает их управляющая компания «Домовой». Наши читатели недоумевают, откуда  в их «платёжках» взялись такие строчки, как «освидетельствование лифтового оборудования» и «проведение электроизмерения». Ведь дом был сдан в эксплуатацию полгода назад, и эти работы оплачены застройщиком  как минимум на год вперёд. Не знать об этом УК «Домовой» не могла, тем более что она аффилирована компании-застройщику. Разве собственники должны платить ещё раз за работы, которые уже оплатили, купив квартиры? Почему надзорные органы игнорируют такие факты? Эти вопросы нам адресовали новосёлы дома. И на них тут же нашлись ответы.

В открытом доступе (например, на сайте «Реформа ЖКХ») размещён договор управления, заключённый собственниками дома по ул. Карбышева, 42 с ООО «Домовой». Он содержит перечень и стоимость услуг по содержанию общедомового имущества, в числе которых и те, которые вызывают возмущение у собственников. И договор, и перечень услуг утверждены общим собранием собственников.

– Работы по освидетельствованию лифтового оборудования и проведение электроизмерения действительно не являются обязательными, если  многоквартирный дом только что построен, – говорит главный юрист Контакт-центра при главе города Михаил Медведев . – Но собственники на общем собрании могут «заказать» управляющей компании любые виды работ и услуг по дому. Это и было сделано. Не исключено, что довольно большая часть  проголосовавших площадей – это не проданные квартиры, которые принадлежат застройщику. И они могли значительно повлиять на окончательное решение.

Что делать?

Если собственники не согласны с тем, как выглядят их платёжки, теоретически они могут отменить решение общего собрания.

– Сначала можно обратиться с соответствующим заявлением в областное  министерство строительства и ЖКХ (этой организации переданы сейчас функции жилищной инспекции) или сразу – в суд о признании протокола общего собрания недействительным, – говорит Михаил Медведев. – Но надо помнить, что срок для обжалования протокола в суде – шесть месяцев с момента проведения собрания.

По закону всё так и есть, но на практике добиться отмены решения общего собрания – миссия невыполнимая. Яркий пример – опыт собственников дома по проспекту Академика Филатова, 9, о котором мы писали дважды. За  год борьбы инициативная группа по нескольку раз обошла с жалобами прокуратуру, жилинспекцию, профильное министерство и управление ЖКХ. Ни одно из ведомств не отрицало, что решение собрания собственников  содержит массу нарушений жилищного законодательства, но все рекомендовали обратиться в суд. До суда дело не дошло, потому что, по закону, инициаторы  подачи иска обязаны оповестить об этом всех собственников заказными письмами, то есть потратить порядка 10 тыс. рублей личных средств с очень сомнительным результатом. Ульяновцы жалуются Путину на беззаконие в «коммуналке»

Вся система жилищного законодательства выстроена так, что бороться с беззаконием управляющих компаний чрезвычайно сложно. Самые абсурдные и возмутительные решения управленцы протаскивают именно через общие собрания, которыми большинство собственников не интересуются (оптимальная явка на очное собрание – 15 собственников из 500) и решения которых практически невозможно отменить.

– Решение общего собрания по ул. Карбышева,42 и конкретные позиции для оплаты могут быть изменены в следующем году, когда собственники в  очередной раз будут утверждать тариф и перечень услуг на год, – говорит Михаил Медведев. – Другие варианты: сменить управляющую компанию и утвердить другой тариф и перечень услуг. Либо создать ТСЖ.

А пока, формально, всё в рамках закона.

 
По теме
komitetzhkkh-1 - Законодательное Собрание 13 июля Геннадий Антонцев провел совещание комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике в связи с обращением жителей Ульяновска, которые жаловались на то,
14.07.2017
ОАО осуществляет управление многоквартирным домом в г. Ульяновске и в связи с этим приняло на себя обязательства выполнять работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования данного жилого дома.
14.07.2017
Прокуратура Ленинского района г.Ульяновска в ходе проверки соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальном секторе выявила грубые нарушения.
07.07.2017
 
«Вызывает возмущение…» - Симбирский Курьер Счета на несуществующие услуги, разборки управляющих компаний, поборы под вывеской «ОДН» Проблемам ЖКХ посвящена подборка писем наших читателей.
06.07.2017
Здесь учат разбираться в вопросах ЖКХ Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль».
26.06.2017
Прокуратура Ленинского района г.Ульяновска в ходе проверки соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальном секторе выявила грубые нарушения.
26.06.2017
 
Органы прокуратуры региона систематически осуществляют надзор в сфере исполнения контролирующими структурами и фирмами законодательства об участии населения в долевом строительстве многоквартирных домов.
18.06.2018 Прокуратура Ульяновской области
В субботу энергетики завершали ремонт теплосетей в Ближнем Засвияжье, где еще неделю назад несколько десятков домов не были нормально подключены к горячей воде после гидравлических испытаний.
17.06.2018 ИА Ульяновск-город новостей
ПЛАНОВОЕ ОТКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ - администрация г. Димитровград ООО «Энергомодуль» сообщает, что с 15.06.2018 по 29.06.2018 в электросетях города будут производиться плановые ремонтные работы.
15.06.2018 администрация г. Димитровград
Если есть решение суда в вашу пользу, срочно действуйте! 29 мая в отношении Городской управляющей компании (ГУК) Засвияжского района введена процедура банкротства на стадии наблюдения.
12.06.2018 АиФ Ульяновск
Вода в системе городского водоснабжения Ульяновска контролируется по 89 показателям, которые характеризуют общее качество воды, например, цветность и мутность, а также содержание металлов, хлоритов, микробов, бактерий и т.д.
08.06.2018 Ulpravda.Ru
В Ульяновске автомобиль съехал в Волгу - АиФ Ульяновск Ульяновск, 18 июня - АиФ-Ульяновск. Совершая неудачный маневр, вероятно, при попытке помыть машину, на съезде с Волжской дамбы в районе спуска Рылеева, водитель Chery допустил скатывание автомобиля в Волгу.
18.06.2018 АиФ Ульяновск
Вынесен приговор по уголовному делу в отношении жителя региона, изобличенного Прокуратурой Ульяновского района Ульяновской области в грубо м наруш ении правил дорожного движения , повлекшем гибель двух человек.
18.06.2018 Прокуратура Ульяновской области
Ульяновск, 16 июня - АиФ-Ульяновск. 16 июня в два часа ночи в селе Березовка Старомайнского района очевидцы извлекли из Волги труп утонувшего мужчины, сообщает пресс-служба регионального ГУ МЧС.
16.06.2018 АиФ Ульяновск
Иностранцы привыкли пользоваться такси; может быстрее и дешевле на метро? Фото: Иван МАКЕЕВ - Комсомольская правда Таксисты на счетчике рубли меняют на евро, а рестораны предлагают иностранным болельщикам отдельное меню с удвоенным ценником Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Считается, что крупные спортивные мероприятия — олимпиады,
18.06.2018 Комсомольская правда
Корреспондент "КП" проследил за тем, что происходило вокруг матча Дания - Перу Алексей ОВЧИННИКОВ Такого Саранск за свою 377-летнюю историю еще не видел: почти 15 тысяч болельщиков сборной Перу,
17.06.2018 Комсомольская правда
Морозов - ИА Ульяновск-город новостей Какую установку дал губернатор вновь избранному главе Ульяновска. В пятницу Ульяновск получил нового мэра.
15.06.2018 ИА Ульяновск-город новостей
В субботу энергетики завершали ремонт теплосетей в Ближнем Засвияжье, где еще неделю назад несколько десятков домов не были нормально подключены к горячей воде после гидравлических испытаний.
17.06.2018 ИА Ульяновск-город новостей