Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снисхождение с «Олимпа»: жители требуют изменить ЖК РФ

P1017390 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017391 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017389 - ИА Ульяновск-город новостей
Фото: ulgrad.ru

Отчаивавшиеся добиться у застройщика исполнения своих обязательств жители ЖК «Олимп» на улице Нариманова предлагают изменить Жилищный кодекс РФ, тем самым решив не только свою проблему, но и проблему массы аналогичных новостроек по всей стране.

Соответствующее письмо направлено собственниками квартир в ЖК в комитет по ЖКХ Законодательного собрания области для того, чтобы региональные парламентарии рассмотрели предложение и выступили с законодательной инициативой в Госдуме РФ. Мы отправились в ЖК для того, чтобы разобраться, что довело жильцов до погружения в глубины юридических тонкостей.

Отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления

«Мы отчаялись» – отмечает местная жительница сразу после дверей в подъезд в ответ на замечание о том, что внутри новый дом выглядит не слишком приглядно: торчащая пена, грязные стены, срезанные батареи. Жалуются жители и на мостки холода, и на плохую воду, и на кучу строительных недоделок, видимых невооруженным глазом. Из разговора со старшим по дому быстро выясняем, что отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления — вроде бы вся правда на стороне жильцов, но все пути изменения неприглядной ситуации ведут в тупики.

История оказалась вполне типичной. Строило дом некое ООО «Олимп», которое жильцы связывают с самыми разными группами влияния и уважаемыми людьми. Впрочем, это не суть важно, важен сам факт, который типичен. Строили со скрипом, но в конечном итоге дом в самом конце 2015 года был сдан в эксплуатацию. Как уверяют жильцы, в совершенно непригодном для проживания состоянии — без лифтов, подключенный к сетям по временной схеме, с кучей недоделок.

Несмотря на все это, «Олимпу» удалось получить все необходимые для оформления бумаги, в том числе и акт Стройнадзора, что при отсутствии постоянного подключения к электросетям и лифтов в шахтах по идее невозможно.

Для успешной сдачи дома не надо его сдавать.

Но в конце года, когда области столь необходима красивая отчетность по вводу «квадратных метров» для того, чтобы продемонстрировать Москве положительную динамику и не упасть в ежегодных рейтингах оценки работы губернатора, традиционно оказывается возможным все. «Олимп» здесь вовсе не исключение, благо существует и вполне официальная и безопасная процедура минимизации рисков Стройнадзора, работающая по всей стране. Она проста — для успешной сдачи дома не надо его сдавать. Если не уведомлять надзорный орган о начале или ходе строительства, то по итогам его завершения можно обойтись заключением независимой экспертизы, представив отчет о техническом состоянии конструкций. Никакие базовые нормативные механизмы при этом уже не действуют — выдавать ли акт на основе заключения, решает сам надзорный орган. Решает в большинстве регионов в конце года – естественно, сугубо положительно.

Дальше происходит столь же типичная история — застройщик перерегистрирует ООО в другой регион, меняя гендиректора и учредителей, а оставшиеся непроданными квартиры частью перерегистрирует на близких физических лиц. В дом приходит управляющая компания, в случае «Олимпа» – это ООО «Уют», и начинают массово заселяться жильцы.

Тут и начинают массово вылазить недоделки, хотя в нашем случае это слово не слишком подходит к ситуации, когда в шахтах небоскреба попросту нет лифтов, а электричество остается подведенным к дому по временной схеме, используемой в процессе строительства. Вторая проблема решается после похода к губернатору по его личной команде, лифты ставит подрядчик («Лифтсервис»), и ситуация возвращается к типичной для подобных новостроек с исчезающим застройщиком: через стены дует, лифты застревают, вода течет ржавая, в подъездах разруха, владельцы квартир застройщика не платят, сам застройщик тоже. Начинается активность: в судах жильцами один за другим выигрываются иски к застройщику о недоделках, управляющая компания пытается в арбитраже добиться оплаты застройщиком хотя бы коммуналки за свои квартиры, а во все инстанции отправляются жалобы.

Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват.

В тему:

  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • Тут и оказывается, что эффективность подобных мер близка к нулевой — исполнительные листы оказывается невозможно исполнить, обеспечительные меры суд не накладывает, так как «коммунальный» долг застройщика оказывается в разы меньше, чем его активы в виде непроданных квартир, которые этот долг и генерируют, Стройнадзор оказывается ни в чем не виноват и ответственности не несет, рекомендуя идти в суд, так же поступают и надзорные органы, застройщик на контакт не выходит, управляющая компания адресует претензии в пустоту. Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват. Пачка жалоб становится весом в несколько килограмм, но толку от нее тоже нет.

    Опыт других подобных объектов по всей стране показывает, что обычно на этой стадии большинство собственников смиряются с мыслью, что добиться чего-либо невозможно и начинают сами решать свои проблемы — ставить дополнительные секции в батареи, фильтры на воду, утеплять стены в квартирах, менять кривые окна и так далее. Управляющая компания, если она не «своя», одновременно начинает погрязать в судах с застройщиком. Обычно тоже с минимальным результатом.

    Но этом фоне «Олимп» уникален, так как собственники не отступились и дошли до корня проблемы безответственности застройщиков, на своем примере не только в красках её расписав, но и предложив её кардинальное решение.

    Суть этого решения проста — обязать застройщика на срок действия гарантийных обязательств обязательно участвовать в эксплуатации построенного дома в качестве третьей стороны в договоре управления наравне с управляющей организацией и собственниками. При этом предложен своеобразный механизм обеспечения ответственности, исключающий пропадание застройщика в неизвестном направлении. По словам старшего по дому, подобная схема может быть реализована уже сейчас, но для этого нужно согласие застройщика. Либо механизм его обязания, решающий проблему кардинально через внесение изменений в ЖК РФ. Другого механизма для того, чтобы заставить застройщика не то, чтобы исправлять недоделки, а просто выйти на диалог, жильцы «Олимпа» уже не видят.

    Читать дальше:
  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • ОАО осуществляет управление многоквартирным домом в г. Ульяновске и в связи с этим приняло на себя обязательства выполнять работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования данного жилого дома.
    14.07.2017 Ульяновский областной суд
    В ДИМИТРОВГРАДЕ УЖЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПРАКТИКА ЗАПЛАНИРОВАННОГО МИНСТРОЕМ ИСКЛЮЧЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ИЗ ЦЕПОЧКИ РАСЧЁТОВ ЗА ПОТРЕБЛЕННЫЕ РЕСУРСЫ - администрация г. ДимитровградНе так давно в средствах массовой информации появилось сообщение о том, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выступило с инициативой направлять средства граждан в ресурсос
    20.11.2017 администрация г. Димитровград
    Приём заявок осуществляется с 16 ноября по 7 декабря 2017 года. По итогам предварительного отбора претенденты, соответствующие критериям,
    20.11.2017 Министерство строительства
    cadastr - ИА Ульяновск-город новостейАдминистрация Ульяновска продолжает по большей части безуспешно массово оспаривать результаты переоценки Росреестром кадастровой стоимости земельных участков на основании заявлений собственников.
    18.11.2017 ИА Ульяновск-город новостей
    crane-1586476_640 - ИА Ульяновск-город новостейПо итогам первых 9 месяцев года сложилась странная ситуация — больше половины регионов резко увеличили объемы строительства при том, что количество строек в них значительно уменьшилось.
    18.11.2017 ИА Ульяновск-город новостей
    Депутаты предлагают начать строительство новых участков сети освещения - Ульяновская Городская ДумаДепутаты Ульяновской Городской Думы продолжают работы над формированием бюджета 2018 года и планового периода 2019-2020 годов.
    17.11.2017 Ульяновская Городская Дума
    К кому «уходят» новостройки? - Симбирский КурьерЖильцы нового дома по улице Игошина, 2 (микрорайон Юго-Западный) обратились с заявлением в региональное управление Федеральной антимонопольной службы по поводу законности избрания управляющей компании.
    16.11.2017 Симбирский Курьер
    В ДИМИТРОВГРАДЕ УЖЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПРАКТИКА ЗАПЛАНИРОВАННОГО МИНСТРОЕМ ИСКЛЮЧЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ИЗ ЦЕПОЧКИ РАСЧЁТОВ ЗА ПОТРЕБЛЕННЫЕ РЕСУРСЫ - администрация г. ДимитровградНе так давно в средствах массовой информации появилось сообщение о том, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выступило с инициативой направлять средства граждан в ресурсос
    20.11.2017 администрация г. Димитровград
    Приём заявок осуществляется с 16 ноября по 7 декабря 2017 года. По итогам предварительного отбора претенденты, соответствующие критериям,
    20.11.2017 Министерство строительства
    Депутаты предлагают начать строительство новых участков сети освещения - Ульяновская Городская ДумаДепутаты Ульяновской Городской Думы продолжают работы над формированием бюджета 2018 года и планового периода 2019-2020 годов.
    17.11.2017 Ульяновская Городская Дума
    ЖКХ: «Живи Как Хозяин»?  От кого зависит, сколько мы платим за «коммуналку» - АиФ Ульяновск
    ЖКХ: «Живи Как Хозяин»? От кого зависит, сколько мы платим за «коммуналку»
    С наступлением отопительного сезона итоговая сумма в платёжном документе за жилищно-коммунальные услуги выросла вдвое.
    АиФ Ульяновск
    Игры с «платёжками». УК самовольно сменила платёжного агента. Что делать? - АиФ Ульяновск
    Игры с «платёжками». УК самовольно сменила платёжного агента. Что делать?
    Управляющая компания самовольно сменила платёжного агента (организацию, которая начисляет и собирает деньги ). В чём тут опасность?
    АиФ Ульяновск
    Ульяновск оказался в тройке самых недовольных работой служб ЖКХ городов - АиФ Ульяновск
    Ульяновск оказался в тройке самых недовольных работой служб ЖКХ городов
    Ульяновск, 16 ноября - АиФ-Ульяновск. Ульяновск оказался третьим среди городов, недовольных работой жилищно-коммунальных служб и качеством обслуживания жилья.
    АиФ Ульяновск
    По гибели рабочего у «Дома на Минаева» требуют возбудить уголовное дело - АиФ УльяновскУльяновск, 21 ноября - АиФ-Ульяновск. Три причины ЧП возле «Дома на Минаева», в результате которого погиб рабочий, назвали в Госинспекции труда по Ульяновской.
    21.11.2017 АиФ Ульяновск
    Житель Мелекесского района повесился из-за неразделенной любви - АиФ УльяновскУльяновск, 21 ноября - АиФ-Ульяновск. 23-летний житель посёлка Мулловка Мелекесского района был найден в собственной бане, висящим в петле.
    21.11.2017 АиФ Ульяновск
    Житель Засвияжского района обвиняется в причинении смерти знакомому - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области завершено расследование уголовного дела в отношении 60-летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступлений,
    20.11.2017 Следственный комитет
    В Ульяновской области закрыли детсад, где пытались скрыть кишечную инфекцию - АиФ Ульяновск
    В Ульяновской области закрыли детсад, где пытались скрыть кишечную инфекцию
    Ульяновск, 20 ноября - АиФ-Ульяновск. Детский сад «Рябинка», сотрудники которого пытались скрыть острую кишечную инфекцию у 18 детей, закрыт решением суда на 20 суток.
    АиФ Ульяновск
    В Ульяновской области разыскивают жителя города Ростова
    Ростовская полиция разыскивает без вести пропавшего Грачева Евгения Павловича.
    Ульяновская Правда
    В Сурском районе свёл счёты с жизнью 14-летний мальчик
    Сегодня, 20 ноября, стало известно, что покончил с собой несовершеннолетний.
    Ульяновская Правда
    В Ульяновской области сформирована рабочая группа по геопарку «Ундория» - АиФ УльяновскУльяновск, 20 ноября - АиФ-Ульяновск. Совещание по реализации проекта создания Ундоровского геопарка ЮНЕСКО «Ундория» провёл губернатор Сергей Морозов 18 ноября.
    20.11.2017 АиФ Ульяновск
    +Форум_банер.jpg - Ленинский мемориалГостей и участников форума ждет насыщенная интеллектуальная программа. Форум станет площадкой для обсуждения острых и спорных вопросов, связанных с событиями 1917-1922 годов в российской провинции.
    20.11.2017 Ленинский мемориал
    Члены Общественной палаты Юлия Володина и Елена Истягина-Елисеева приняли участие в VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме - Общественная палата Ульяновской областиVI Международный культурный форум, проходивший в Санкт Петербурге с 16 по 18 ноября 2017 года, собрал около 35 тысяч участников.
    20.11.2017 Общественная палата Ульяновской области
    Симбирск в годы революции: 5 грамм мыла в месяц и хлеб по карточкам - Ульяновская Правда
    Симбирск в годы революции: 5 грамм мыла в месяц и хлеб по карточкам
    Великая российская революция, которая объединила в себе события февраля и октября 1917 года, падение монархии и провозглашение республики, установление советской власти и кровопролитную Гражданскую войну,
    Ульяновская Правда
    Ульяновская певица в шоу Якубовича перепела хиты и унесла с собой денежный чемоданчик - Ульяновская Правда
    Ульяновская певица в шоу Якубовича перепела хиты и унесла с собой денежный чемоданчик
    Солистка популярного дуэта «Нормальная песня» Анна Селезнева из Новоульяновска устроила песенный марафон в телепередаче «Я могу», которая каждое воскресенье выходит на Первом канале.
    Ульяновская Правда
    Чудеса Ульяновской области: легенды о горах и людях - Ульяновская Правда
    Чудеса Ульяновской области: легенды о горах и людях
    Южные районы нашей области далеко не всегда радуют глаз разнообразием пейзажей.
    Ульяновская Правда
    Памяти павших - Ульяновская Городская ДумаВ субботу, 18 ноября, в селе Баратаевка прошёл Межрегиональный турнир по греко-римской борьбе памяти заместителя командира СОБР, капитана полиции, кавалера 3-х орденов Мужества Владимира Соловьева.
    20.11.2017 Ульяновская Городская Дума
    Ульяновцев приглашают посетить художественную выставку - Мэрия города Ульяновска21 ноября в 16:00 в Рериховском центре духовной культуры (ул. Ленина, 71) состоится открытие выставки победителей конкурса детских рисунков «В единстве народов – сила России».
    20.11.2017 Мэрия города Ульяновска
    К грузовому порту должна вести грузовая дорога. Но запрещающий знак всё ещё не снят. - АиФ УльяновскУльяновск, 20 ноября - АиФ-Ульяновск. Реконструированное здание железнодорожного вокзала «Ульяновск-Центральный» торжественно открылось 20 ноября.
    20.11.2017 АиФ Ульяновск
    Мини-футбольный "Кристалл" пишет новую историю - Ульяновская Правда
    Мини-футбольный "Кристалл" пишет новую историю
    В чемпионате Ульяновска по мини-футболу среди команд Суперлиги сыгран четвертый тур.
    Ульяновская Правда
    Ульяновские школьники вернулись из «Артека» - Ульяновская Правда
    Ульяновские школьники вернулись из «Артека»
     В III Всероссийском фестивале ГТО, который впервые прошел в «Артеке», приняли участие около 700 старшеклассников из 85 регионов страны.
    Ульяновская Правда
    Ульяновские борцы покорили Казань - Ульяновская Правда
    Ульяновские борцы покорили Казань
    Россыпь наград привезли из столицы Татарстана воспитанники региональной школы греко-римской борьбы.
    Ульяновская Правда
    22 ноября в 17.00 в конференц-зале “Карамзин” Дворца книги начнется презентация дизайн-проектов благоустройства улиц Дмитрия Ульянова, Федерации и Спасская.
    20.11.2017 ИА Ульяновск-город новостей
    Для ульяновского перинатального центра закупили реанимобили - Минздрав Ульяновской областиГубернатор Сергей Морозов провёл заседание штаба по строительству объекта, который планируется сдать в конце этого года.
    20.11.2017 Минздрав Ульяновской области
    Ульяновск и Москву соединит дополнительный поезд - Ульяновская ПравдаВ Ульяновске завершился первый этап реконструкции центрального железнодорожного вокзала.
    20.11.2017 Ульяновская Правда
    В Кузоватовском районе столкнулись иномарка и ВАЗ. Оба водителя погибли - Ульяновская ПравдаСегодня, 20 ноября, в 13:58 на трассе «Солдатская Ташла – Новоспасское» в Кузоватовском районе Ульяновской области произошло страшное ДТП.
    20.11.2017 Ульяновская Правда
    Ульяновцев приглашают посетить художественную выставку - Мэрия города Ульяновска21 ноября в 16:00 в Рериховском центре духовной культуры (ул. Ленина, 71) состоится открытие выставки победителей конкурса детских рисунков «В единстве народов – сила России».
    20.11.2017 Мэрия города Ульяновска