Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снисхождение с «Олимпа»: жители требуют изменить ЖК РФ

P1017390 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017391 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017389 - ИА Ульяновск-город новостей
Фото: ulgrad.ru

Отчаивавшиеся добиться у застройщика исполнения своих обязательств жители ЖК «Олимп» на улице Нариманова предлагают изменить Жилищный кодекс РФ, тем самым решив не только свою проблему, но и проблему массы аналогичных новостроек по всей стране.

Соответствующее письмо направлено собственниками квартир в ЖК в комитет по ЖКХ Законодательного собрания области для того, чтобы региональные парламентарии рассмотрели предложение и выступили с законодательной инициативой в Госдуме РФ. Мы отправились в ЖК для того, чтобы разобраться, что довело жильцов до погружения в глубины юридических тонкостей.

Отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления

«Мы отчаялись» – отмечает местная жительница сразу после дверей в подъезд в ответ на замечание о том, что внутри новый дом выглядит не слишком приглядно: торчащая пена, грязные стены, срезанные батареи. Жалуются жители и на мостки холода, и на плохую воду, и на кучу строительных недоделок, видимых невооруженным глазом. Из разговора со старшим по дому быстро выясняем, что отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления — вроде бы вся правда на стороне жильцов, но все пути изменения неприглядной ситуации ведут в тупики.

История оказалась вполне типичной. Строило дом некое ООО «Олимп», которое жильцы связывают с самыми разными группами влияния и уважаемыми людьми. Впрочем, это не суть важно, важен сам факт, который типичен. Строили со скрипом, но в конечном итоге дом в самом конце 2015 года был сдан в эксплуатацию. Как уверяют жильцы, в совершенно непригодном для проживания состоянии — без лифтов, подключенный к сетям по временной схеме, с кучей недоделок.

Несмотря на все это, «Олимпу» удалось получить все необходимые для оформления бумаги, в том числе и акт Стройнадзора, что при отсутствии постоянного подключения к электросетям и лифтов в шахтах по идее невозможно.

Для успешной сдачи дома не надо его сдавать.

Но в конце года, когда области столь необходима красивая отчетность по вводу «квадратных метров» для того, чтобы продемонстрировать Москве положительную динамику и не упасть в ежегодных рейтингах оценки работы губернатора, традиционно оказывается возможным все. «Олимп» здесь вовсе не исключение, благо существует и вполне официальная и безопасная процедура минимизации рисков Стройнадзора, работающая по всей стране. Она проста — для успешной сдачи дома не надо его сдавать. Если не уведомлять надзорный орган о начале или ходе строительства, то по итогам его завершения можно обойтись заключением независимой экспертизы, представив отчет о техническом состоянии конструкций. Никакие базовые нормативные механизмы при этом уже не действуют — выдавать ли акт на основе заключения, решает сам надзорный орган. Решает в большинстве регионов в конце года – естественно, сугубо положительно.

Дальше происходит столь же типичная история — застройщик перерегистрирует ООО в другой регион, меняя гендиректора и учредителей, а оставшиеся непроданными квартиры частью перерегистрирует на близких физических лиц. В дом приходит управляющая компания, в случае «Олимпа» – это ООО «Уют», и начинают массово заселяться жильцы.

Тут и начинают массово вылазить недоделки, хотя в нашем случае это слово не слишком подходит к ситуации, когда в шахтах небоскреба попросту нет лифтов, а электричество остается подведенным к дому по временной схеме, используемой в процессе строительства. Вторая проблема решается после похода к губернатору по его личной команде, лифты ставит подрядчик («Лифтсервис»), и ситуация возвращается к типичной для подобных новостроек с исчезающим застройщиком: через стены дует, лифты застревают, вода течет ржавая, в подъездах разруха, владельцы квартир застройщика не платят, сам застройщик тоже. Начинается активность: в судах жильцами один за другим выигрываются иски к застройщику о недоделках, управляющая компания пытается в арбитраже добиться оплаты застройщиком хотя бы коммуналки за свои квартиры, а во все инстанции отправляются жалобы.

Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват.

В тему:

  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • Тут и оказывается, что эффективность подобных мер близка к нулевой — исполнительные листы оказывается невозможно исполнить, обеспечительные меры суд не накладывает, так как «коммунальный» долг застройщика оказывается в разы меньше, чем его активы в виде непроданных квартир, которые этот долг и генерируют, Стройнадзор оказывается ни в чем не виноват и ответственности не несет, рекомендуя идти в суд, так же поступают и надзорные органы, застройщик на контакт не выходит, управляющая компания адресует претензии в пустоту. Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват. Пачка жалоб становится весом в несколько килограмм, но толку от нее тоже нет.

    Опыт других подобных объектов по всей стране показывает, что обычно на этой стадии большинство собственников смиряются с мыслью, что добиться чего-либо невозможно и начинают сами решать свои проблемы — ставить дополнительные секции в батареи, фильтры на воду, утеплять стены в квартирах, менять кривые окна и так далее. Управляющая компания, если она не «своя», одновременно начинает погрязать в судах с застройщиком. Обычно тоже с минимальным результатом.

    Но этом фоне «Олимп» уникален, так как собственники не отступились и дошли до корня проблемы безответственности застройщиков, на своем примере не только в красках её расписав, но и предложив её кардинальное решение.

    Суть этого решения проста — обязать застройщика на срок действия гарантийных обязательств обязательно участвовать в эксплуатации построенного дома в качестве третьей стороны в договоре управления наравне с управляющей организацией и собственниками. При этом предложен своеобразный механизм обеспечения ответственности, исключающий пропадание застройщика в неизвестном направлении. По словам старшего по дому, подобная схема может быть реализована уже сейчас, но для этого нужно согласие застройщика. Либо механизм его обязания, решающий проблему кардинально через внесение изменений в ЖК РФ. Другого механизма для того, чтобы заставить застройщика не то, чтобы исправлять недоделки, а просто выйти на диалог, жильцы «Олимпа» уже не видят.

    Читать дальше:
  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • ОАО осуществляет управление многоквартирным домом в г. Ульяновске и в связи с этим приняло на себя обязательства выполнять работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования данного жилого дома.
    14.07.2017 Ульяновский областной суд
    Соответствующие изменения внесли в бюджет региона на очередном заседании Правительства.
    19.01.2018 Правительство Ульяновской области
    Поддержка ульяновских садоводческих товариществ будет усилена в 2018 году - Единая РоссияВ этом году на развитие данного направления выделят свыше 25 млн рублей Напомним,
    19.01.2018 Единая Россия
    На заседании комитета по финансово-экономической политике и городскому хозяйству, состоявшемся 17 января, было рассмотрено одиннадцать вопросов.
    19.01.2018 Городская Дума
    ОЧИСТКА УЛИЦ ОТ СНЕГА - администрация г. ДимитровградСилами сотрудников МКУ «Городские дороги» в ночь с 17 на 18 января осуществлен вывоз снега с улицы Юнг Северного флота, а также с площади Советов, общим объемом 460 кубических метров.
    18.01.2018 администрация г. Димитровград
    В этом году на развитие данного направления выделят свыше 25 миллионов рублей.
    18.01.2018 Ulpravda.Ru
    В этом году на развитие данного направления выделят свыше 25 млн рублей. «Мы должны создать для садоводов максимально комфортные условия, ведь их деятельность – это не только полезное времяпрепровождение,
    18.01.2018 Минсельхоз
    На заседании комитета по финансово-экономической политике и городскому хозяйству, состоявшемся 17 января, было рассмотрено одиннадцать вопросов.
    19.01.2018 Городская Дума
    Поддержка ульяновских садоводческих товариществ будет усилена в 2018 году - Единая РоссияВ этом году на развитие данного направления выделят свыше 25 млн рублей Напомним,
    19.01.2018 Единая Россия
    Соответствующие изменения внесли в бюджет региона на очередном заседании Правительства.
    19.01.2018 Правительство Ульяновской области
    В 2018 году в Ульяновской области усилят поддержку садовых товариществ
    В этом году на развитие данного направления выделят свыше 25 миллионов рублей.
    Ulpravda.Ru
    НЕВОЗМОЖНО ОСТАТЬСЯ В СТОРОНЕ - Газета Вперёд
    НЕВОЗМОЖНО ОСТАТЬСЯ В СТОРОНЕ
    В Инзе продолжится формирование комфортной городской среды. В 2017 году в Инзенском районе был реализован проект «Формирование комфортной городской среды».
    Газета Вперёд
    Клапан жары, или Как сделать свой дом теплым
    Каждый раз, стоит только начаться отопительному сезону, мы с замиранием сердца ждем платежки - на сколько в этот раз вырастет сумма?
    Ulpravda.Ru
    В Ульяновской области ВИЧ-инфицированный вымогал авто у заразившей его дамы - АиФ УльяновскУльяновск, 19 января - АиФ-Ульяновск. За вымогательство автомобиля осужден житель Ульяновской области.
    19.01.2018 АиФ Ульяновск
    Ульяновский краевед Петров: «Свидетели сообщают о поджоге памятника» - АиФ УльяновскУльяновск, 19 января - АиФ-Ульяновск. Ульяновский краевед Сергей Петров сообщил, что обладает рассказами свидетелей, из которых можно сделать вывод,
    19.01.2018 АиФ Ульяновск
    Избили за замечание о громкой музыке - UlyanovskCity.Ru46-летний мужчина стал жертвой нападения трех ульяновцев прямо во дворе своего дома.
    19.01.2018 UlyanovskCity.Ru
    Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - Комсомольская правда
    Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
    Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
    Комсомольская правда
    Все произошло во время второго урока. - Комсомольская правда
    Мама пострадавшей девочки во время нападения в школе Улан-Удэ: Дочь кричала мне в трубку: "Меня убивают!"
    По предварительной версии, школьники устроили резню из-за того, что учитель поставила им двойки [фото, аудио, видео] Наталья ЛЫТКИНА Яна ЛИСИНА Дмитрий НИСИФОРОВ Рано утром в Крещение трое подростков пришли в школу с топором,
    Комсомольская правда
    В Ульяновске маньяк-педофил насиловал детей 9-16 лет в лифтах - АиФ Ульяновск
    В Ульяновске маньяк-педофил насиловал детей 9-16 лет в лифтах
    Ульяновск, 18 января - АиФ-Ульяновск. Завершено расследование в отношении педофила, подкарауливавшего девочек 9-16 лет возле лифтов многоквартирных домов,
    АиФ Ульяновск
    Ульяновск в 1930е - ИА Ульяновск-город новостейПоложение дел в Ульяновске в преддверии создания Ульяновской области остается одной из слабо изученных историками тем.
    19.01.2018 ИА Ульяновск-город новостей
    День рождения области Ленинский мемориал отметит в лицах - Ulpravda.RuС 19 января в выставочной галерее Большого зала Ленинского мемориала откроется выставка «История в лицах»: Симбирский-Ульяновский край в биографиях выдающихся земляков».
    19.01.2018 Ulpravda.Ru
    DSCN5077.JPG - Ленинский мемориал17 января в Ленинском стало на одну выставку больше! В зале №16 Музея-мемориала сегодня стоят акваланги,
    19.01.2018 Ленинский мемориал
    Афиша ulpravda.ru  на выходные:  новая амфибия, карп отмороженный, ходьба по-скандинавски - Ulpravda.Ru
    Афиша ulpravda.ru на выходные: новая амфибия, карп отмороженный, ходьба по-скандинавски
    В ближайшие выходные в Ульяновской области пройдет немало интересных событий, в том числе и на свежем воздухе.
    Ulpravda.Ru
    Детская афиша на выходные ulpravda.ru: оригинальный Паддингтон, сырая любовь и разноцветное счастье - Ulpravda.Ru
    Детская афиша на выходные ulpravda.ru: оригинальный Паддингтон, сырая любовь и разноцветное счастье
    Череда новогодних праздников позади, однако ульяновскую детвору ждет немало интересных мероприятий в ближайшие выходные.
    Ulpravda.Ru
    Ремонт или переезд. Что ждет старый ж/д вокзал - Ulpravda.Ru
    Ремонт или переезд. Что ждет старый ж/д вокзал
    Ровно 65 лет назад здание старого железнодорожного вокзала считалось самым высоким и одним из самых красивых в городе.
    Ulpravda.Ru
    За себя и за того парня - ХК ВолгаОтсутствие ведущих игроков не сказалось на игре ульяновской команды - сегодня удалось всё.
    18.01.2018 ХК Волга
    В Ульяновске «Клоунотерапия» помогает выздоравливать юным пациентам - АиФ Ульяновск18 января в преддверии международного дня объятий (21 января) маленьких пациентов больницы посетили представители фонда «Рука помощи» и их партеры – аниматоры парка «Адреналин».
    19.01.2018 АиФ Ульяновск
    Вячеслав Манкос: «С игроками нужно разговаривать так, чтобы они тебя поняли» - ХК ВолгаГлавный тренер команды  «Волга» Вячеслав Евгеньевич Манкос о перспективах ульяновской молодежи, об идеальном хоккее и о том, как популярность может загубить карьеру начинающего игрока.
    19.01.2018 ХК Волга
    Трудности закаляют? Хоккейная «Волга» уверенно обыграла «Уральский трубник» - Ulpravda.Ru
    Трудности закаляют? Хоккейная «Волга» уверенно обыграла «Уральский трубник»
    Одержав шестую подряд победу в чемпионате России по хоккею с мячом среди команд Суперлиги, ульяновская команда поднялась на третье место в турнирной таблице.
    Ulpravda.Ru
    Девчонки «порвали» ринг и завоевали призовые места - Ulpravda.Ru
    Девчонки «порвали» ринг и завоевали призовые места
    На проходившем в Димитровграде чемпионате и первенстве ПФО по женскому боксу сборная Ульяновской области завоевала 8 золотых, 8 серебряных и 2 бронзовые медали.
    Ulpravda.Ru
    Спортивная афиша ulpravda.ru на выходные: путь в Буэнос-Айрес начинается в Ульяновске! - Ulpravda.Ru
    Спортивная афиша ulpravda.ru на выходные: путь в Буэнос-Айрес начинается в Ульяновске!
    В столице Аргентины сейчас лето, а в августе будет зима. Но именно тогда в Южной Америке пройдут Олимпийские игры.
    Ulpravda.Ru
    В Ульяновске «Клоунотерапия» помогает выздоравливать юным пациентам - АиФ Ульяновск18 января в преддверии международного дня объятий (21 января) маленьких пациентов больницы посетили представители фонда «Рука помощи» и их партеры – аниматоры парка «Адреналин».
    19.01.2018 АиФ Ульяновск
    С начала 2018 года в роддоме городской клинической больницы №1 появилось на свет более 100 детей - Минздрав Ульяновской областиВ день 75-летия Ульяновской области главный специалист отдела ЗАГС по Заволжскому району Ульяновска Татьяна Грачева вручила 4 пациенткам роддома свидетельства о рождении малышей.
    19.01.2018 Минздрав Ульяновской области
    Мероприятие состоится 22 января в 13.00 на базе дворца творчества детей и молодежи (ул.
    19.01.2018 Правительство Ульяновской области
    Мероприятия в рамках районного "Агитпоезда" - Ульяновский район  18 января 2018 года в детском саду "Ромашка" прошло мероприятие , посвященное здоровому образу жизни в рамках районного "Агитпоезда".
    19.01.2018 Ульяновский район
    В Красном Гуляе Сенгилеевского района Ульяновской области отремонтируют спортивный зал - МинспортИнициативу жителей поселка провести ремонт в спортивном зале местного Дома культуры поддержал Губернатор Сергей Морозов.
    19.01.2018 Минспорт