Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снисхождение с «Олимпа»: жители требуют изменить ЖК РФ

P1017390 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017391 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017389 - ИА Ульяновск-город новостей
Фото: ulgrad.ru

Отчаивавшиеся добиться у застройщика исполнения своих обязательств жители ЖК «Олимп» на улице Нариманова предлагают изменить Жилищный кодекс РФ, тем самым решив не только свою проблему, но и проблему массы аналогичных новостроек по всей стране.

Соответствующее письмо направлено собственниками квартир в ЖК в комитет по ЖКХ Законодательного собрания области для того, чтобы региональные парламентарии рассмотрели предложение и выступили с законодательной инициативой в Госдуме РФ. Мы отправились в ЖК для того, чтобы разобраться, что довело жильцов до погружения в глубины юридических тонкостей.

Отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления

«Мы отчаялись» – отмечает местная жительница сразу после дверей в подъезд в ответ на замечание о том, что внутри новый дом выглядит не слишком приглядно: торчащая пена, грязные стены, срезанные батареи. Жалуются жители и на мостки холода, и на плохую воду, и на кучу строительных недоделок, видимых невооруженным глазом. Из разговора со старшим по дому быстро выясняем, что отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления — вроде бы вся правда на стороне жильцов, но все пути изменения неприглядной ситуации ведут в тупики.

История оказалась вполне типичной. Строило дом некое ООО «Олимп», которое жильцы связывают с самыми разными группами влияния и уважаемыми людьми. Впрочем, это не суть важно, важен сам факт, который типичен. Строили со скрипом, но в конечном итоге дом в самом конце 2015 года был сдан в эксплуатацию. Как уверяют жильцы, в совершенно непригодном для проживания состоянии — без лифтов, подключенный к сетям по временной схеме, с кучей недоделок.

Несмотря на все это, «Олимпу» удалось получить все необходимые для оформления бумаги, в том числе и акт Стройнадзора, что при отсутствии постоянного подключения к электросетям и лифтов в шахтах по идее невозможно.

Для успешной сдачи дома не надо его сдавать.

Но в конце года, когда области столь необходима красивая отчетность по вводу «квадратных метров» для того, чтобы продемонстрировать Москве положительную динамику и не упасть в ежегодных рейтингах оценки работы губернатора, традиционно оказывается возможным все. «Олимп» здесь вовсе не исключение, благо существует и вполне официальная и безопасная процедура минимизации рисков Стройнадзора, работающая по всей стране. Она проста — для успешной сдачи дома не надо его сдавать. Если не уведомлять надзорный орган о начале или ходе строительства, то по итогам его завершения можно обойтись заключением независимой экспертизы, представив отчет о техническом состоянии конструкций. Никакие базовые нормативные механизмы при этом уже не действуют — выдавать ли акт на основе заключения, решает сам надзорный орган. Решает в большинстве регионов в конце года – естественно, сугубо положительно.

Дальше происходит столь же типичная история — застройщик перерегистрирует ООО в другой регион, меняя гендиректора и учредителей, а оставшиеся непроданными квартиры частью перерегистрирует на близких физических лиц. В дом приходит управляющая компания, в случае «Олимпа» – это ООО «Уют», и начинают массово заселяться жильцы.

Тут и начинают массово вылазить недоделки, хотя в нашем случае это слово не слишком подходит к ситуации, когда в шахтах небоскреба попросту нет лифтов, а электричество остается подведенным к дому по временной схеме, используемой в процессе строительства. Вторая проблема решается после похода к губернатору по его личной команде, лифты ставит подрядчик («Лифтсервис»), и ситуация возвращается к типичной для подобных новостроек с исчезающим застройщиком: через стены дует, лифты застревают, вода течет ржавая, в подъездах разруха, владельцы квартир застройщика не платят, сам застройщик тоже. Начинается активность: в судах жильцами один за другим выигрываются иски к застройщику о недоделках, управляющая компания пытается в арбитраже добиться оплаты застройщиком хотя бы коммуналки за свои квартиры, а во все инстанции отправляются жалобы.

Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват.

В тему:

  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • Тут и оказывается, что эффективность подобных мер близка к нулевой — исполнительные листы оказывается невозможно исполнить, обеспечительные меры суд не накладывает, так как «коммунальный» долг застройщика оказывается в разы меньше, чем его активы в виде непроданных квартир, которые этот долг и генерируют, Стройнадзор оказывается ни в чем не виноват и ответственности не несет, рекомендуя идти в суд, так же поступают и надзорные органы, застройщик на контакт не выходит, управляющая компания адресует претензии в пустоту. Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват. Пачка жалоб становится весом в несколько килограмм, но толку от нее тоже нет.

    Опыт других подобных объектов по всей стране показывает, что обычно на этой стадии большинство собственников смиряются с мыслью, что добиться чего-либо невозможно и начинают сами решать свои проблемы — ставить дополнительные секции в батареи, фильтры на воду, утеплять стены в квартирах, менять кривые окна и так далее. Управляющая компания, если она не «своя», одновременно начинает погрязать в судах с застройщиком. Обычно тоже с минимальным результатом.

    Но этом фоне «Олимп» уникален, так как собственники не отступились и дошли до корня проблемы безответственности застройщиков, на своем примере не только в красках её расписав, но и предложив её кардинальное решение.

    Суть этого решения проста — обязать застройщика на срок действия гарантийных обязательств обязательно участвовать в эксплуатации построенного дома в качестве третьей стороны в договоре управления наравне с управляющей организацией и собственниками. При этом предложен своеобразный механизм обеспечения ответственности, исключающий пропадание застройщика в неизвестном направлении. По словам старшего по дому, подобная схема может быть реализована уже сейчас, но для этого нужно согласие застройщика. Либо механизм его обязания, решающий проблему кардинально через внесение изменений в ЖК РФ. Другого механизма для того, чтобы заставить застройщика не то, чтобы исправлять недоделки, а просто выйти на диалог, жильцы «Олимпа» уже не видят.

    Читать дальше:
  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • ОАО осуществляет управление многоквартирным домом в г. Ульяновске и в связи с этим приняло на себя обязательства выполнять работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования данного жилого дома.
    14.07.2017 Ульяновский областной суд
    Здание по улице Федерации в Ульяновске снесут по решению суда - АиФ УльяновскУльяновск, 20 сентября - АиФ-Ульяновск. В июле 2017 года специалисты Департамента жилищной политики и регионального жилищного надзора регионального министерства промышленности обследовали дом №22 по улице Федерации.
    20.09.2017 АиФ Ульяновск
    Такое поручение дал Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов по итогам аппаратного совещания в региональном Правительстве 18 сентября 2017 года.
    19.09.2017 Правительство Ульяновской области
    IMG_3711 - ИА Ульяновск-город новостейГруппа компаний “КПД-1″ заканчивает строительство очередного многоквартирного дома в Новоульяновске, квартиры в котором будет предоставлены переселенцем из аварийных домов города, а также детям-сиротам.
    19.09.2017 ИА Ульяновск-город новостей
    ПРОЕКТ «ФОРМИРОВАНИЕ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ» БЛАГОУСТРОЙСТВО ДВОРОВ. РАЙОН ХИММАША - администрация г. ДимитровградВ понедельник 18 сентября  совершен объезд дворовых территорий по адресам: улица Куйбышева, дом 291; улица Лермонтова, дом 2; проспект Ленина, дома 14в и 40а.
    18.09.2017 администрация г. Димитровград
    Ремонтные работы - администрация г. ДимитровградВ связи с ремонтными работами на теплосети МУП «Гортепло» от горячего водоснабжения 18 сентября с 9.00 до 12.00 отключены потребители по ул.
    18.09.2017 администрация г. Димитровград
    DSCN2609.JPG - Газета ВперёдГлавное за неделю и самые важные события, произошедшие за последние семь дней в Инзенском районе.
    18.09.2017 Газета Вперёд
    Здание по улице Федерации в Ульяновске снесут по решению суда - АиФ УльяновскУльяновск, 20 сентября - АиФ-Ульяновск. В июле 2017 года специалисты Департамента жилищной политики и регионального жилищного надзора регионального министерства промышленности обследовали дом №22 по улице Федерации.
    20.09.2017 АиФ Ульяновск
    IMG_3711 - ИА Ульяновск-город новостейГруппа компаний “КПД-1″ заканчивает строительство очередного многоквартирного дома в Новоульяновске, квартиры в котором будет предоставлены переселенцем из аварийных домов города, а также детям-сиротам.
    19.09.2017 ИА Ульяновск-город новостей
    Такое поручение дал Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов по итогам аппаратного совещания в региональном Правительстве 18 сентября 2017 года.
    19.09.2017 Правительство Ульяновской области
    DSCN2609.JPG - Газета Вперёд
    ОБЗОР СОБЫТИЙ ЗА НЕДЕЛЮ (6-13 СЕНТЯБРЯ)
    Главное за неделю и самые важные события, произошедшие за последние семь дней в Инзенском районе.
    Газета Вперёд
    В зиму - без долгов, но с ремонтом
    Старомайнский район готов к новому отопительному сезону. Тепло в домах появится, когда среднесуточная температура не будет подниматься выше 8 градусов тепла на протяжении 5 суток.
    Ульяновская Правда
    Сергей Морозов: «Порядка 15 миллионов направили на реконструкцию водоснабжения в Майне»
    Сегодня Глава региона работает в Майнском районе, где обсуждает замену водовода и ввод насосной станции.
    Ульяновская Правда
    Обвиняемого зовут Сулунбек Джабаев, ему 25, он из Чечни Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - Комсомольская правдаПо словам обвиняемого, легкоатлет набросился на него с друзьями Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr Вчера Кузьминский суд арестовал на два месяца обвиняемого в убийстве легкоатлета Николая Иванова.
    21.09.2017 Комсомольская правда
    "Заминировали" вокзал, «Хилтон», ЦУМ, «Гранд» - Симбирский КурьерПосле массовых ложных сообщений о минировании в различных городах России аналогичные случаи произошли и в Ульяновске.
    20.09.2017 Симбирский Курьер
    18 сентября в ходе патрулирования улиц Заволжского района города Ульяновска около 6.30 часов возле дома 11 по улице Рабочей сотрудники автопатруля патрульно–постовой службы полиции заметили двоих молодых людей,
    20.09.2017 УМВД Ульяновской области
    Ульяновец избил знакомого и оставил его умирать на морозе - АиФ Ульяновск
    Ульяновец избил знакомого и оставил его умирать на морозе
    Ульяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. Житель села Никольское Кузоватовского района обвиняется в «оставление без помощи лица,
    АиФ Ульяновск
    В Димитровграде не спасти школьника, которому стало плохо на физкультуре - АиФ Ульяновск
    В Димитровграде не спасти школьника, которому стало плохо на физкультуре
    Ульяновск, 20 сентября - АиФ-Ульяновск. В Димитровграде в отделении реанимации скончался восьмиклассник, которому стало плохо на уроке физкультуры.
    АиФ Ульяновск
    За экстремизм в Интернете осудили ульяновского студента - АиФ Ульяновск
    За экстремизм в Интернете осудили ульяновского студента
    Ульяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. К двум годам условно приговорён студент одного из местных вузов, житель Ульяновской области.
    АиФ Ульяновск
    Маэстро предпочитает кларнету фортепиано. - АиФ УльяновскОлег Зверев шестой год держит руку на дирижёрском пульте Ульяновского государственного академического симфонического оркестра «Губернаторский».
    20.09.2017 АиФ Ульяновск
    "Октябрь" в сентябре - Симбирский КурьерВ минувшую пятницу в выставочном зале музея «Метеорологическая станция Симбирска» (улица Л.Толстого, 67) открылась выставка художественных работ «Октябрь  Владимира Зинина».
    20.09.2017 Симбирский Курьер
    Тем, кто мечтал найти Атландтиаду - Симбирский КурьерВ рамках Международной книжной ярмарки, проходившей в помещении Ленинского мемориала, в минувшую пятницу проходила презентация двух первых книг, вышедших в серии «Атлантиада».
    20.09.2017 Симбирский Курьер
    Кармадонское ущелье. Ледяной поток двигался со скоростью 150 километров час. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
    Детей и жену Сергея Бодрова оберегает найденный им древний амулет
    Исполняется 15 лет с того дня, как в Кармадонском ущелье вместе со съемочной группой исчез любимый актер и режиссер.
    Комсомольская правда
    Раненые - Симбирский Курьер
    Раненые
    «Словно кислотой брызнули» - ремарка питерского режиссера Искандера Сакаева, поставившего на сцене Ульяновского драматического театра имени Гончарова «Чайку», - прозвучала на репетиции и относилась к конкретному эпизоду.
    Симбирский Курьер
    Никто не хотел уступать - Симбирский КурьерВ прошлое воскресенье, 17 сентября, футболисты «Волги» провели матч 10-го тура второго дивизиона зоны «Урал-Приволжье» с «Нефтехимиком».
    20.09.2017 Симбирский Курьер
    Вячеслав Манкос: «Мы не работали на износ» - ХК Волга  Завтра в «Волга-Спорт-Арене» стартует первый этап Кубка страны среди команд западной группы.
    20.09.2017 ХК Волга
    Морозов и Бабич откроют новый сезон ночной хоккейной лиги  Ульяновска - Ульяновская Правда21 сентября в заволжском ФОКе «Лидер» (проезд Сиреневый 13А) состоится гала-матч, посвященный старту  седьмого сезона НХЛ в нашем регионе.
    20.09.2017 Ульяновская Правда
    «Кросс нации» в Ульяновской области обновил рекорд - Ульяновская Правда
    «Кросс нации» в Ульяновской области обновил рекорд
    Ульяновская область в 11-й раз приняла участие во всероссийском проекте «Кросс нации».
    Ульяновская Правда
    Прогуляться по Волге в Ульяновске можно до 30 сентября - АиФ Ульяновск
    Прогуляться по Волге в Ульяновске можно до 30 сентября
    Ульяновск, 20 сентября - АиФ-Ульяновск. Прогулочные рейсы на теплоходах назначаются в будние дни и выходные.
    АиФ Ульяновск
    Ульяновец стал лучшим «американцем». В регионе определился чемпион по бильярду
    29-летний мастер спорта России Алексей Корнеев из клуба «Меркурий» стал чемпионом области по бильярду.
    Ульяновская Правда
    В Димитровграде не спасти школьника, которому стало плохо на физкультуре - АиФ УльяновскУльяновск, 20 сентября - АиФ-Ульяновск. В Димитровграде в отделении реанимации скончался восьмиклассник, которому стало плохо на уроке физкультуры.
    20.09.2017 АиФ Ульяновск
    18 сентября в ходе патрулирования улиц Заволжского района города Ульяновска около 6.30 часов возле дома 11 по улице Рабочей сотрудники автопатруля патрульно–постовой службы полиции заметили двоих молодых людей,
    20.09.2017 УМВД Ульяновской области
    Приглашаем на юбилей строительного факультета! - Центр корпоративных коммуникацийЭтой осенью свой юбилейный день отмечает один из старейших факультетов УлГТУ - строительный факультет!
    20.09.2017 Центр корпоративных коммуникаций
    Определены победители международной Олимпиады «Русский язык – язык инженерного искусства» - Центр корпоративных коммуникаций14-15 сентября в рамках Международного молодежного инновационного форума состоялась Олимпиада для иностранных граждан.
    20.09.2017 Центр корпоративных коммуникаций
    В Ульяновской области продолжается реализация проекта «Заслуженные медработники в памяти народа» - Минздрав Ульяновской области21 сентября в 13.00  в областном клиническом центре специализированных видов медицинской помощи (ул.
    20.09.2017 Минздрав Ульяновской области