Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Снисхождение с «Олимпа»: жители требуют изменить ЖК РФ

P1017390 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017391 - ИА Ульяновск-город новостей
P1017389 - ИА Ульяновск-город новостей
Фото: ulgrad.ru

Отчаивавшиеся добиться у застройщика исполнения своих обязательств жители ЖК «Олимп» на улице Нариманова предлагают изменить Жилищный кодекс РФ, тем самым решив не только свою проблему, но и проблему массы аналогичных новостроек по всей стране.

Соответствующее письмо направлено собственниками квартир в ЖК в комитет по ЖКХ Законодательного собрания области для того, чтобы региональные парламентарии рассмотрели предложение и выступили с законодательной инициативой в Госдуме РФ. Мы отправились в ЖК для того, чтобы разобраться, что довело жильцов до погружения в глубины юридических тонкостей.

Отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления

«Мы отчаялись» – отмечает местная жительница сразу после дверей в подъезд в ответ на замечание о том, что внутри новый дом выглядит не слишком приглядно: торчащая пена, грязные стены, срезанные батареи. Жалуются жители и на мостки холода, и на плохую воду, и на кучу строительных недоделок, видимых невооруженным глазом. Из разговора со старшим по дому быстро выясняем, что отчаяние вызывают даже не сами недоделки и недочеты, а фактическая невозможность добиться их законного исправления — вроде бы вся правда на стороне жильцов, но все пути изменения неприглядной ситуации ведут в тупики.

История оказалась вполне типичной. Строило дом некое ООО «Олимп», которое жильцы связывают с самыми разными группами влияния и уважаемыми людьми. Впрочем, это не суть важно, важен сам факт, который типичен. Строили со скрипом, но в конечном итоге дом в самом конце 2015 года был сдан в эксплуатацию. Как уверяют жильцы, в совершенно непригодном для проживания состоянии — без лифтов, подключенный к сетям по временной схеме, с кучей недоделок.

Несмотря на все это, «Олимпу» удалось получить все необходимые для оформления бумаги, в том числе и акт Стройнадзора, что при отсутствии постоянного подключения к электросетям и лифтов в шахтах по идее невозможно.

Для успешной сдачи дома не надо его сдавать.

Но в конце года, когда области столь необходима красивая отчетность по вводу «квадратных метров» для того, чтобы продемонстрировать Москве положительную динамику и не упасть в ежегодных рейтингах оценки работы губернатора, традиционно оказывается возможным все. «Олимп» здесь вовсе не исключение, благо существует и вполне официальная и безопасная процедура минимизации рисков Стройнадзора, работающая по всей стране. Она проста — для успешной сдачи дома не надо его сдавать. Если не уведомлять надзорный орган о начале или ходе строительства, то по итогам его завершения можно обойтись заключением независимой экспертизы, представив отчет о техническом состоянии конструкций. Никакие базовые нормативные механизмы при этом уже не действуют — выдавать ли акт на основе заключения, решает сам надзорный орган. Решает в большинстве регионов в конце года – естественно, сугубо положительно.

Дальше происходит столь же типичная история — застройщик перерегистрирует ООО в другой регион, меняя гендиректора и учредителей, а оставшиеся непроданными квартиры частью перерегистрирует на близких физических лиц. В дом приходит управляющая компания, в случае «Олимпа» – это ООО «Уют», и начинают массово заселяться жильцы.

Тут и начинают массово вылазить недоделки, хотя в нашем случае это слово не слишком подходит к ситуации, когда в шахтах небоскреба попросту нет лифтов, а электричество остается подведенным к дому по временной схеме, используемой в процессе строительства. Вторая проблема решается после похода к губернатору по его личной команде, лифты ставит подрядчик («Лифтсервис»), и ситуация возвращается к типичной для подобных новостроек с исчезающим застройщиком: через стены дует, лифты застревают, вода течет ржавая, в подъездах разруха, владельцы квартир застройщика не платят, сам застройщик тоже. Начинается активность: в судах жильцами один за другим выигрываются иски к застройщику о недоделках, управляющая компания пытается в арбитраже добиться оплаты застройщиком хотя бы коммуналки за свои квартиры, а во все инстанции отправляются жалобы.

Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват.

В тему:

  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • Тут и оказывается, что эффективность подобных мер близка к нулевой — исполнительные листы оказывается невозможно исполнить, обеспечительные меры суд не накладывает, так как «коммунальный» долг застройщика оказывается в разы меньше, чем его активы в виде непроданных квартир, которые этот долг и генерируют, Стройнадзор оказывается ни в чем не виноват и ответственности не несет, рекомендуя идти в суд, так же поступают и надзорные органы, застройщик на контакт не выходит, управляющая компания адресует претензии в пустоту. Все оказывается как обычно — все все понимают, но никто не виноват. Пачка жалоб становится весом в несколько килограмм, но толку от нее тоже нет.

    Опыт других подобных объектов по всей стране показывает, что обычно на этой стадии большинство собственников смиряются с мыслью, что добиться чего-либо невозможно и начинают сами решать свои проблемы — ставить дополнительные секции в батареи, фильтры на воду, утеплять стены в квартирах, менять кривые окна и так далее. Управляющая компания, если она не «своя», одновременно начинает погрязать в судах с застройщиком. Обычно тоже с минимальным результатом.

    Но этом фоне «Олимп» уникален, так как собственники не отступились и дошли до корня проблемы безответственности застройщиков, на своем примере не только в красках её расписав, но и предложив её кардинальное решение.

    Суть этого решения проста — обязать застройщика на срок действия гарантийных обязательств обязательно участвовать в эксплуатации построенного дома в качестве третьей стороны в договоре управления наравне с управляющей организацией и собственниками. При этом предложен своеобразный механизм обеспечения ответственности, исключающий пропадание застройщика в неизвестном направлении. По словам старшего по дому, подобная схема может быть реализована уже сейчас, но для этого нужно согласие застройщика. Либо механизм его обязания, решающий проблему кардинально через внесение изменений в ЖК РФ. Другого механизма для того, чтобы заставить застройщика не то, чтобы исправлять недоделки, а просто выйти на диалог, жильцы «Олимпа» уже не видят.

    Читать дальше:
  • Клубник из заповедника пошел под суд
  • Свобода от жилья
  • Суд освободил ульяновца от долга перед тещей
  • «Я был игрушкой прораба». Израильский нелегал о работе на московской стройке
  • Презумпция виновности
  • ОАО осуществляет управление многоквартирным домом в г. Ульяновске и в связи с этим приняло на себя обязательства выполнять работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования данного жилого дома.
    14.07.2017 Ульяновский областной суд
    nepeirzabchinoistanew - ИА Ульяновск-город новостейРоспотребнадзор в очередной раз проверил воду, подаваемую жителям Новой Майны в качестве питьевой, и снова обнаружил в ней многократное превышение предельно допустимых концентраций вредных веществ.
    19.08.2017 ИА Ульяновск-город новостей
    С 10 августа начал действовать новый порядок оплаты «коммуналки» в многоквартирных домах.
    19.08.2017 Ульяновская Правда
    Большая часть жилья в Сенгилее Ульяновской области построена в 50 - 80-х годах прошлого века и давно нуждается в восстановлении.
    18.08.2017 Ульяновская Правда
    Студенты и учащиеся города вышли на уборку территории. Акция приурочена к 74-й годовщине Победы в Курской битве.
    18.08.2017 Trisosny.ru
    Михаил Капитонов: «Здания – не параграфы из учебника, с ними не поспоришь» - АиФ УльяновскАрхитектор Михаил Капитонов завершил свой цикл познавательных лекций, ранее он проводил экскурсии, рассказывая о разных периодах и стилях в жизни городского пространства,
    18.08.2017 АиФ Ульяновск
    В декабре 2016 года ООО «Крокус-Си» завершило строительство 4-этажного многоквартирного дома №121 на улице Баумана, и компания получила разрешение на его ввод в эксплуатацию, однако, как сообщает прокуратура,
    18.08.2017 ИА Ульяновск-город новостей
    С 10 августа начал действовать новый порядок оплаты «коммуналки» в многоквартирных домах.
    19.08.2017 Ульяновская Правда
    Михаил Капитонов: «Здания – не параграфы из учебника, с ними не поспоришь» - АиФ УльяновскАрхитектор Михаил Капитонов завершил свой цикл познавательных лекций, ранее он проводил экскурсии, рассказывая о разных периодах и стилях в жизни городского пространства,
    18.08.2017 АиФ Ульяновск
    Большая часть жилья в Сенгилее Ульяновской области построена в 50 - 80-х годах прошлого века и давно нуждается в восстановлении.
    18.08.2017 Ульяновская Правда
    По счётчику или по нормативу? Как платить ульяновцам за воду - Ульяновская Правда
    По счётчику или по нормативу? Как платить ульяновцам за воду
    С 10 августа вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.
    Ульяновская Правда
    В Ульяновской области капитально отремонтировали 138 домов - АиФ Ульяновск
    В Ульяновской области капитально отремонтировали 138 домов
    Ульяновск, 17 августа - АиФ-Ульяновск. По информации директора Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Александра Хаджибаева, объёмы проведения капитального ремонта с каждым годом увеличиваются.
    АиФ Ульяновск
    На Димитровградском шоссе в аварии пострадал ребёнок - UlyanovskCity.RuДорожно-транспортное происшествие случилось в Ульяновске 18 августа в 15.20 часов.
    20.08.2017 UlyanovskCity.Ru
    Сегодня, 20 августа, в 14:25 из лесного озера по улице Ипподромная в городе Ульяновске спасателями был извлечен и передан сотрудникам полиции мужчина.
    20.08.2017 Ульяновская Правда
    18 августа в 13:10 на улице Ватутина в городе Ульяновске произошло ДТП с участием несовершеннолетнего велосипедиста.
    19.08.2017 Ульяновская Правда
    В Ульяновске за сутки сбили двух женщин - АиФ Ульяновск
    В Ульяновске за сутки сбили двух женщин
    Ульяновск, 18 августа - АиФ-Ульяновск.   Вчера, 17 августа, в Ульяновске на нерегулируемых пешеходных переходах сбили двух женщин.
    АиФ Ульяновск
    Мужчина утонул в пруду в Ульяновской области - АиФ Ульяновск
    Мужчина утонул в пруду в Ульяновской области
    Ульяновск, 18 августа - АиФ-Ульяновск. Вчера, 17 августа, в 18.34 спасатели вытащили из воды тело утонувшего мужчины.
    АиФ Ульяновск
    Детский травматизм: как уберечь ребенка
    Более трех миллионов детских травм регистрируют ежегодно медицинские учреждения России.
    Ульяновская Правда
    На ремонт здания в рамках государственной программы «Развитие культуры и сохранение объектов культурного наследия в Ульяновской области на 2014-2018 годы» было заложено порядка 8 миллиона рублей.
    20.08.2017 Ульяновская Правда
    Им на двоих 175 лет. Преставляете, сколько пережито? Сколько событий, встреч, радостей и печалей...
    20.08.2017 Ульяновская Правда
    Бесплатные кинопоказы и тематические мероприятия пройдут в рамках Всероссийской акции «Ночь кино» в Ульяновской области.
    19.08.2017 Ульяновская Правда
    В Ломах состоялся очередной фестиваль авторской песни - АиФ Ульяновск
    «Ломы-2017»: пели, плакали, смеялись
    Фестиваль авторской песни «Ломы» имеет давнюю историю. Правда, организа- торы объявили в этом году юбилей фестиваля – его пятнадцатилетие, но на самом деле всё началось гораздо раньше.
    АиФ Ульяновск
    20 тысяч зрителей, спортивное наследие и новый музей - Ульяновская Правда
    20 тысяч зрителей, спортивное наследие и новый музей
    В Ульяновске подвели итоги I Фестиваля национальных видов спорта и игр  государств – участников СНГ.
    Ульяновская Правда
    Афиша ulpravda.ru на выходные: в гости к самолетам, фестиваль красок, литератур-трамвай - Ульяновская Правда
    Афиша ulpravda.ru на выходные: в гости к самолетам, фестиваль красок, литератур-трамвай
    Грядущие уикенды не позволят скучать ульяновцам дома. Море интересных, зажигательных событий ждет вас.
    Ульяновская Правда
    Ульяновские дзюдоисты привезли из Казани красавец-кубок - Ульяновская ПравдаЭту награду команда нашего региона получила за победу во всероссийском турнире на призы спортивного клуба «Самурай».
    20.08.2017 Ульяновская Правда
    Зачем девушке одеваться в доспехи, брать в руки меч и идти в бой против мужчин?
    19.08.2017 Ульяновская Правда
    Команда вышла на лёд - ХК ВолгаВчера, 18 августа, на льду Физкультурно-оздоровительного комплекса «Лидер» состоялась тренировка основного состава «Волги».
    19.08.2017 ХК Волга
    Биатлонный пазл сложился летом - Симбирский Курьер
    Биатлонный пазл сложился летом
    23-летняя ульяновка Ольга Дмитриева выступит в составе сборной России на чемпионате мира по летнему биатлону.
    Симбирский Курьер
    Кто бы ожидал… - Симбирский Курьер
    Кто бы ожидал…
    Кто бы ожидал – такой фразой можно сопроводить многие события, случившиеся в VI туре российской футбольной премьер-лиги и после него.
    Симбирский Курьер
    Мы знаем точно: невозможное - возможно! - Ульяновская Правда
    Мы знаем точно: невозможное - возможно!
        Сегодня завершается I Фестиваль национальных видов спорта и игр государств - участников СНГ.
    Ульяновская Правда
    В Ульяновске за сутки сбили двух женщин - АиФ УльяновскУльяновск, 18 августа - АиФ-Ульяновск.   Вчера, 17 августа, в Ульяновске на нерегулируемых пешеходных переходах сбили двух женщин.
    18.08.2017 АиФ Ульяновск
    В минувший понедельник, 14 августа, в дежурную часть отдела полиции №4 (по обслуживанию микрорайона Новый город) УМВД России по городу Ульяновску поступило сообщение о попытке взлома банкомата в отделении одного из банко
    18.08.2017 УМВД Ульяновской области
    23 августа глава Центральной избирательной комиссии примет участие в VII Международном летнем молодежном юридическом форуме «ЮрВолга», который пройдет в регионе с 21 по 24 августа.
    17.08.2017 Правительство Ульяновской области
    В Ульяновске поднимут 50-метровый флаг - Мэрия города Ульяновска22 августа город отметит День Государственного флага. В этот день пройдут праздничные мероприятия и акции, посвященные главному символу страны.
    18.08.2017 Мэрия города Ульяновска
    Движение трамваев в центре Ульяновска временно закроют - UlyanovskCity.RuАдминистрация Ульяновска информирует: в связи с ремонтом рельсошпальной решётки в субботу, 19 августа,
    18.08.2017 UlyanovskCity.Ru