Кризис в квадрате. Как чувствует себя рынок недвижимости Ульяновска?

Фото: images.aif.ru
Ульяновск попал в десятку городов с самыми низкими ценами на недвижимость. Речь идёт о вторичном рынке, впрочем, ситуация с новостройками тоже далека от идеальной. И не только для строителей. Рейтинг составил сайт domofond.ru, который занимается продажей недвижимости. Первое место в десятки городов с самыми низкими ценами на жильё занял Магнитогорск, средняя стоимость «квадрата» в мае составила здесь 31 087 рублей. Следом идут Новокузнецк, Брянск, Киров, Ставрополь,  Курск, Астрахань и Челябинск. Ульяновск оказался на девятом месте. По данным сайта, в мае квадратный метр оценивался в среднем 41 151 рубль. Любопытно, что цена снизилась незначительно: в прошлом году она достигала 42 340 рублей. Цены на жильё в Ульяновске упали на четыре процента

Тенденции таковы, что недвижимость в городе особо не дорожает в последние годы. Одна из главных причин – экономический кризис. Население просто не может выложить свободные деньги, да и таковых особо нет – и так различные ведомства отчитываются о снижении реальных доходов, тут особо не до шика.

Ситуацию могло бы исправить ипотечное кредитование, но оно опять-таки упирается в кризис – люди просто не готовы влезать в кабалу из-за: а) снижения доходов; б) отсутствия уверенности в завтрашнем дне.  В результате строители готовы возводить новые объекты, но рискуют просто-напросто их не продать. По подсчётам генерального директора саморегулируемой организации «Строители Ульяновска» Рината Садыкова , если до кризиса застройщики рисковали не продать около 15 процентов квартир  в новом доме, то сегодня так называемые «хвосты» – это 20-25 процентов. Поэтому компании вынуждены идти на различные скидки, чтобы хоть как-то продать построенные метры. Одному из бизнесменов пришлось даже оформить в собственность около 40 непроданных квартир.

– Как ни удивительно, жильё стало дорожать за Волгой  в новом городе, потому что там появилась работа. Вот и ответ на вопрос, как  власти могут помочь рынку недвижимости. Сегодня немного людей, которые  могут позволить себе купить жильё, по этой причине строительная отрасль находится в районе дна. Но мы готовимся к всплытию, – шутит Ринат  Садыков.

Недоступное жильё

Собеседник «АиФ» отметил, что сегодняшняя цена, в районе 40 тысяч рублей за  «квадрат», близка к реальной. Однако, памятуя о «хвостах», застройщики готовы отдавать «метр» за 30-35 тысяч рублей, что близко к себестоимости. В такой ситуации они вынуждены делать ставки на жильё эконом-класса. Что же касается  элитной недвижимости, самая дорогая квартира, которую нам  удалось найти, стоит 22,8 млн рублей. Потенциальный покупатель может рассчитывать на 197 квадратных метров, каждый оценивается в 115 тысяч  рублей. Стоит ли говорить, что находятся эти пятикомнатные апартаменты с индивидуальным дизайнерским ремонтом в самом центре города?

По данным министра промышленности, строительства и ЖКХ региона Дмитрия Вавилина , в прошлом году было введено в строй 12 597 квартир  площадью 966,9 тысячи квадратных метров. В том числе – 54 дома эконом-класса общей площадью 203 тысяч «квадратов». Впрочем, этот рекорд не сильно сказался на количестве тех, кто хочет переехать из «убитых» хрущёвок. Да, в регионе действует программа «Губернаторская ипотека». В этом году её смогут оформить 240 сотрудников областных и муниципальных бюджетных учреждений. Вряд ли это как-то сильно отразится на ситуации с рынком жилья.

И, наконец, на стоимости недвижимости сказывается ещё один немаловажный фактор. Ульяновская область регулярно теряет население – жители  предпочитают перебираться в другие регионы в поисках более высоких доходов. Даже если строители будут возводить жильё рекордными темпами,  вряд ли вырастет количество покупателей. Предложение уже давно превалирует над спросом. Это значит, что пятикомнатные апартаменты за 23 миллиона,  которые, кстати, тоже продают в связи с переездом, вряд ли скоро обретут нового хозяина.

 
По теме
Сетевая организация АО «Комета» с мая 2017 года накопила задолженность за услуги по передаче электроэнергии перед ульяновским филиалом «МРСК Волги» на 11,7 миллиона рублей.
18.07.2018
 
 
Сетевая организация АО «Комета» с мая 2017 года накопила задолженность за услуги по передаче электроэнергии перед ульяновским филиалом «МРСК Волги» на 11,7 миллиона рублей.
18.07.2018 ИА Ульяновск-город новостей
АфишкаКиндер_ (2)1 копия копия - ИА Ульяновск-город новостей С 20 июля по 20 августа в Ульяновске пройдет акция в поддержку детского чтения «Книгоешки», принять участие в которой приглашает Централизованная библиотечная система.
18.07.2018 ИА Ульяновск-город новостей
В год 125-летия со дня рождения А.А. Пластова в Ульяновске открылась выставка лауреата Международной премии в области изобразительного искусства имени А.А. Пластова Юрия Панцырева - УОXМ 17 июня в Музее А.А. Пластова открылась выставка талантливого художника, яркого представителя современного русского реализма, продолжающего в своем творчестве лучшие традиции русских передвижников, а также импрессионистов,
18.07.2018 УОXМ
pisatel - УОНБ С 16 по 22 сентября в Ульяновске на родине Ивана Александровича Гончарова — русского писателя и литературного критика пройдет 18-й Международный Форум «Липки» молодых писателей России.
18.07.2018 УОНБ
Выставка «Вспоминая Российский Императорский дом...» приехала в наш город в памятные дни: ровно 100 лет назад, в ночь с 16 на 17 июля, семья последнего российского императора Николая II была расстреляна.
18.07.2018 Ulpravda.Ru
21 и 22 июля на Межрегиональный Давыдовский культурно-исторический фестиваль «Тебе, певцу, тебе герою!» ожидают приезд именитых музейщиков России, десантников и военно-исторических клубов Москвы, Нижнего Новгорода, Самары.
17.07.2018 Ulpravda.Ru
Дополнительно из регионального бюджета выделено около 3,5 млн рублей.   - В этом году, готовясь к юбилею района, мы открыли замечательный Центр культурного развития и обязательно продолжим его развивать.
15.07.2018 Ulpravda.Ru
Юморной и самый добрый - Ulpravda.Ru 13 июля 70-летний юбилей отметил патриарх тренерского цеха областного бокса, отличник физической культуры и спорта РФ Петр ЛИПАТОВ.
18.07.2018 Ulpravda.Ru
Эдуард Жидков: «Авангард» должен возродиться» - Ulpravda.Ru На днях 50-летие отпраздновал Эдуард ЖИДКОВ, многократный чемпион области по футболу в составе ульяновского «Авангарда», более 20 лет работающий детским тренером в одноименной спортшколе.
18.07.2018 Ulpravda.Ru
DH-94-SKS6E - ИА Ульяновск-город новостей 18 июля 2018 года около 15-30 часов ушел и до сих пор не вернулся из поликлиники МСЧ УАЗ №2 на улице 50 лет ВЛКСМ, 8а в Ульяновске 8-летний Андрей Васильев, учащийся первого класса школы №66.
18.07.2018 ИА Ульяновск-город новостей
ПРЯМОЙ ЭФИР. Ульяновск – здоровый регион - Ulpravda.Ru В студии Ulpravda.ru обсудим реализацию приоритетного проекта «Ульяновская область – здоровый регион» и концепцию мероприятий «Марафона здорового образа жизни».
18.07.2018 Ulpravda.Ru
Изменилось время объезда строящихся образовательных учреждений Ульяновска с участием Губернатора Сергея Морозова.
18.07.2018 Правительство Ульяновской области
Ульяновский филиал «Т Плюс» ежегодно проводит масштабные ремонтные кампании по обновлению и перекладке тепловых сетей.
18.07.2018 ИА Ульяновск-город новостей