Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ответы на вопросы о «гаражной амнистии». Часть 1

Ответы на вопросы о «гаражной амнистии». Часть 1 - Единая Россия
Фото: ulyanovsk.er.ru
Напомним, в сентября на сайте регионального отделения Партии «Единая Россия» стартует рубрика, посвященная областному Закону «О предоставлении членам гаражных кооперативов земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно»

Для того чтобы задать интересующий вопрос, необходимо направить письмо на адрес электронной почты:  erpressa73@mail.ru.

Ответы будут публиковаться на официальном сайте Ульяновского регионального отделения Партии «Единая Россия»:  http://ulyanovsk.er.ru .

1. Дает ли наличие ордера-свидетельства на постоянное бессрочное пользование землей в ГСК от 1992г. право на нее члену ГСК?

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, следует, что только титульный владелец является обладателем прав на земельный участок, что исключает наличие прав третьих лиц, в том числе членов гаражного кооператива, на земельный участок, предоставленный самому гаражному кооперативу.

Комментарий Ассоциации ГСК : Если Вы получали этот документ, то право на оформление земли возможно, но только в размере указанного в документе и не дает Вам право на дополнительную землю, если превышен размер гаража и не дает права на дополнительную долю в земельном участке ГСК в тч и мест общего пользования.

2. Нужно ли переоформлять другие права на участок находящийся в постоянном бессрочном пользовании ГСК (юридическое лицо)?

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, только собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – помещений в здании гаражного кооператива, вправе приобрести земельный участок на праве общей долевой собственности. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.

Комментарий Ассоциации ГСК: Земля принадлежит на данном праве юридическому лицу-ГСК, гаражные боксы принадлежат гражданам, ГСК не сможет оформить права на гараж на своей земле-члены ГСК права на землю под гаражами и мест общего пользования- выход отказ от права юридического лица на землю и переоформление прав на общедолевую собственность собственникам гаражей или аренду на земельный участок со множеством лиц, что то же не собственность на нее членами ГСК.

3. В чем выгода члена ГСК при оформлении права на долю в земельном участке (общедолевая собственность)?

В случае, если владельцы гаражей не оформляют земельно-правовые документы на используемый земельный участок, то орган муниципального земельного контроля вправе провести проверку использования земельного участка и передать материалы в Управление Росреестра для принятия мер административного воздействия.

В соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части  земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок , -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей ; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части  земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части  земельного участка.)

Таким образом, оформление земельного участка под объектом недвижимого имущества является обязанностью собственника такого объекта, неисполнение которой влечет негативные последствия, в том числе привлечение к административной ответственности.

Комментарий Ассоциации ГСК: Члены ГСК имеющие право на льготы по уплате налогов/ перечень довольно обширный/, не используют свои законные права тк обязаны платить взносы в ГСК наравне со всеми членами общественных объединений, которые самостоятельно их для данной категории без увеличения бремени нагрузки на др членов ГСК, предоставить не могут. Не имеющие права на долю в местах общего пользования например дороги будут платить дополнительные взносы за ее   использование   ими, тн «Сервитут». Вопрос о законности нахождения самого строения на «чужой» земле мб оспорен собственниками земельного участка в суде.

4. Участок стоит на учете, как ПБП частью ГСК, под местами общего пользования и частью членов ГСК под строительство гаражей, можно ли его объединять или выгоднее и проще оформить общедолевую собственность?

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Следовательно, только все собственники объектов недвижимости - помещений в здании гаражного кооператива, расположенных на земельном участке, в праве приобрести на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный непосредственно под указанными объектами недвижимого имущества и необходимый для эксплуатации объектов. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.

Комментарий Ассоциации ГСК: Доказывать право на землю ГСК предстоит собственнику гаража или доказывать право на гараж предстоит председателю ГСК, как руководителю юридического лица, незаконность и невозможность подобного понятна всем. Решение этой проблемы была описана нами выше.

5. Как рассчитать налог на землю в общедолевой собственности?

Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в вашей собственности или принадлежат вам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения ( ст. 388 НК РФ).

Земельный налог является местным налогом, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются нормативными правовыми актами (далее - НПА) представительных органов муниципальных образований, а в г. г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - законами этих городов ( п. 4 ст. 12 , п. 1 ст. 15 , ст. 387 НК РФ).

По общему правилу сумма налога равна произведению налоговой базы и налоговой ставки ( п. 1 ст. 396 НК РФ).

Налоговая база по земельному налогу - это кадастровая стоимость земельного участка на 1 января каждого года.

Если земельный участок находится в долевой собственности у нескольких лиц, то налоговая база собственника должна быть рассчитана пропорционально его доле. Если участок принадлежит физическим лицам на праве общей совместной собственности без выделения долей, то налоговая база распределяется на каждого собственника в равных долях ( п. п. 1 , 2 ст. 392 НК РФ).

Налоговые ставки устанавливает местное законодательство в зависимости от категории земель ( ст. 394 НК РФ).

Напомним, по многочисленным просьбам владельцев гаражей проект нормативного акта был инициирован общественной организацией «Ассоциация председателей - представителей ГСК Заволжского района». Его поддержали глава региона Сергей Морозов и члены фракции «Единая Россия» в Законодательном Собрании, которые стали авторами документа и курировал процесс его формирования. Нормативный акт был принят на заседании областного Законодательного Собрания 15 июля 2016 года.

К вопросу об установке павильона напротив гостиницы «Черемшан» - администрация г. ДимитровградРешение о выборе земельного участка юго-восточнее здания гостиницы «Черемшан» для установки павильона (кафе) было принято комиссией по выбору земельных участков в ноябре 2006 года.
18.09.2017 администрация г. Димитровград
Для тех ветеранов, которые еще не воспользовались возможностью получить бесплатный земельный участок, напоминаем, что в июне 2013 года был принят закон Ульяновской области,
15.09.2017 Департамент госимущества
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ - администрация г. ДимитровградСогласно Закону Ульяновской области от 17.11.2003 № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области»,
08.09.2017 администрация г. Димитровград
7 сентября на заседании правительства Ульяновской области в предварительном чтении рассмотрен законопроект «О единой дате начала применения на территории Ульяновской области порядка определения налоговой базы по налогу н
08.09.2017 Ульяновская Правда
Прокуратура Николаевского района Ульяновской области в ходе проверки соблюдения земельного и водного законодательства выявила факт грубого нарушения прав граждан на беспрепятственный доступ к объектам общего пользования.
08.09.2017 Прокуратура Ульяновской области
    Перейти на новые формы расчета планируется с 1 января 2018 года.     Сегодня, 7 сентября 2017 года,
07.09.2017 Департамент госимущества
sher-garage-009-000133870001 - ИА Ульяновск-город новостейПока в Ульяновске говорят о гаражной амнистии, в Уфе придумали инновационный способ расчистки города от гаражных кооперативов.
07.09.2017 ИА Ульяновск-город новостей
Прокуратура Николаевского района Ульяновской области в ходе проверки соблюдения земельного и водного законодательства выявила факт грубого нарушения прав граждан на беспрепятственный доступ к объектам общего пользования.
06.09.2017 Прокуратура Ульяновской области
Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости      С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ дополнен новой главой 32  «Налог на имущество физических лиц».
01.09.2017 Ульяновский район
Кто понесет ответственность за безответственность? - Ульяновская Городская ДумаСовсем недавно мы писали о ремонте дорожного полотна на улице Неверова в посёлке Винновка Железнодорожного района.
19.09.2017 Ульяновская Городская Дума
Деревянные панели соединены друг с другом практически без единого гвоздя. Мебель в кабинете тоже деревянная Фото: скриншот видео - Комсомольская правдаКорреспондент «Комсомолки» узнала, в каких условиях работают российские политики,
19.09.2017 Комсомольская правда
Именно такую оценку, по мнению сопредседателя Экологической палаты России Вадима Петрова, заслужила инициатива губернатора Ульяновской области Сергея Морозова по проведению экологической экспертизы инвестпроектов.
19.09.2017 Ульяновская Правда
Трамп заявил, что "полностью уничтожит" Северную Корею Фото: REUTERS - Комсомольская правда
Трамп заявил, что "полностью уничтожит" Северную Корею. Это объявление войны?
Президент США пригрозил "человеку-ракете" с трибуны ООН. Мы попытались понять, насколько все серьезно Ася ХОВАНСКАЯ true_kpru Во вторник, 19 сентября, Дональд Трамп впервые выступил с трибуны Генассамблеи ООН.
Комсомольская правда
Апрель 2017 года. Дмитрий Рыболовлев и князь Монако Альбер II на стадионе. Фото: EAST NEWS - Комсомольская правда
Le Monde: Русский миллиардер Рыболовлев подкупал высших чиновников Монако едой и самоварами
Французские журналисты опубликовали расследование, в котором раскрывают связи первых лиц княжества с российским богатеем Дарья ЗАВГОРОДНЯЯ true_kpru @framsp Княжество Монако сотрясает коррупционный скандал,
Комсомольская правда
Дети впервые за 3 года видели фрукты Фото: Алексей ОВЧИННИКОВ - Комсомольская правда
Солдаты сирийской армии: "Это наш блокадный Ленинград!"
Корреспондент «КП» побывал в городе Дейр эз-Зоре, три года блокированном головорезами ИГИЛ* [видео] Алексей ОВЧИННИКОВ true_kpru «Дети впервые за 3 года видели фрукты...» … - А вы бы не заплакали?
Комсомольская правда
18 сентября в 23:58 на улице 50 лет ВЛКСМ в посёлке Чердаклы произошло ДТП: столкнулись грузовая «Газель» и ВАЗ-2115.
19.09.2017 Ульяновская Правда
Ульяновец избил знакомого и оставил его умирать на морозе - АиФ УльяновскУльяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. Житель села Никольское Кузоватовского района обвиняется в «оставление без помощи лица,
19.09.2017 АиФ Ульяновск
Подробности ДТП на Карла Маркса - Ульяновская ПравдаНапомним, сегодня, 18 сентября, в 5:40 на улице Карла Маркса в городе Ульяновске произошло ДТП: автомобиль ВАЗ-2113 врезался в столб.
18.09.2017 Ульяновская Правда
За экстремизм в Интернете осудили ульяновского студента - АиФ Ульяновск
За экстремизм в Интернете осудили ульяновского студента
Ульяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. К двум годам условно приговорён студент одного из местных вузов, житель Ульяновской области.
АиФ Ульяновск
Мошенницы увели у пенсионерки 100 тысяч рублей
15 сентября в дежурную часть полиции поступило сообщение от 84-летней жительницы посёлка Новая Майна Мелекесского района Ульяновской области о краже денег.
Ульяновская Правда
В Ульяновской области на уроке физкультуры чуть не умер школьник - АиФ Ульяновск
В Ульяновской области на уроке физкультуры чуть не умер школьник
Ульяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. 19 сентября восьмикласснику димитровградской школы №9 стало плохо во время занятий на уроке физкультуры.
АиФ Ульяновск
ShP_0005.JPG - Ульяновский театр драмы18 сентября исполнилось бы 60 лет  замечательному артистк Ульяновского драматического театра – Сергею Кондратенко.
19.09.2017 Ульяновский театр драмы
ОТКРЫТИЕ ВЫСТАВКИ «МОЗАИКА ЭПОПЕИ» - Краеведческий музей    Одним из ярких событий Международного культурного форума – 2017 стало открытие в Ульяновске выставки «Мозаика эпопеи» из музея-усадьбы Л.Н.
19.09.2017 Краеведческий музей
Ульяновцы увидели лучшие спектакли «Золотой маски» - Ульяновская ПравдаТеатральный фестиваль в четвёртый раз привёз в Ульяновск лучшие спектакли премии.
18.09.2017 Ульяновская Правда
«Пластовская осень» подарила ульяновцам новые выставки с уникальными работами - Ульяновская Правда
«Пластовская осень» подарила ульяновцам новые выставки с уникальными работами
Восемь экспозиций открылось в Ульяновске в дни проведения VII Международной ассамблеи художников «Пластовская осень».
Ульяновская Правда
Память актёра Сергея Кондратенко почтили в Ульяновске его коллеги - АиФ Ульяновск
Память актёра Сергея Кондратенко почтили в Ульяновске его коллеги
Ульяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. В Ульяновске почтили память актёра драматического театр им.
АиФ Ульяновск
Церемонию вел телеведущий Стивен Кольбер. Фото: REUTERS - Комсомольская правда
«Эмми-2017»: с Трампа начали, Трампом кончили
Престижная телевизионная премия «Эмми-2017» стала самой предсказуемой за всю историю [фото,
Комсомольская правда
Товарищеский матч «Волга» - «Динамо» (Москва) 5:2 (2:0) - ХК Волга    Матч проходил в 2 тайма по 40 минут. Сегодня в нём были задействованы все хоккеисты «Волги»: и основной состав, и ближайший резерв.
19.09.2017 ХК Волга
Ульяновская «Волга» провела заключительный товарищеский матч перед стартующим 21 сентября первым этапом Кубка России.
20.09.2017 ИА Ульяновск-город новостей
«Кросс нации» в Ульяновской области обновил рекорд - Ульяновская ПравдаУльяновская область в 11-й раз приняла участие во всероссийском проекте «Кросс нации».
19.09.2017 Ульяновская Правда
В Ульяновске стартовал третий сезон непрофессиональной хоккейной лиги
Самый популярный турнир «шайбистов» региона открылся матчем между командами дивизиона «Дебютант» - «Регионом73» и «Халтеком».
Ульяновская Правда
Студенты УлГПУ стали медалистами всероссийских соревнований по мини-футболу и стритболу
На турнире, состоявшемся в рамках встречи спортивной молодежи в Самаре, команды педагогического университета им.
Ульяновская Правда
Ульяновские спортсмены триумфально выступили в розыгрыше кубка «Спартака»
На прошедших в Чебоксарах всероссийских соревнованиях по спортивной аэробике сборная Ульяновской области завоевала медали в пяти номинациях.
Ульяновская Правда
В Ульяновской области на уроке физкультуры чуть не умер школьник - АиФ УльяновскУльяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. 19 сентября восьмикласснику димитровградской школы №9 стало плохо во время занятий на уроке физкультуры.
19.09.2017 АиФ Ульяновск
Шквал и грозы надвигаются на Ульяновскую область - АиФ УльяновскУльяновск, 19 сентября - АиФ-Ульяновск. По прогнозу Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, в ближайший час с сохранением до 20-22 часов 19 сентября,
19.09.2017 АиФ Ульяновск
18 сентября в 23:58 на улице 50 лет ВЛКСМ в посёлке Чердаклы произошло ДТП: столкнулись грузовая «Газель» и ВАЗ-2115.
19.09.2017 Ульяновская Правда
Мероприятие пройдет 20 сентября 2017 года. На ярмарке, которая состоится в каждом муниципальном образовании, кроме Ульяновска, специалисты кадрового центра Ульяновской области представят соискателям имеющуюся базу вакансий,
19.09.2017 Правительство Ульяновской области
В Ульяновске площадь у Центрального вокзала благоустроят к 1 октября - Мэрия города УльяновскаТротуары на привокзальной территории уже вымостили плиткой, продолжается замена почвы для посева газона.
19.09.2017 Мэрия города Ульяновска