Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ответы на вопросы о «гаражной амнистии». Часть 1

Ответы на вопросы о «гаражной амнистии». Часть 1 - Единая Россия
Фото: ulyanovsk.er.ru
Напомним, в сентября на сайте регионального отделения Партии «Единая Россия» стартует рубрика, посвященная областному Закону «О предоставлении членам гаражных кооперативов земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно»

Для того чтобы задать интересующий вопрос, необходимо направить письмо на адрес электронной почты:  erpressa73@mail.ru.

Ответы будут публиковаться на официальном сайте Ульяновского регионального отделения Партии «Единая Россия»:  http://ulyanovsk.er.ru .

1. Дает ли наличие ордера-свидетельства на постоянное бессрочное пользование землей в ГСК от 1992г. право на нее члену ГСК?

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, следует, что только титульный владелец является обладателем прав на земельный участок, что исключает наличие прав третьих лиц, в том числе членов гаражного кооператива, на земельный участок, предоставленный самому гаражному кооперативу.

Комментарий Ассоциации ГСК : Если Вы получали этот документ, то право на оформление земли возможно, но только в размере указанного в документе и не дает Вам право на дополнительную землю, если превышен размер гаража и не дает права на дополнительную долю в земельном участке ГСК в тч и мест общего пользования.

2. Нужно ли переоформлять другие права на участок находящийся в постоянном бессрочном пользовании ГСК (юридическое лицо)?

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, только собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – помещений в здании гаражного кооператива, вправе приобрести земельный участок на праве общей долевой собственности. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.

Комментарий Ассоциации ГСК: Земля принадлежит на данном праве юридическому лицу-ГСК, гаражные боксы принадлежат гражданам, ГСК не сможет оформить права на гараж на своей земле-члены ГСК права на землю под гаражами и мест общего пользования- выход отказ от права юридического лица на землю и переоформление прав на общедолевую собственность собственникам гаражей или аренду на земельный участок со множеством лиц, что то же не собственность на нее членами ГСК.

3. В чем выгода члена ГСК при оформлении права на долю в земельном участке (общедолевая собственность)?

В случае, если владельцы гаражей не оформляют земельно-правовые документы на используемый земельный участок, то орган муниципального земельного контроля вправе провести проверку использования земельного участка и передать материалы в Управление Росреестра для принятия мер административного воздействия.

В соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части  земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок , -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей ; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части  земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части  земельного участка.)

Таким образом, оформление земельного участка под объектом недвижимого имущества является обязанностью собственника такого объекта, неисполнение которой влечет негативные последствия, в том числе привлечение к административной ответственности.

Комментарий Ассоциации ГСК: Члены ГСК имеющие право на льготы по уплате налогов/ перечень довольно обширный/, не используют свои законные права тк обязаны платить взносы в ГСК наравне со всеми членами общественных объединений, которые самостоятельно их для данной категории без увеличения бремени нагрузки на др членов ГСК, предоставить не могут. Не имеющие права на долю в местах общего пользования например дороги будут платить дополнительные взносы за ее   использование   ими, тн «Сервитут». Вопрос о законности нахождения самого строения на «чужой» земле мб оспорен собственниками земельного участка в суде.

4. Участок стоит на учете, как ПБП частью ГСК, под местами общего пользования и частью членов ГСК под строительство гаражей, можно ли его объединять или выгоднее и проще оформить общедолевую собственность?

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Следовательно, только все собственники объектов недвижимости - помещений в здании гаражного кооператива, расположенных на земельном участке, в праве приобрести на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный непосредственно под указанными объектами недвижимого имущества и необходимый для эксплуатации объектов. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.

Комментарий Ассоциации ГСК: Доказывать право на землю ГСК предстоит собственнику гаража или доказывать право на гараж предстоит председателю ГСК, как руководителю юридического лица, незаконность и невозможность подобного понятна всем. Решение этой проблемы была описана нами выше.

5. Как рассчитать налог на землю в общедолевой собственности?

Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в вашей собственности или принадлежат вам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения ( ст. 388 НК РФ).

Земельный налог является местным налогом, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются нормативными правовыми актами (далее - НПА) представительных органов муниципальных образований, а в г. г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - законами этих городов ( п. 4 ст. 12 , п. 1 ст. 15 , ст. 387 НК РФ).

По общему правилу сумма налога равна произведению налоговой базы и налоговой ставки ( п. 1 ст. 396 НК РФ).

Налоговая база по земельному налогу - это кадастровая стоимость земельного участка на 1 января каждого года.

Если земельный участок находится в долевой собственности у нескольких лиц, то налоговая база собственника должна быть рассчитана пропорционально его доле. Если участок принадлежит физическим лицам на праве общей совместной собственности без выделения долей, то налоговая база распределяется на каждого собственника в равных долях ( п. п. 1 , 2 ст. 392 НК РФ).

Налоговые ставки устанавливает местное законодательство в зависимости от категории земель ( ст. 394 НК РФ).

Напомним, по многочисленным просьбам владельцев гаражей проект нормативного акта был инициирован общественной организацией «Ассоциация председателей - представителей ГСК Заволжского района». Его поддержали глава региона Сергей Морозов и члены фракции «Единая Россия» в Законодательном Собрании, которые стали авторами документа и курировал процесс его формирования. Нормативный акт был принят на заседании областного Законодательного Собрания 15 июля 2016 года.

Выбираем кадастрового инженера для оформления земельных участков и недвижимости Кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на них - это процедуры, для оформления которых,
02.10.2017 Ульяновский район
Депутат Совета депутатов Сосновоборского сельского поселения Светлана Калишкина скрыла информацию о находящихся в ее собственности квартире и земельном участке в Ульяновске,
29.09.2017 ИА Ульяновск-город новостей
26 сентября 2017 года должностное лицо Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области проинформировало Ульяновское УФАС России об оплате штрафа в размере 20 000 рублей.
27.09.2017 Ульяновское УФАС
В среду 15 ноября 2017 г. в 11 часов (начало регистрации в 10.30 часов) в здании клуба расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Новая Беденьга, ул.
27.09.2017 Ульяновский район
Уважаемые Арендаторы! Изменился код бюджетной классификации по оплате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в сельских поселениях .
27.09.2017 Департамент госимущества
В Ульяновской области незаконно продали землю под турбазу - UlyanovskCity.RuВ ходе проверки соблюдения органами местного самоуправления требований земельного и лесного законодательства региональная прокуратура выявила грубые нарушения.
26.09.2017 UlyanovskCity.Ru
Прокуратура Ульяновской области в ходе проверки соблюдения органами местного самоуправления требований земельного и лесного законодательства выявила грубые нарушения.
26.09.2017 Прокуратура Ульяновской области
Юрий Мухин: «Оформить гараж в собственность просто» - Единая РоссияНа прошлой неделе в Заволжском районе регионального центра при участии члена фракции «Единая Россия» в Ульяновской Городской Думе Юрия Мухина состоялось торжественное вручение документов на получение земли под гаражами в
25.09.2017 Единая Россия
Юрий Мухин: «Оформить гараж в собственность просто» - Ульяновская Городская ДумаНа прошлой неделе в Заволжском районе при участии депутата Ульяновской  Городской Думы Юрия Мухина состоялось торжественное вручение документов на получение земли в собственность под гаражами в ГСК «Восток».
25.09.2017 Ульяновская Городская Дума
В разгар уборочной на посевных площадях передового хозяйства Вешкаймского района Ульяновской области случилось ЧП.
23.09.2017 Ульяновская Правда
Городская Дума настаивает на создании отдельной структуры по работе с молодёжью - Ульяновская Городская ДумаПодробно направление развития молодежной политики рассмотрели сегодня на заседании комитета по социальной политике и развитию человеческого потенциала под председательством депутата Городской Думы Игоря Крючкова.
23.11.2017 Ульяновская Городская Дума
Коллективный подход в благоустройстве двора - Ульяновская Городская ДумаНетипичный для этого времени года температурный режим позволяет продлить сезон установки игровых комплексов, чему безмерно рады юные ульяновцы.
23.11.2017 Ульяновская Городская Дума
В город пришла зима Фото: Александр КОЦ - Комсомольская правдаВоенкор «Комсомолки» своими глазами увидел, что происходит в столице ЛНР, которую заполнили люди с оружием Александр КОЦ sashakots @sashakots «И НЕ ТАКОЕ ВИДЕЛИ...» «Русская душа...
23.11.2017 Комсомольская правда
Олег Царев Фото: Евгения ГУСЕВА - Комсомольская правда
Семь наивных вопросов о том, что на самом деле происходит сейчас в Луганске
О ситуации в ЛНР и ДНР на Радио «Комсомольская правда» мы говорили с экс-главой Народного совета ЛНР Алексеем Карякиным,
Комсомольская правда
Надпись на трансформаторной будке во Львове. Даже в столице Западной Украины не все согласны с проведением марша националистов. Фото авторов - Комсомольская правда
Украинское подполье ждет прихода Красной Армии
Семейная пара корреспондентов «КП» навестила украинских родственников и друзей, а заодно узнала, куда евромайдан всех нас - по обе стороны границы - завел и есть ли оттуда выход.
Комсомольская правда
В Ульяновской области чиновников пересадят со служебных автомашин на такси? - АиФ Ульяновск
В Ульяновской области чиновников пересадят со служебных автомашин на такси?
Ульяновск, 23 ноября - АиФ-Ульяновск. Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов, выступая 22 ноября с посланием перед депутатами регионального Заксобрания,
АиФ Ульяновск
В Ульяновске задержали межрегиональную группу автоугонщиков. - АиФ УльяновскУльяновск, 23 ноября - АиФ-Ульяновск. Межрегиональная группа автоугонщиков, на счету которой более 10 украденных отечественных машин, задержана в Ульяновске.
23.11.2017 АиФ Ульяновск
Рано утром в центре Ульяновска сгорел "Ягуар" - UlyanovskCity.RuСегодня, 23 ноября, в 05:05 на ул. Минаева, 15 в Ленинском районе произошло загорание автомобиля "Ягуар XF".
23.11.2017 UlyanovskCity.Ru
Житель региона избил до смерти свою престарелую мать - Ульяновская Правда49-летнему местному жителю предъявлено обвинение. Он обвиняется в избиение своей матери, которая через некоторое время скончался от полученных травм.
23.11.2017 Ульяновская Правда
В центре Ульяновска сгорел автомобиль «Ягуар» - АиФ Ульяновск
В центре Ульяновска сгорел автомобиль «Ягуар»
Ульяновск, 23 ноября - АиФ-Ульяновск. Автомобиль Jaguar сгорел в ночь на 23 ноября в центре Ульяновска.
АиФ Ульяновск
В Ульяновской области дети отравились угарным газом - АиФ Ульяновск
В Ульяновской области дети отравились угарным газом
Ульяновск, 23 ноября - АиФ-Ульяновск. Прокуратура Мелекесского района Ульяновской области проводит проверку по факту госпитализации 22 ноября 2017 года трёх малолетних девочек.
АиФ Ульяновск
В Ульяновской области «ВАЗ» въехал в дерево, водитель погиб - АиФ Ульяновск
В Ульяновской области «ВАЗ» въехал в дерево, водитель погиб
Ульяновск, 23 ноября - АиФ-Ульяновск. 49-летний водитель автомобиля «ВАЗ- 21150», не справившись с управлением, съехал на машине в кювет, а затем врезался в дерево, сообщает пресс-служба регионального ГИБДД.
АиФ Ульяновск
Николай Годовиков в роли Петрухи. Фото: wikipedia.org - Комсомольская правда«Комсомольская правда» разбиралась в жизненных перипетиях Николая Годовикова Ирина ЛИСОВА Анна ЛАВРОВА Казалось бы,
24.11.2017 Комсомольская правда
Димитровградские краеведы раскрыли секреты семьи известного артиста Спартака Мишулина - Ульяновская ПравдаНа первом канале набирает обороты скандал в семье известного артиста Спартака Мишулина, который скончался в 2005 году.
23.11.2017 Ульяновская Правда
thumb Maska 1 017 - Газета Вестник  Ульяновские театры поборются за главную театральную премию страны.
23.11.2017 Газета Вестник
Афиша ulpravda.ru на выходные: симфонические рок-хиты, под сенью Пушкина, Мюнхгаузеншоу - Ульяновская Правда
Афиша ulpravda.ru на выходные: симфонические рок-хиты, под сенью Пушкина, Мюнхгаузеншоу
В эти выходные ульяновские театры, кинотеатры и музеи готовят для ульяновцев премьеры и новые выставки.
Ульяновская Правда
Детская афиша ulpravda.ru на выходные: мамин праздник, пластилиновые буки, именины Леопольда - Ульяновская Правда
Детская афиша ulpravda.ru на выходные: мамин праздник, пластилиновые буки, именины Леопольда
В выходные ульяновские родители могут отправиться с детьми в театр, кино или музей и поздравить там близкого человека – маму - с праздником необычным способом.
Ульяновская Правда
В витринах засиял лак - Симбирский Курьер
В витринах засиял лак
В выставочном зале музея «Пожарная охрана Симбирска-Ульяновска» (улица Ленина, 43) открылась выставка «Сияние лака».
Симбирский Курьер
В Ульяновске открылся обновлённый вокзал. На чём и куда поедем завтра? - АиФ Ульяновск20 ноября после реставрации открыли здание Центрального железнодорожного вокзала.
23.11.2017 АиФ Ульяновск
За шагом вперед – шаг назад - Симбирский КурьерЧемпионат России по хоккею с мячом. «Волга» (Ульяновск) – «Кузбасс» (Кемерово) – 1:6.
23.11.2017 Симбирский Курьер
Самые эрудированные работают на ульяновской «Приборке» - Ульяновская ПравдаВ Ульяновске прошел традиционный городской турнир игры «Что? Где? Когда?».
23.11.2017 Ульяновская Правда
Понедельник начинается в пятницу - Симбирский Курьер
Понедельник начинается в пятницу
Сегодня, 24 ноября, начинается тур чемпионата России по футболу, который завершится в понедельник битвой гигантов – «Спартака» и «Зенита».
Симбирский Курьер
Речпорт Ульяновска подвел итоги навигации - АиФ Ульяновск
Речпорт Ульяновска подвел итоги навигации
Ульяновск, 23 ноября - АиФ-Ульяновск. С 1 мая по 30 сентября этого года теплоходами Ульяновского речного порта перевезено более 25,6 тыс.
АиФ Ульяновск
В Ульяновской области проводится проверка по факту госпитализации несовершеннолетних детей - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области проводится проверка по факту госпитализации в стационар медицинского учреждения трех несовершеннолетних девочек с признаками отрав
23.11.2017 Следственный комитет
22 ноября на заседании регионального Законодательного Собрания во втором чтении принят региональный бюджет на 2018 год и плановый период 2019-2020 годы.
23.11.2017 Правительство Ульяновской области
tram2 - ИА Ульяновск-город новостейКак мы писали ранее, московские власти передадут Ульяновску 30 трамваев 2001-2005 года выпуска.
23.11.2017 ИА Ульяновск-город новостей
Бюджет Ульяновской области-2018 принят во втором чтении - Ульяновская ПравдаДепутаты областного парламента утвердили постатейные расходы бюджета региона следующего года.
22.11.2017 Ульяновская Правда
_DSC5282 - ИА Ульяновск-город новостейВечером 22 ноября в Ульяновске прошло плановое командно-штабное учение в рамках подготовки к обеспечению безопасности при проведении Чемпионата мира по футболу FIFA-2018.
23.11.2017 ИА Ульяновск-город новостей