Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ответы на вопросы о «гаражной амнистии». Часть 1

Ответы на вопросы о «гаражной амнистии». Часть 1 - Единая Россия
Фото: ulyanovsk.er.ru
Напомним, в сентября на сайте регионального отделения Партии «Единая Россия» стартует рубрика, посвященная областному Закону «О предоставлении членам гаражных кооперативов земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно»

Для того чтобы задать интересующий вопрос, необходимо направить письмо на адрес электронной почты:  erpressa73@mail.ru.

Ответы будут публиковаться на официальном сайте Ульяновского регионального отделения Партии «Единая Россия»:  http://ulyanovsk.er.ru .

1. Дает ли наличие ордера-свидетельства на постоянное бессрочное пользование землей в ГСК от 1992г. право на нее члену ГСК?

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, следует, что только титульный владелец является обладателем прав на земельный участок, что исключает наличие прав третьих лиц, в том числе членов гаражного кооператива, на земельный участок, предоставленный самому гаражному кооперативу.

Комментарий Ассоциации ГСК : Если Вы получали этот документ, то право на оформление земли возможно, но только в размере указанного в документе и не дает Вам право на дополнительную землю, если превышен размер гаража и не дает права на дополнительную долю в земельном участке ГСК в тч и мест общего пользования.

2. Нужно ли переоформлять другие права на участок находящийся в постоянном бессрочном пользовании ГСК (юридическое лицо)?

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, только собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке – помещений в здании гаражного кооператива, вправе приобрести земельный участок на праве общей долевой собственности. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.

Комментарий Ассоциации ГСК: Земля принадлежит на данном праве юридическому лицу-ГСК, гаражные боксы принадлежат гражданам, ГСК не сможет оформить права на гараж на своей земле-члены ГСК права на землю под гаражами и мест общего пользования- выход отказ от права юридического лица на землю и переоформление прав на общедолевую собственность собственникам гаражей или аренду на земельный участок со множеством лиц, что то же не собственность на нее членами ГСК.

3. В чем выгода члена ГСК при оформлении права на долю в земельном участке (общедолевая собственность)?

В случае, если владельцы гаражей не оформляют земельно-правовые документы на используемый земельный участок, то орган муниципального земельного контроля вправе провести проверку использования земельного участка и передать материалы в Управление Росреестра для принятия мер административного воздействия.

В соответствии со ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части  земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок , -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей ; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части  земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части  земельного участка.)

Таким образом, оформление земельного участка под объектом недвижимого имущества является обязанностью собственника такого объекта, неисполнение которой влечет негативные последствия, в том числе привлечение к административной ответственности.

Комментарий Ассоциации ГСК: Члены ГСК имеющие право на льготы по уплате налогов/ перечень довольно обширный/, не используют свои законные права тк обязаны платить взносы в ГСК наравне со всеми членами общественных объединений, которые самостоятельно их для данной категории без увеличения бремени нагрузки на др членов ГСК, предоставить не могут. Не имеющие права на долю в местах общего пользования например дороги будут платить дополнительные взносы за ее   использование   ими, тн «Сервитут». Вопрос о законности нахождения самого строения на «чужой» земле мб оспорен собственниками земельного участка в суде.

4. Участок стоит на учете, как ПБП частью ГСК, под местами общего пользования и частью членов ГСК под строительство гаражей, можно ли его объединять или выгоднее и проще оформить общедолевую собственность?

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Следовательно, только все собственники объектов недвижимости - помещений в здании гаражного кооператива, расположенных на земельном участке, в праве приобрести на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный непосредственно под указанными объектами недвижимого имущества и необходимый для эксплуатации объектов. Отсутствие у гаражного кооператива в собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, исключает возможность оформления земельного участка под ним.

Комментарий Ассоциации ГСК: Доказывать право на землю ГСК предстоит собственнику гаража или доказывать право на гараж предстоит председателю ГСК, как руководителю юридического лица, незаконность и невозможность подобного понятна всем. Решение этой проблемы была описана нами выше.

5. Как рассчитать налог на землю в общедолевой собственности?

Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в вашей собственности или принадлежат вам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения ( ст. 388 НК РФ).

Земельный налог является местным налогом, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются нормативными правовыми актами (далее - НПА) представительных органов муниципальных образований, а в г. г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - законами этих городов ( п. 4 ст. 12 , п. 1 ст. 15 , ст. 387 НК РФ).

По общему правилу сумма налога равна произведению налоговой базы и налоговой ставки ( п. 1 ст. 396 НК РФ).

Налоговая база по земельному налогу - это кадастровая стоимость земельного участка на 1 января каждого года.

Если земельный участок находится в долевой собственности у нескольких лиц, то налоговая база собственника должна быть рассчитана пропорционально его доле. Если участок принадлежит физическим лицам на праве общей совместной собственности без выделения долей, то налоговая база распределяется на каждого собственника в равных долях ( п. п. 1 , 2 ст. 392 НК РФ).

Налоговые ставки устанавливает местное законодательство в зависимости от категории земель ( ст. 394 НК РФ).

Напомним, по многочисленным просьбам владельцев гаражей проект нормативного акта был инициирован общественной организацией «Ассоциация председателей - представителей ГСК Заволжского района». Его поддержали глава региона Сергей Морозов и члены фракции «Единая Россия» в Законодательном Собрании, которые стали авторами документа и курировал процесс его формирования. Нормативный акт был принят на заседании областного Законодательного Собрания 15 июля 2016 года.

Выбираем кадастрового инженера для оформления земельных участков и недвижимости Кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на них - это процедуры, для оформления которых,
02.10.2017 Ульяновский район
Депутат Совета депутатов Сосновоборского сельского поселения Светлана Калишкина скрыла информацию о находящихся в ее собственности квартире и земельном участке в Ульяновске,
29.09.2017 ИА Ульяновск-город новостей
26 сентября 2017 года должностное лицо Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области проинформировало Ульяновское УФАС России об оплате штрафа в размере 20 000 рублей.
27.09.2017 Ульяновское УФАС
В среду 15 ноября 2017 г. в 11 часов (начало регистрации в 10.30 часов) в здании клуба расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Новая Беденьга, ул.
27.09.2017 Ульяновский район
Уважаемые Арендаторы! Изменился код бюджетной классификации по оплате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в сельских поселениях .
27.09.2017 Департамент госимущества
В Ульяновской области незаконно продали землю под турбазу - UlyanovskCity.RuВ ходе проверки соблюдения органами местного самоуправления требований земельного и лесного законодательства региональная прокуратура выявила грубые нарушения.
26.09.2017 UlyanovskCity.Ru
Прокуратура Ульяновской области в ходе проверки соблюдения органами местного самоуправления требований земельного и лесного законодательства выявила грубые нарушения.
26.09.2017 Прокуратура Ульяновской области
Юрий Мухин: «Оформить гараж в собственность просто» - Единая РоссияНа прошлой неделе в Заволжском районе регионального центра при участии члена фракции «Единая Россия» в Ульяновской Городской Думе Юрия Мухина состоялось торжественное вручение документов на получение земли под гаражами в
25.09.2017 Единая Россия
Юрий Мухин: «Оформить гараж в собственность просто» - Ульяновская Городская ДумаНа прошлой неделе в Заволжском районе при участии депутата Ульяновской  Городской Думы Юрия Мухина состоялось торжественное вручение документов на получение земли в собственность под гаражами в ГСК «Восток».
25.09.2017 Ульяновская Городская Дума
В разгар уборочной на посевных площадях передового хозяйства Вешкаймского района Ульяновской области случилось ЧП.
23.09.2017 Ulpravda.Ru
Начальник Генштаба Украины Виктор Муженко в Донецкой области Фото: REUTERS - Комсомольская правдаПо словам начальника Генштаба Виктора Муженко, армия незалежной имеет план на случай полномасштабного вторжения Александр БОЙКО @AlexBoykoKP "Мы должны быть готовы в этот момент, и завтра, и через неделю, и через год,
24.02.2018 Комсомольская правда
Анатолий Шарий опубликовал этот снимок сценария политического шоу «Место встречи». - Комсомольская правда«Комсомолка» разбиралась, зачем телеканалы платят бешенные деньги антирусским экспертам [видео] Роман ГОЛОВАНОВ ЗА ТРИ ЧАСА – 25 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ Что только ни делали с записным украинцем Вячеславом Ковтуном на российс
23.02.2018 Комсомольская правда
Священник принял участие в митинге по случаю празднования Дня защитника Отечества - Симбирская ЕпархияВ канун Дня Защитника Отечества в Ульяновске прошел митинг-реквием. В мероприятии приняли участие Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов, члены Правительства и Законодательного Собрания, военнослужащие запаса и действующие,
22.02.2018 Симбирская Епархия
Эдуард Лимонов в студии радио "Комсомольская правда". Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ - Комсомольская правда
Эдуард Лимонов: Я только и делал, что дрался за женщин и за идеи
Накануне 75-летия несгибаемый уличный революционер и знаменитый писателей заглянул в эфир Радио «Комсомольская правда» - поговорить с Дмитрием Стешиным о майдане, забытом участии лимоновцев в возвращении Крыма,
Комсомольская правда
Президент РФ вручил Звезду Героя России родным пилота, погибшего в неравном бою с террористами в Сирии. Фото: Михаил Метцель/ТАСС - Комсомольская правда
Путин - родителям летчика Романа Филипова: Спасибо за то, что воспитали достойного сына. Русского офицера
Президент РФ вручил Звезду Героя России родным пилота, погибшего в неравном бою с террористами в Сирии Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Втроем, во всем черном, они сидели в первом ряду,
Комсомольская правда
Филипов до последней пули отбивался от окруживших его террористов Фото: скриншот видео - Комсомольская правда
Путин вручил Звезду Героя России родственникам летчика Романа Филипова
Пилот Су-25 погиб в неравном бою с боевиками в Сирии, после того как его самолет был подбит Екатерина БЕЛОКОНОВА Президент РФ Владимир Путин лично вручил Звезду Героя России жене и родителям погибшего в Сирии летчика
Комсомольская правда
Здания интерната добротное, стоит среди леса. Фото: Андрей АБРАМОВ - Комсомольская правдаКорреспондент «Комсомолки» в поисках правды отправился в школу для трудных детей, где якобы педофил насиловал подростков Андрей АБРАМОВ andreichotkiy От Челябинска 30 км по трассе и вот он поселок, где стоит «дом ужасов»,
24.02.2018 Комсомольская правда
В ночь с 23 на 24 февраля росгвардейцы задержали молодого человека в уже закрытом кафе.
25.02.2018 ИА Ульяновск-город новостей
В Ульяновске ищут 17-летнего Александра Шалтаева, пропавшего 14 февраля - АиФ УльяновскУльяновск, 24 февраля - АиФ-Ульяновск. Волонтеры взялись прочесывать окрестности в поисках 17-летнего Александра Шалтаева, пропавшего 14 февраля.
24.02.2018 АиФ Ульяновск
18-летний житель Ульяновска залез ночью в кафе за деньгами - АиФ Ульяновск
18-летний житель Ульяновска залез ночью в кафе за деньгами
Ульяновск, 25 февраля - АиФ-Ульяновск. 18-летний молодой человек в ночь с 23 на 24 февраля разбил окно в кафе на проспекте Гая, проник в помещение и попытался украсть оттуда деньги, однако сработала сигнализация,
АиФ Ульяновск
Жизнь на рельсах. Линейные полицейские раскрывают преступления в пути
Служба полицейских на транспорте редко попадает в «объективы» журналистов, а мы все-таки нашли повод рассказать об этих стражах закона: в феврале их службе исполнилось 99 лет.
Ulpravda.Ru
В Ульяновске двое местных проводили старика до дома, обокрав его по дороге - АиФ Ульяновск
В Ульяновске двое местных проводили старика до дома, обокрав его по дороге
Ульяновск, 22 февраля - АиФ-Ульяновск. В полицию Заволжского района Ульяновска 20 февраля обратился 71-летний пенсионер, заявив о пропаже денег, которые у него украли двое незнакомцев.
АиФ Ульяновск
Ульяновский мальчишка сыграл сына «Кровавой барыни» - Ulpravda.RuНаш юный талантливый земляк Даниил Муравьев снялся в одной из главных ролей в историческом сериале, который транслируется на канале «Россия-1».
25.02.2018 Ulpravda.Ru
"Остров собак" Фото: кадр из фильма - Комсомольская правдаА фильм Тимура Бекмамбетова выиграл приз публики Стас ТЫРКИН Конкурсная программа не отличалась особым художественным качеством, хотя о нем, конечно, у всех свои представления.
24.02.2018 Комсомольская правда
В Ульяновской области реконструировали подвиг Матросова - Ulpravda.RuНесмотря на лютые морозы, сотни реконструкторов из городов Приволжского федерального округа, а также регионов России воссоздали сегодня подвиг Героя Советского Союза.
24.02.2018 Ulpravda.Ru
Коты-мореходы Куклачева, БГ и Казанова Леонтьев. Гастроли столичных звезд в Ульяновске в апреле - Ulpravda.Ru
Коты-мореходы Куклачева, БГ и Казанова Леонтьев. Гастроли столичных звезд в Ульяновске в апреле
Легенды отечественной музыки и популярные исполнители нашего времени каждую неделю выступают на концертных площадках областного центра.
Ulpravda.Ru
«Столичный» зуд в Ульяновске продолжается: теперь «молодежная» и «книжная» - АиФ Ульяновск
«Столичный» зуд в Ульяновске продолжается: теперь «молодежная» и «книжная»
Ульяновск, 25 февраля - АиФ-Ульяновск. Заявки на конкурсы «Молодежная столицы Европы» и «Всемирная столица книги» намерены подать региональные власти, о чем сообщил губернатор Ульяновской области Сергей Морозов.
АиФ Ульяновск
Ульяновец презентует книги о Богдане Хитрово и Стеньке Разине - Ulpravda.Ru
Ульяновец презентует книги о Богдане Хитрово и Стеньке Разине
28 февраля в 13.00 в музее «Градостроительство и архитектура Симбирска-Ульяновска» писатель Илья Таранов представит на суд зрителей сразу две книги - «Как Богдан Хитрово Симбирск строил» и «Как Стенька Разин по Волге ходил…».
Ulpravda.Ru
Лыжники против сноубордистов. Ульяновцы не смогли стрелять – оружие замерзло - Ulpravda.RuАктивные жители Ульяновска в честь Дня защитника Отечества на горнолыжном курорте «Ундоры» прошли необычные состязания.
25.02.2018 Ulpravda.Ru
Худшая Олимпиада для нас закончилась. Под хриплые голоса хоккеистов, ревущих "Славься, Отечество" - Комсомольская правдаНаш колумнист Павел Садков о том, как Кирилл Капризов и Никита Гусев сделали игры чуть справедливее Павел САДКОВ Заместитель главного редактора "Комсомольской Правды" На фоне героических,
25.02.2018 Комсомольская правда
Переломный момент игры - Никита Гусев делает счет равным 3:3. Фото: REUTERS - Комсомольская правдаРешающая шайба влетела в ворота немцев в овертайме Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Это случилось!
25.02.2018 Комсомольская правда
Всем по заслугам: завершился мини-футбольный чемпионат Ульяновска в Суперлиге - Ulpravda.Ru
Всем по заслугам: завершился мини-футбольный чемпионат Ульяновска в Суперлиге
Последний матч от важный самый. Лишь в заключительный игровой день в мини-футбольном чемпионате Ульяновска определились обладатели серебряных и бронзовых наград, а также второй неудачник,
Ulpravda.Ru
Российские хоккеисты стали олимпийскими чемпионами впервые в новейшей истории - Комсомольская правда
"Шампанского не жалеем!": Российские хоккеисты отметили победу над немцами под песню группы "Ленинград"
Наши спортсмены "обмыли" золотые медали Олимпиады [видео] Екатерина БОЛГОВА Хоккеисты сборной России отметили историческую победу над Германией в финальном матче Олимпийских игр в Пхенчхане.
Комсомольская правда
Игорь Егоров на пресс-конференции 14 февраля 2018 года. - АиФ УльяновскНесоответствие бумаг реальной жизни происходит от халатности, технических ошибок и человеческой алчности.
25.02.2018 АиФ Ульяновск
Священник принял участие в митинге по случаю празднования Дня защитника Отечества - Симбирская ЕпархияВ канун Дня Защитника Отечества в Ульяновске прошел митинг-реквием. В мероприятии приняли участие Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов, члены Правительства и Законодательного Собрания, военнослужащие запаса и действующие,
22.02.2018 Симбирская Епархия
В ночь с 23 на 24 февраля росгвардейцы задержали молодого человека в уже закрытом кафе.
25.02.2018 ИА Ульяновск-город новостей
«Столичный» зуд в Ульяновске продолжается: теперь «молодежная» и «книжная» - АиФ УльяновскУльяновск, 25 февраля - АиФ-Ульяновск. Заявки на конкурсы «Молодежная столицы Европы» и «Всемирная столица книги» намерены подать региональные власти, о чем сообщил губернатор Ульяновской области Сергей Морозов.
25.02.2018 АиФ Ульяновск