Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

И юрлиц прессуют

И юрлиц прессуют - Симбирский Курьер
Фото: simkr.ru

 

До сих пор мы писали в основном об издевательствах над жителями Ульяновска и других населенных пунктов области, из которых вымогают деньги за воздух под названием «ОДН», но не меньшему прессингу подвергаются в этом отношении фирмы, предприятия, учреждения и организации. В общем, юридические лица.

На первом этаже дома №8 по улице Гончарова - много разных юрлиц. Это стоматологическая поликлиника, промтоварный магазин, свадебный салон, магазин фотоизделий «Кодак». Одно из этих предприятий, являющееся собственником помещения, получило в январе 2017 года уведомление от управляющей компании (УК), в котором приведена сумма, подлежащая, по мнению УК, оплате за ресурсы (холодная вода, горячая вода и электроэнергия), потребленные в 2016 году на общедомовые нужды. И приложен текст дополнительного соглашения к договору обслуживания, заключенному между предприятием и УК, в котором прописана обязанность оплачивать ОДН и впредь.

Руководство предприятия, пытаясь выяснить у управляющей компании, на чем основаны ее требования, направило ей в феврале соответствующее письмо. Завязалась переписка, продолжающаяся до сих пор. На запросы собственника нежилого помещения УК отвечает точь-в-точь, как в известной сатире: «Шин нет, шлите апельсины бочками». В февральском письме собственник пишет УК: «В соответствии с действующим законодательством плата за ресурсы на ОДН в нежилом помещении взимается только в случае, если оно имеет общие внутридомовые инженерные сети с жилыми подъездами МКД. Наш объект к жилым подъездам отношения не имеет, и персонал не имеет в подъезды доступа. Кроме того, нормативно-правовыми актами предусмотрено, что право на требование платы за воду в целях содержания общего имущества возникает в случае оснащения мест общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием. В доме по адресу: улица Гончарова, 8 все это отсутствует. Отсутствуют и основания для начисления платы за ресурс на ОДН».

УК отвечает пространно, перечисляя со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса, что относится к общему имуществу собственников в доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, технические подвалы. А в силу статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет, дескать, бремя содержания принадлежащего ему имущества. Дальше следует легкая подтасовка правовых норм: «Также, согласно ст.44 Постановления правительства РФ №354 от 6.05.2011 г. ... объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю...». Подтасовка в том, что умалчивается, что так лишь в случае, если общее собрание собственников жилья в доме проголосовало за подобный базар, но, как показывает практика, таких сумасшедших среди жильцов мало. Перечисляет УК и направления, на которые расходуются ресурсы по содержанию общего имущества, и ко всему этому в большинстве своем владелец нежилого помещения не имеет никакого отношения: мытье лестничных площадок и мусоропроводов, полив газонов и палисадников, слив воды в системе при проведении ремонтных работ, заполнение системы центрального отопления после промывки, технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону, освещение в подъездах, работа домофонов, работа повысительных   насосов, работа прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме, и проч. И делает вывод, что начисление платы за ОДН «производится в полном соответствии с действующим законодательством РФ».

Собственник недоумевает. «В своем ответе вы уравниваете обязанности и права собственников нежилых помещений с правами и обязанностями жильцов МКД, - пишет он управляющей компании, - но пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата... вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем». В 2016 году документы на оплату   ОДН УК предприятию не представляла и, следовательно, не вправе требовать оплату задним числом, о чем имеется судебная практика, в том числе и в Ульяновске. И, кроме того, пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривает, что потребитель «вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общедомового имущества», но имущество в жилых подъездах предприятие не использует, как не пользуется и жилыми подъездами, на уборку которых идет, по словам УК, горячая и холодная вода. В связи с этим собственник просит уточнить размер платы за ОДН, которую он должен вносить».

Это письмо датировано 28 марта. УК ответила 12 апреля, вновь перечислив то, что входит в состав общего имущества (в этом перечне, например, и крыши, не сказано только, как часто УК делает их влажную уборку и сколько холодной и горячей вода на нее расходует), и повторив, что «Жилищный кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как того, так и другого». Размер же платы за ресурсы на ОДН определяется «исходя из нормативов потребления». Опять легкая подтасовка, поскольку плата берется не «исходя из нормативов», а по реальному потреблению, но не выше норматива. А дальше в письме - почему-то о порядке платы за отопление, о чем предприятие не спрашивало и споров об этом нет.

Это разъяснение не сделало вопрос об основаниях требования оплаты ОДН понятней ни на йоту, и   в письме от 25 апреля потребитель напомнил УК, что право требовать эту плату возникает, если в местах общего пользования имеются водоразборные устройства и санитарно-техническое оборудование. Проще говоря, слив в канализацию. В противном случае конструктивные особенности дома не предусматривают оказания такого вида услуг и, соответственно, не может быть их оплаты. УК письмом от 12 мая пасует мяч обратно, указывая, что «точки водоразбора имеются в подвальных, чердачных   помещениях многоквартирного дома», и снова повторяя, что «Жилищный кодекс не делает разграничений между собственниками жилых и нежилых помещений».

«Уважаемая Зоя Валерьевна (так зовут директора УК. - Ред.)! - пишет в июне устало представитель потребителя. - Вывод, сделанный в вашем исходящем... как и в предыдущих ответах на запросы... о правомерности начислений за ресурсы на общедомовые нужды... не соответствует положениям нормативно-правовых актов в жилищной сфере. Так, Вы настаиваете, что законодательство   в оплате ресурсов не делает различий между собственниками жилых и нежилых помещений. Мы тоже так считаем...». Ну и так далее. В том числе указывается, что по закону должны быть не только водоразборные устройства, но и сливы, и что вода в целях содержания общего имущества должна отдельно закупаться у поставщиков. В конце поставщик просит УК предоставить документальное подтверждение таких закупок.

И тут позиция УК резко меняется. В конце июня она сообщает потребителю, что «законодательно предусмотрена разница между выставлением счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг между жилыми и нежилыми помещениями, так как с нежилыми помещениями предусмотрено заключение договора на оказание услуг...» (но с жилыми - тоже. - Ред.). А на просьбу предоставить подтверждение закупок воды на ОДН отвечает отказом, оговариваясь, что эти бумаги являются приложениями к бухгалтерским документам, «которые не входят в перечень   информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией...».

Приехали! Одно юрлицо просит у другого информацию о том, за что именно оно должно платить, и получает отказ, типа: платите за черного кота в нашем мешке. Не это ли более чем красноречивое подтверждение, что все ОДН - лажа, и юрлицам пора дать управляющим компаниям от ворот поворот. Это ведь граждан посадили на крючки субсидиями и компенсациями, то есть шантажируют отменой того и другого в случае неоплаты чего-либо из услуг ЖКХ, но предприятия-то не сидят на таких крючках! И где объединение предпринимателей, где уполномоченный по бизнесу, где прокуратура, которые призваны бизнес защищать от этих наглых притязаний? Сделайте же представление министру ЖКК области господину Вавилину, потребовав в нем положить конец вымогательству управленцев. И раскройте, наконец, почему им не писаны ни законы, ни правила, тогда, может быть, понятней станет и с беспределом в отношении жильцов.

Фото: allkerch.ru

 

 

Андрей Семенов
Плата по нужде. Закон изменили, а «платёжке» не полегчало - АиФ УльяновскОДН продолжают модифицировать и шлифовать. Что чувствует население? С 1 января ОДН заменили общедомовыми коммунальными услугами, которые оплачивали по нормативу.
09.08.2017 АиФ Ульяновск
Ф. является нанимателем жилого помещения, расположенного в г. Ульяновске.
07.08.2017 Ульяновский областной суд
Путин подписал закон, разрешающий платить за общедомовые услуги по счетчику - Единая РоссияДокумент уточняет порядок оплаты коммунальных услуг при содержании общего имущества в многоквартирном доме Президент РФ  Владимир Путин  подписал закон, разрешающий платить за общедомовые коммунальные услуги по счетчику,
01.08.2017 Единая Россия
ОАО осуществляет управление многоквартирным домом в г. Ульяновске и в связи с этим приняло на себя обязательства выполнять работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования данного жилого дома.
14.07.2017 Ульяновский областной суд
Котельная Ишеевка - ИА Ульяновск-город новостейПосле новогодних праздников провалом завершился первый опыт региона по частно-государственному партнерству с местными инвесторами в сфере ЖКХ.
16.01.2018 ИА Ульяновск-город новостей
  Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен ряд поправок в статьи 156,
15.01.2018 Министерство строительства
  Федеральным законом от 31.12.
15.01.2018 Министерство строительства
Контроль за подготовкой и прохождением отопительного сезона, обеспечение теплом населения и социальных объектов - важнейшая задача власти.
15.01.2018 Министерство строительства
Котельная Ишеевка - ИА Ульяновск-город новостейПосле новогодних праздников провалом завершился первый опыт региона по частно-государственному партнерству с местными инвесторами в сфере ЖКХ.
16.01.2018 ИА Ульяновск-город новостей
Каждый раз, стоит только начаться отопительному сезону, мы с замиранием сердца ждем платежки - на сколько в этот раз вырастет сумма?
15.01.2018 Ульяновская Правда
Контроль за подготовкой и прохождением отопительного сезона, обеспечение теплом населения и социальных объектов - важнейшая задача власти.
15.01.2018 Министерство строительства
Ульяновский депутат Антонцев призвал «оставить в покое» законы по ЖКХ - АиФ Ульяновск
Ульяновский депутат Антонцев призвал «оставить в покое» законы по ЖКХ
Ульяновск, 12 января - АиФ-Ульяновск. Председатель комитета по жилищной политике ЗСО Геннадий Антонцев: – Главное в 2018-м – чтобы Минстрой России оставил законодательство по ЖКХ в покое.
АиФ Ульяновск
Ульяновцы могут обращаться за помощью и в новогодние каникулы
От форс-мажорных ситуаций не застрахован никто, в том числе и в праздничные дни.
Ульяновская Правда
Увеличение переработки мусора снижает объёмы захоронений. - АиФ Ульяновск
В праздники отходы в Ульяновске будут вывозить по обычному графику
Ульяновск, 31 декабря - АиФ-Ульяновск. Праздники не мешают: более 500 контейнерных площадок, обслуживаемых Центром экологических технологий в Ульяновске и пригороде, не останутся без внимания ни на одни сутки.
АиФ Ульяновск
Алексей прошел в здание школы воспользовавшись пропуском - Комсомольская правдаРанено 15 человек, из них трое - в тяжелом состоянии [видео] Вероника РАНГУЛОВА Алексей ИВАНОВ Андрей МАТЛИН Анна ГЛАДКИХ ЦЕЛИЛИСЬ В ГОЛОВУ, ЧТОБЫ УБИТЬ С ОДНОГО УДАРА Утром понедельника в 4-м «Б» пермской школы № 127,
16.01.2018 Комсомольская правда
Нетрезвый ревнивец из Ульяновска среди ночи напал на жену с топором - АиФ УльяновскУльяновск, 16 января - АиФ-Ульяновск. Нетрезвый житель Ульяновска проснулся среди ночи, сходил за топором и начал бить им спящую жену сначала обухом, а потом и лезвием.
16.01.2018 АиФ Ульяновск
Вынесен приговор в отношении жителя региона, изобличенного Прокуратурой Кузоватовского района Ульяновской области в совершении экологического преступления.
16.01.2018 Прокуратура Ульяновской области
Ульяновские спасатели: лёд этой зимой гораздо тоньше, чем в прошлые годы - АиФ Ульяновск
Ульяновские спасатели: лёд этой зимой гораздо тоньше, чем в прошлые годы
Ульяновск, 15 января - АиФ-Ульяновск. ГУ МЧС по Ульяновской области публикует данные по толщине льда на ульяновских водоемах по состоянию на 15 января, из которых видно, что она порой гораздо меньше, чем обычно.
АиФ Ульяновск
Ульяновский Минздрав: эвакуациии БСМП из-за пожара на Рылеева не было - АиФ Ульяновск
Ульяновский Минздрав: эвакуациии БСМП из-за пожара на Рылеева не было
Ульяновск, 15 января - АиФ-Ульяновск. Информация об эвакуации пациентов БСМП из-за пожара рядом стоящего дома на улице Рылеева не соответствует действительности, сообщает региональный Минздрав.
АиФ Ульяновск
На улице Рылеева в Ульяновске горит двухэтажный дом - АиФ Ульяновск
На улице Рылеева в Ульяновске горит двухэтажный дом
Ульяновск, 15 января - АиФ-Ульяновск. Здание, арендованное под офисы, горит на улице Рылеева в Ульяновске, с пожаром борются семь пожарных расчетов.
АиФ Ульяновск
Наши земляки, прославившие Ульяновскую область на весь мир - Ульяновская ПравдаК 75-летнему юбилею Ульяновской области портал ulpavda.ru рассказывает о 75 чудесах нашего региона .
16.01.2018 Ульяновская Правда
Иден Кэпвелл Кренстон Кастильо - Мэрси Уолкер (52 года) - Комсомольская правда25 лет назад, 15 января 1993 года, вышла в эфир последняя - 2137-я серия знаменитой мыльной оперы, которую в России показывали около 10 лет.
16.01.2018 Комсомольская правда
выставка 043 - ИА Ульяновск-город новостей16 января в 14:00 в музее «Народное образование Симбирской губернии в 70-80 гг.
16.01.2018 ИА Ульяновск-город новостей
Гузель Хасанова: «Случилось все, о чем я мечтала» - АиФ Ульяновск
Гузель Хасанова: «Случилось все, о чем я мечтала»
Главная «фабрикантка» после трехмесячного заточения на «МузТВ» приехала в родной город на встречу с поклонниками.
АиФ Ульяновск
Встреча губернатора Морозова с труппой Молодежного театра 7 января. - АиФ Ульяновск
«Художественный» в Ульяновске продолжит кинопоказы наряду со спектаклями
Ульяновск, 15 января - АиФ-Ульяновск. 8 января 2018 года губернатор Сергей Морозов озвучил решение о передаче помещения кинотеатра «Художественый» в Ульяновске труппе образовавшегося в 2016 году «Молодежного театра»,
АиФ Ульяновск
Сергей Морозов принял участие в открытии креативного пространства "Горизонт" в Димитровграде - Ульяновская Правда
Сергей Морозов принял участие в открытии креативного пространства "Горизонт" в Димитровграде
Сегодня, 13 января, губернатор Ульяновской области Сергей Морозов посетил открытие второго в регионе креативное пространство под названием «Горизонт».
Ульяновская Правда
Сборная СССР - олимпийские чемпионы Мюнхена 1972 года. - Комсомольская правдаПрославленный баскетболист и актеры фильма «Движение вверх» стали гостями Радио «Комсомольская правда» (fm.kp.ru) [видео] Павел САДКОВ Елена ЛАПТЕВА По нашим коридорам шел Иван Иванович Едешко,
16.01.2018 Комсомольская правда
В Димитровграде завершился чемпионат и первенство приволжского федерального округа по боксу среди женщин, юниорок, девушек и девочек.
15.01.2018 Ульяновская Правда
«Волга-2» сыграла с дублёрами «Родины» вничью - ХК Волга«Волга-2» провела в Кирове первый матч 2018-го. Проигрывая после первого тайма 1:0, ульяновцы не собирались сдаваться и даже дважды вырывались вперёд, но в добавочное время «Родина-2» вырвала ничью.
15.01.2018 ХК Волга
Разорвали "КОНТАКТор". мини-футбольный лидер одержал мегапобеду - Ульяновская Правда
Разорвали "КОНТАКТор". мини-футбольный лидер одержал мегапобеду
Целый месяц лидер чемпионата Ульяновска по мини-футболу клуб "Симбирск-Оберхофф" играл без своего травмированного Андрея Манышева.
Ульяновская Правда
Ульяновская «Волга» с приключениями съездила в Сыктывкар
В очередном матче чемпионата России наша хоккейная команда одержала гостевую победу над местным «Строителем», потеряв при этом одного из своих лидеров Дмитрия Савельева.
Ульяновская Правда
С болью после победы. Хоккейная «Волга» не оставила шансов «Строителю» - Ульяновская Правда
С болью после победы. Хоккейная «Волга» не оставила шансов «Строителю»
14 января ульяновская команда, выступающая в чемпионате России по хоккею с мячом среди команд Суперлиги, в Сыктывкаре нанесла крупное поражение местному «Строителю» со счетом 7:1.
Ульяновская Правда
Родительская общественность выступили за ликвидацию опасных детских горок - ГИБДДСотрудники ульяновской Госавтоинспекции совместно с инспектором по делам несовершеннолетних и представителями родительского комитета одной из школ Засвияжского района города Ульяновска провели профилактическую акцию «Опа
16.01.2018 ГИБДД
prokuratura - Законодательное Собрание15 января первый заместитель Председателя областного парламента Валерий Малышев принял участие в торжественном мероприятии, посвященном Дню работника прокуратуры РФ и 75-летию прокуратуры Ульяновской области.
16.01.2018 Законодательное Собрание
Вынесен приговор в отношении жителя региона, изобличенного Прокуратурой Кузоватовского района Ульяновской области в совершении экологического преступления.
16.01.2018 Прокуратура Ульяновской области
Управление Росреестра по Ульяновской области обращает внимание граждан, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.
16.01.2018 ОГАУ МФЦ Ульяновской области
Об этом Губернатор Сергей Морозов сообщил 15 января на аппаратном совещании.
15.01.2018 Правительство Ульяновской области