Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости и от подделки документов при сделках с недвижимостью?



Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. 

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде через личный кабинет Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). 
Такая мера, предусмотренная федеральным законом  «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. 
Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться. 
Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН. 
Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
•      Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
•      Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
•      Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
•      Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований. 
•      И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Управление рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки. 

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области
 

 
По теме
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости,
18.12.2017
Управление Росреестра по Ульяновской области обращает внимание, что в настоящее время в соответствии с законодательством несколько видов сделок с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения.
14.12.2017
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости,
05.12.2017
 
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости,
04.12.2017
Одно ДТП случилось в Железнодорожном районе, другое – в Заволжье. В левобережье Ульяновска в минувшую субботу дорожно-транспортное происшествие произошло в поселке Ленинский, на улице Фестивальной.
15.07.2018 Ulpravda.Ru
Праздник проходит 14 и 15 июля в р.п. Павловка. «Вот уже 20 лет наш фестиваль «Поволжская глубинка» радует своих гостей богатством и разнообразием региональной культуры.
15.07.2018 Правительство Ульяновской области
VbVIAsPj4sQ - ИА Ульяновск-город новостей 19 июля в 19:00 состоится трамвайно-пешеходная экскурсия «Вагон 2018». «Экскурсионный трамвай как машина времени позволит совершить незабываемое путешествие и увидеть Симбирск дворянский, Симбирск торговый, Симбирск революционный,
16.07.2018 ИА Ульяновск-город новостей
Дополнительно из регионального бюджета выделено около 3,5 млн рублей.   - В этом году, готовясь к юбилею района, мы открыли замечательный Центр культурного развития и обязательно продолжим его развивать.
15.07.2018 Ulpravda.Ru
Ульяновцы ждали это 31368 часов - Ulpravda.Ru Спустя почти четыре года, или 45 месяцев, или 197 недель, или 1384 дня, или 31368 часов, большой футбол вновь пройдет на главной спортивной арене Ульяновской области – стадионе «Труд».
16.07.2018 Ulpravda.Ru
В общем зачете по итогам пяти заездов наш спортсмен занял 14-е место. Первенство страны среди юниоров 19-22 лет, а также всероссийские соревнования, посвященные памяти Энгеля Халиулина среди юниоров 17-18 лет,
16.07.2018 Ulpravda.Ru
В Ишеевке строят школу-сад для 420 ребят - Ulpravda.Ru Школа, детский сад и бассейн в одном месте. Строительством крупного образовательного комплекса в рабочем поселке Ишеевка Ульяновской области занялись в прошлом году.
16.07.2018 Ulpravda.Ru
16 июля 2018 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) оставил в силе постановление Арбитражного суда Ульяновской области, которым на ½ был снижен размер штрафа,
16.07.2018 Ульяновское УФАС
Уважаемые димитровградцы! ООО «Энергомодуль» сообщает об отключении электрической энергии для проведения ремонтных работ на электрических сетях в период со 16 по 20 июля 2018 года.
16.07.2018 администрация г. Димитровград
В связи с проведением ремонтно-восстановительных работ на сетях холодного водоснабжения в Первомайском районе сегодня,
16.07.2018 администрация г. Димитровград