Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщику?

Сегодня это самый распространенный (так как более дешевый) способ приобретения жилья — еще до его постройки. В данный момент ульяновцы вложили около 25 млрд. рублей в строительство 223 объектов недвижимости. Огромные средства, терять которые, конечно, никому не хочется, и вот что нужно для этого предпринять…

За счет средств дольщиков многоквартирные дома и другие объекты недвижимости в Ульяновской области возводит 71 застройщик. Заключено более 13 тыс. договоров долевого участия. Действительно, большой (и это только официальный, то есть зарегистрированный надлежащим образом) объем. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» процесс должно контролировать областное Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта.

Отделом надзора за долевым строительством Министерства жестко отслеживается своевременность предоставления ежеквартальной отчетности, а также проводится ее анализ. На данный момент, как нам сообщили в региональном Минстрое, проведено 11 внеплановых проверок застройщиков, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков, еще 7 — ведется в данный момент. По результатам выявлено 9 нарушений. На первый раз застройщикам вынесли предписания об устранении нарушений, а четырех злостных привлекли к административным наказаниям.

В целях защиты прав граждан законодательство о долевом строительстве постоянно изменяется и совершенствуется. Так, были внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, которые установили дополнительные требования застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Ужесточились требования к размеру уставного капитала, к отсутствию в отношении застройщика процедур ликвидации, банкротства. Требуется отсутствие застройщика в реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным платежам в бюджет. Кроме того, предъявляются требования персонально к руководителям фирм, требуется отсутствие у директора и главного бухгалтера застройщика судимости за преступления в сфере экономики.

Кроме того, данным законом расширены полномочия органов, осуществляющих контроль за долевым строительством, а именно:

• выдача заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям закона о долевом строительстве либо выдача отказов;

• контроль за соблюдением графиков строительства объектов;

• контроль за учетом денежных средств застройщиков;

• контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов,связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирных домов.

Данные изменения приведут к повышению защищенности граждан, желающих заключить договор долевого участия.
В настоящее время по поручению Президента РФ Владимира ПУТИНА, по итогам Госсовета по строительству решается вопрос о создании государственного фонда, который на определенных условиях будет санировать или достраивать те объекты, которые по объективным причинам оказались недостроенными. Данный фонд должен заменить договоры страхования. Пополнять его планируется за счет денежных средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы договора долевого участия. Планируется, что фонд начнет свою работу с 2017 года.

Внесены изменения и в Уголовный кодекс РФ (закон № 139-ФЗ). Так, за нарушение требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве застройщикам теперь грозит не только штраф, но уже и уголовная ответственность.

Введена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований многоквартирных домов.

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор долевого участия?

Прежде всего, выбирая застройщика, обратите внимание, что это должно быть юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество).

Никогда не верьте на слово и обязательно попросите предъявить и ознакомьтесь с копиями следующих документов:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Застройщик также обязан представить по требованию гражданина:

• учредительные документы;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

• аудиторское заключение за последний год.

Обратите внимание на то, сколько лет данная компания работает на строительном рынке, есть ли у нее положительный опыт строительства жилых домов, в каких районах и какие проекты уже реализованы, с какой страховой компанией заключен договор страхования гражданской ответственности. Не поленитесь доехать до построенных ранее этой компанией домов и сами оцените качество, поговорите с жильцами — это даст много информации о застройщике.

Проверьте, предоставляет ли компания ежеквартальную отчетность о своей деятельности в Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. Данную информацию можно получить в отделе надзора за долевым строительством по телефону 27-19-92.

Роспотребнадзор Ульяновской области попросят проверить школьное питание - АиФ УльяновскУльяновск, 21 июля - АиФ-Ульяновск. Поводом для обращения в Роспотребнадзор послужили многочисленные обращения родителей, которые жалуются на то,
21.07.2017 АиФ Ульяновск
Мы провели экcпресс-опрос, чтобы узнать мнение димитровградцев на этот счет.
21.07.2017 Trisosny.ru
В Ульяновске  почтовый конверт посвятили метеорологу   и географу Воейкову - АиФ УльяновскУльяновск, 21 июля - АиФ-Ульяновск. В почтовые отделения области поступил конверт с портретом, метеоролога, географа и климатолога Александра Воейкова.
21.07.2017 АиФ Ульяновск
Мы продолжаем цикл рассказов об истории нашего города на основе архивных съемок из новостной программы ТК «ДимТВ».
21.07.2017 Trisosny.ru
В Ульяновской области открылся "Серебряный рассвет" - UlyanovskCity.RuТоржественная церемония открытия пансионата для пожилых людей прошла 20 июля в поселке Языково Карсунского района.
21.07.2017 UlyanovskCity.Ru
ПРАЗДНИК С НАДЕЖДОЙ НА БУДУЩЕЕ - Газета ВперёдВ прошлую субботу в Забалуйке прошла «Встреча поколений на родной земле».
21.07.2017 Газета Вперёд
Праздник безопасности провели для ульяновских дошколят - UlyanovskCity.RuМероприятие состоялось в одном из детских садов областного центра.
21.07.2017 UlyanovskCity.Ru
В Ульяновске в ДТП столкнулись три женщины - АиФ УльяновскУльяновск, 21 июля - АиФ-Ульяновск. 20 июля в 8.20 на улице Ватутина,14, по предварительной информации, женщина 1961 года рождения, управляя автомобилем «Мерседес Бенц»,
21.07.2017 АиФ Ульяновск
JPG Файл - УМВД Ульяновской области«В результате оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками ГИБДД задержан 22-летний житель Засвияжского районаУльяновска, который подозревается в совершении серии краж автомобилей на территории областного центра»,
21.07.2017 УМВД Ульяновской области
Утром, 18 июля, в отдел уголовного розыска МО МВД России «Димитровградский» поступила информация о том, что из салона автомобиля ВАЗ – 2107, принадлежащего 45- летнему жителю г. Димитровграда, совершена кража.
21.07.2017 УМВД Ульяновской области
В Димитровграде утонул мужчина - АиФ Ульяновск
В Димитровграде утонул мужчина
Ульяновск, 20 июля - АиФ-Ульяновск. 19 июля, в 17.55 очевидец сообщил, что в реке Большой Черемшан в районе бывшего кафе «Баржа» утонул 31-летний житель Димитровграда.
АиФ Ульяновск
Житель Димитровграда задушил жену проводом - АиФ Ульяновск
Житель Димитровграда задушил жену проводом
Ульяновск, 20 июля - АиФ-Ульяновск. Следственный комитет по Ульяновской области расследует уголовное дело, возбужденное по факту безвестного исчезновения 39-летней местной жительницы.
АиФ Ульяновск
Ульяновец напал с ножом на собутыльника
17 марта прошлого года в больницу был доставлен мужчина с колото-резаным ранением.
Ульяновская Правда
Первый вариант, фактически повторяющий проект, утверждённый А.Н.Зубовым в 2005 году. - АиФ УльяновскИсторические здания в Ульяновской области будут продавать за рубль кв. м., но обяжут реставрировать и восстанавливать.
21.07.2017 АиФ Ульяновск
Детская афиша ulpravda.ru на выходные: в гостях у Диснея, квест в пионерском лагере - Ульяновская ПравдаНаша детвора, конечно, может найти себе увлечение по душе не только в выходные, но и в будни – каникулы как-никак.
20.07.2017 Ульяновская Правда
Афиша на выходные. Как культурно провести 22 и 23 июля? - АиФ Ульяновск«АиФ» предлогает интересные варианты проведения жарких летних дней с пользой и в кругу семьи.
21.07.2017 АиФ Ульяновск
Афиша ulpravda.ru на выходные: море концертов, учимся рисовать, петь и танцевать - Ульяновская Правда
Афиша ulpravda.ru на выходные: море концертов, учимся рисовать, петь и танцевать
Летняя жара, наконец, вступила в свои права. Провести уикенды на припекающем солнышке ульяновцы смогут на многих открытых площадках Ульяновска.
Ульяновская Правда
В Ульяновск приехали «Морские дьяволы» - Ульяновская Правда
В Ульяновск приехали «Морские дьяволы»
Кинокомпания «Гамма-продакшн» (Санкт-Петербург) по заказу телекомпании НТВ приступает к съёмкам нового сезона многосерийного телесериала в Ульяновской области.
Ульяновская Правда
Спортивная афиша ulpravda.ru: по туристическим тропам в будущее, футбольные баталии - Ульяновская ПравдаСпортивная афиша этих уикендов, может, не столь масштабна и колоритна, как неделей ранее, но истинные любители здорового образа жизни, надеемся, найдут в спортивной афише ulpravda.
20.07.2017 Ульяновская Правда
В Ульяновске пройдёт VIII городской фестиваль-конкурс любительского творчества «Рояль в кустах» - Мэрия города УльяновскаФестиваль «Рояль в кустах» начнётся в  парке «Прибрежный» в 15:00.  В этом году участниками традиционного фестиваля станут 92 юных ульяновца.
21.07.2017 Мэрия города Ульяновска
Более ста спортивных функционеров Ульяновской области приняли участие в обучающем семинаре - МинспортС 17 по 20 июля в городе Сенгилей на базе физкультурно-оздоровительного центра «Олимпийские надежды» прошел обучающий семинар для тренеров, преподавателей и судей из муниципальных образований региона.
21.07.2017 Минспорт
Дмитрий Отставнов: «В «Волге» я перезагрузил свою карьеру» - Ульяновская Правда
Дмитрий Отставнов: «В «Волге» я перезагрузил свою карьеру»
В футбольную «Волгу», выступающую во втором дивизионе группы «Урал-Приволжье», вернулся 24-летний форвард  Дмитрий Отставнов.
Ульяновская Правда
«Волга» дала урок «Анжи» - Симбирский Курьер
«Волга» дала урок «Анжи»
Кубок России по футболу. 1/256 финала. «Волга» )Ульяновск) – «Анжи-Юниор» (Зеленодольск) – 2:0.
Симбирский Курьер
«Соединяя берега». Как это было в третий раз - Ульяновская Правда
«Соединяя берега». Как это было в третий раз
III фестиваль стал самым обсуждаемым за всю историю. По разным причинам. Но больше говорили о трагичном.
Ульяновская Правда
Ульяновский пенсионер ответит за оскорбление полицейского - UlyanovskCity.RuСледственными органами Следственного комитета региона завершено расследование уголовного дела в отношении 63-летнего жителя Ульяновска, обвиняемого в оскорблении представителя власти.
21.07.2017 UlyanovskCity.Ru
Активисты ОНФ обратятся в Роспотребнадзор по поводу резко упавшего качества питания в школах и детсадах Ульяновска - ОНФ в Ульяновской областиАктивисты Общероссийского народного фронта обратятся в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с просьбой провести проверку качества детского питания в школах и детских сада
21.07.2017 ОНФ в Ульяновской области
Праздник безопасности для ульяновских дошкольников состоялся в одном из детских садов областного центра - ГИБДДСотрудники Госавтоинспекции совместно с педагогами одного из детских садов в г.
21.07.2017 ГИБДД
ПРАЗДНИК С НАДЕЖДОЙ НА БУДУЩЕЕ - Газета Вперёд
ПРАЗДНИК С НАДЕЖДОЙ НА БУДУЩЕЕ
В прошлую субботу в Забалуйке прошла «Встреча поколений на родной земле».
Газета Вперёд
В бой ведут одни старики - Симбирский Курьер
В бой ведут одни старики
  Голосование граждан Великобритании за выход из Евросоюза погрузило страну в растерянность и уныние, из которых выхода не видно и по прошествии года после референдума.
Симбирский Курьер
Рецепт от тоски и бешенства - Симбирский Курьер
Рецепт от тоски и бешенства
Пушкин, как известно, рвался в Европу, но царь его туда не пустил, приговорив поэта к родине.
Симбирский Курьер
Оперативный прогноз по ухудшению погодных условий - ГУ МЧС Ульяновской областиПо прогнозу Ульяновского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, с 22 по 24 июля в лесах по востоку, юго-востоку области ожидается высокая пожарная опасность 4 класса.
21.07.2017 ГУ МЧС Ульяновской области
В регионе подвели итоги работы Российско-китайского студенческого бизнес-инкубатора.
21.07.2017 Правительство Ульяновской области
Объект возведутпо федеральной программе по созданию в субъектах РФ новых мест в общеобразовательных учреждениях.
21.07.2017 Правительство Ульяновской области
Активисты ОНФ обратятся в Роспотребнадзор по поводу резко упавшего качества питания в школах и детсадах Ульяновска - ОНФ в Ульяновской областиАктивисты Общероссийского народного фронта обратятся в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека с просьбой провести проверку качества детского питания в школах и детских сада
21.07.2017 ОНФ в Ульяновской области
В выходные транспорт в Ульяновске будет работать в усиленном режиме - Мэрия города УльяновскаКак сообщали в городском управлении дорожного хозяйства и транспорта администрации города.
21.07.2017 Мэрия города Ульяновска