Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщику?

Сегодня это самый распространенный (так как более дешевый) способ приобретения жилья — еще до его постройки. В данный момент ульяновцы вложили около 25 млрд. рублей в строительство 223 объектов недвижимости. Огромные средства, терять которые, конечно, никому не хочется, и вот что нужно для этого предпринять…

За счет средств дольщиков многоквартирные дома и другие объекты недвижимости в Ульяновской области возводит 71 застройщик. Заключено более 13 тыс. договоров долевого участия. Действительно, большой (и это только официальный, то есть зарегистрированный надлежащим образом) объем. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» процесс должно контролировать областное Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта.

Отделом надзора за долевым строительством Министерства жестко отслеживается своевременность предоставления ежеквартальной отчетности, а также проводится ее анализ. На данный момент, как нам сообщили в региональном Минстрое, проведено 11 внеплановых проверок застройщиков, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков, еще 7 — ведется в данный момент. По результатам выявлено 9 нарушений. На первый раз застройщикам вынесли предписания об устранении нарушений, а четырех злостных привлекли к административным наказаниям.

В целях защиты прав граждан законодательство о долевом строительстве постоянно изменяется и совершенствуется. Так, были внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, которые установили дополнительные требования застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Ужесточились требования к размеру уставного капитала, к отсутствию в отношении застройщика процедур ликвидации, банкротства. Требуется отсутствие застройщика в реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным платежам в бюджет. Кроме того, предъявляются требования персонально к руководителям фирм, требуется отсутствие у директора и главного бухгалтера застройщика судимости за преступления в сфере экономики.

Кроме того, данным законом расширены полномочия органов, осуществляющих контроль за долевым строительством, а именно:

• выдача заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям закона о долевом строительстве либо выдача отказов;

• контроль за соблюдением графиков строительства объектов;

• контроль за учетом денежных средств застройщиков;

• контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов,связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирных домов.

Данные изменения приведут к повышению защищенности граждан, желающих заключить договор долевого участия.
В настоящее время по поручению Президента РФ Владимира ПУТИНА, по итогам Госсовета по строительству решается вопрос о создании государственного фонда, который на определенных условиях будет санировать или достраивать те объекты, которые по объективным причинам оказались недостроенными. Данный фонд должен заменить договоры страхования. Пополнять его планируется за счет денежных средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы договора долевого участия. Планируется, что фонд начнет свою работу с 2017 года.

Внесены изменения и в Уголовный кодекс РФ (закон № 139-ФЗ). Так, за нарушение требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве застройщикам теперь грозит не только штраф, но уже и уголовная ответственность.

Введена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований многоквартирных домов.

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор долевого участия?

Прежде всего, выбирая застройщика, обратите внимание, что это должно быть юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество).

Никогда не верьте на слово и обязательно попросите предъявить и ознакомьтесь с копиями следующих документов:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Застройщик также обязан представить по требованию гражданина:

• учредительные документы;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

• аудиторское заключение за последний год.

Обратите внимание на то, сколько лет данная компания работает на строительном рынке, есть ли у нее положительный опыт строительства жилых домов, в каких районах и какие проекты уже реализованы, с какой страховой компанией заключен договор страхования гражданской ответственности. Не поленитесь доехать до построенных ранее этой компанией домов и сами оцените качество, поговорите с жильцами — это даст много информации о застройщике.

Проверьте, предоставляет ли компания ежеквартальную отчетность о своей деятельности в Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. Данную информацию можно получить в отделе надзора за долевым строительством по телефону 27-19-92.

Увеличение оплаты труда бюджетникам будет и в текущем году. Об этом было заявлено на аппаратном совещании правительства Ульяновской области.
19.01.2018 Trisosny.ru
1999 год, ученица "Колумбайн" у здания школы оплакивает своих одноклассников, жертв массового убийства. Фото: EAST NEWS - Комсомольская правдаЧто спровоцировало “колумбайн-эпидемию” в учебных заведениях [видео] Ксения КОНЮХОВА Только на этой неделе в российских школах случилось три ЧП с применением оружия: в Перми , в Челябинской области и в Бурятии .
19.01.2018 Комсомольская правда
Сейчас крупный банк и ГИБДД требуют от Алексея Шурыгина 100 тысяч рублей. Фото: vk.com - Комсомольская правдаНа главе семейства висят «хвосты» в 30 тысяч за пьяное вождение и в 60 тысяч за ссуду в банке Дарья ЧИСТОПРУДОВА @missisippi73 За год тема Дианы Шурыгиной многим набила оскомину, но забыть ее по-прежнему не могут:
19.01.2018 Комсомольская правда
Юбилейные мероприятия планируется провести в феврале. Об этом стало известно по итогам январского заседания.
19.01.2018 Trisosny.ru
По случаю юбилейной даты в центре культуры и досуга "Восход" прошло торжественное мероприятие.
19.01.2018 Trisosny.ru
По стране шагает флэшмоб в поддержку курсантов УИ ГА из Ульяновска: студенты снимают видео-ролики, парадирующие скандальное эротитическое кино в стенах общежития.
19.01.2018 UlyanovskCity.Ru
Во всех храмах Димитровграда прошли праздничные богослужения и молебны. Верующие запаслись святой водой на год.
19.01.2018 Trisosny.ru
В Ульяновской области ВИЧ-инфицированный вымогал авто у заразившей его дамы - АиФ УльяновскУльяновск, 19 января - АиФ-Ульяновск. За вымогательство автомобиля осужден житель Ульяновской области.
19.01.2018 АиФ Ульяновск
Ульяновский краевед Петров: «Свидетели сообщают о поджоге памятника» - АиФ УльяновскУльяновск, 19 января - АиФ-Ульяновск. Ульяновский краевед Сергей Петров сообщил, что обладает рассказами свидетелей, из которых можно сделать вывод,
19.01.2018 АиФ Ульяновск
Избили за замечание о громкой музыке - UlyanovskCity.Ru46-летний мужчина стал жертвой нападения трех ульяновцев прямо во дворе своего дома.
19.01.2018 UlyanovskCity.Ru
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - Комсомольская правда
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
Комсомольская правда
Все произошло во время второго урока. - Комсомольская правда
Мама пострадавшей девочки во время нападения в школе Улан-Удэ: Дочь кричала мне в трубку: "Меня убивают!"
По предварительной версии, школьники устроили резню из-за того, что учитель поставила им двойки [фото, аудио, видео] Наталья ЛЫТКИНА Яна ЛИСИНА Дмитрий НИСИФОРОВ Рано утром в Крещение трое подростков пришли в школу с топором,
Комсомольская правда
В Ульяновске маньяк-педофил насиловал детей 9-16 лет в лифтах - АиФ Ульяновск
В Ульяновске маньяк-педофил насиловал детей 9-16 лет в лифтах
Ульяновск, 18 января - АиФ-Ульяновск. Завершено расследование в отношении педофила, подкарауливавшего девочек 9-16 лет возле лифтов многоквартирных домов,
АиФ Ульяновск
Ульяновск в 1930е - ИА Ульяновск-город новостейПоложение дел в Ульяновске в преддверии создания Ульяновской области остается одной из слабо изученных историками тем.
19.01.2018 ИА Ульяновск-город новостей
День рождения области Ленинский мемориал отметит в лицах - Ulpravda.RuС 19 января в выставочной галерее Большого зала Ленинского мемориала откроется выставка «История в лицах»: Симбирский-Ульяновский край в биографиях выдающихся земляков».
19.01.2018 Ulpravda.Ru
DSCN5077.JPG - Ленинский мемориал17 января в Ленинском стало на одну выставку больше! В зале №16 Музея-мемориала сегодня стоят акваланги,
19.01.2018 Ленинский мемориал
Афиша ulpravda.ru  на выходные:  новая амфибия, карп отмороженный, ходьба по-скандинавски - Ulpravda.Ru
Афиша ulpravda.ru на выходные: новая амфибия, карп отмороженный, ходьба по-скандинавски
В ближайшие выходные в Ульяновской области пройдет немало интересных событий, в том числе и на свежем воздухе.
Ulpravda.Ru
Детская афиша на выходные ulpravda.ru: оригинальный Паддингтон, сырая любовь и разноцветное счастье - Ulpravda.Ru
Детская афиша на выходные ulpravda.ru: оригинальный Паддингтон, сырая любовь и разноцветное счастье
Череда новогодних праздников позади, однако ульяновскую детвору ждет немало интересных мероприятий в ближайшие выходные.
Ulpravda.Ru
Ремонт или переезд. Что ждет старый ж/д вокзал - Ulpravda.Ru
Ремонт или переезд. Что ждет старый ж/д вокзал
Ровно 65 лет назад здание старого железнодорожного вокзала считалось самым высоким и одним из самых красивых в городе.
Ulpravda.Ru
За себя и за того парня - ХК ВолгаОтсутствие ведущих игроков не сказалось на игре ульяновской команды - сегодня удалось всё.
18.01.2018 ХК Волга
В Ульяновске «Клоунотерапия» помогает выздоравливать юным пациентам - АиФ Ульяновск18 января в преддверии международного дня объятий (21 января) маленьких пациентов больницы посетили представители фонда «Рука помощи» и их партеры – аниматоры парка «Адреналин».
19.01.2018 АиФ Ульяновск
Вячеслав Манкос: «С игроками нужно разговаривать так, чтобы они тебя поняли» - ХК ВолгаГлавный тренер команды  «Волга» Вячеслав Евгеньевич Манкос о перспективах ульяновской молодежи, об идеальном хоккее и о том, как популярность может загубить карьеру начинающего игрока.
19.01.2018 ХК Волга
Трудности закаляют? Хоккейная «Волга» уверенно обыграла «Уральский трубник» - Ulpravda.Ru
Трудности закаляют? Хоккейная «Волга» уверенно обыграла «Уральский трубник»
Одержав шестую подряд победу в чемпионате России по хоккею с мячом среди команд Суперлиги, ульяновская команда поднялась на третье место в турнирной таблице.
Ulpravda.Ru
Девчонки «порвали» ринг и завоевали призовые места - Ulpravda.Ru
Девчонки «порвали» ринг и завоевали призовые места
На проходившем в Димитровграде чемпионате и первенстве ПФО по женскому боксу сборная Ульяновской области завоевала 8 золотых, 8 серебряных и 2 бронзовые медали.
Ulpravda.Ru
Спортивная афиша ulpravda.ru на выходные: путь в Буэнос-Айрес начинается в Ульяновске! - Ulpravda.Ru
Спортивная афиша ulpravda.ru на выходные: путь в Буэнос-Айрес начинается в Ульяновске!
В столице Аргентины сейчас лето, а в августе будет зима. Но именно тогда в Южной Америке пройдут Олимпийские игры.
Ulpravda.Ru
Так выглядит бювет в санатории имени Ленина, когда отдыхающие уходят на обед. - АиФ УльяновскПочетный гражданин города пытается вернуть лечебную воду в бесплатное всеобщее пользование.
19.01.2018 АиФ Ульяновск
Открытие «школы» пройдет 25 января в 15.00 в школе-интернате №91 (ул. Камышинская,  д. 44, 2 корпус, музыкальный зал).
18.01.2018 Минздрав Ульяновской области
Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская правдаБудущих летчиков чуть не отчислили за видеопародию на клип Satisfaction [видео] Дарья ЧИСТОПРУДОВА @missisippi73 В объективе камеры молодой парень, точнее,
19.01.2018 Комсомольская правда
1999 год, ученица "Колумбайн" у здания школы оплакивает своих одноклассников, жертв массового убийства. Фото: EAST NEWS - Комсомольская правда
Психиатр о волне нападений на школы: “Реальные таланты не позволяют завоевать популярность среди сверстников, поэтому дети начинают совершать бессмысленные поступки”
Что спровоцировало “колумбайн-эпидемию” в учебных заведениях [видео] Ксения КОНЮХОВА Только на этой неделе в российских школах случилось три ЧП с применением оружия: в Перми , в Челябинской области и в Бурятии .
Комсомольская правда
Сейчас крупный банк и ГИБДД требуют от Алексея Шурыгина 100 тысяч рублей. Фото: vk.com - Комсомольская правда
Шурыгины зарабатывают огромные деньги на ток-шоу, но не могут выплатить долги по кредитам и штрафам ГИБДД
На главе семейства висят «хвосты» в 30 тысяч за пьяное вождение и в 60 тысяч за ссуду в банке Дарья ЧИСТОПРУДОВА @missisippi73 За год тема Дианы Шурыгиной многим набила оскомину, но забыть ее по-прежнему не могут:
Комсомольская правда
Скриншот. - Комсомольская правда
Второй «насильник» Дианы Шурыгиной все-таки попросил у девушки прощения за секс на «вписке»
И Диана приняла извинения [видео] Дарья ЧИСТОПРУДОВА @missisippi73 Вечером 18 января ульяновцы практически побили свой рекорд по пребыванию на ТВ,
Комсомольская правда
В Ульяновске «Клоунотерапия» помогает выздоравливать юным пациентам - АиФ Ульяновск18 января в преддверии международного дня объятий (21 января) маленьких пациентов больницы посетили представители фонда «Рука помощи» и их партеры – аниматоры парка «Адреналин».
19.01.2018 АиФ Ульяновск
Мероприятие состоится 22 января в 13.00 на базе дворца творчества детей и молодежи (ул.
19.01.2018 Правительство Ульяновской области
В Красном Гуляе Сенгилеевского района Ульяновской области отремонтируют спортивный зал - МинспортИнициативу жителей поселка провести ремонт в спортивном зале местного Дома культуры поддержал Губернатор Сергей Морозов.
19.01.2018 Минспорт
Титов 1 - ИА Ульяновск-город новостейВ пятницу в ходе встречи с бизнес-омбудсменом при президенте России Борисом Титовым губернатор Ульяновской области Сергей Морозов заявил, что в области будет создан штаб реформ – так называемая “Администрация Роста”.
19.01.2018 ИА Ульяновск-город новостей
Мероприятия в рамках районного "Агитпоезда" - Ульяновский район  18 января 2018 года в детском саду "Ромашка" прошло мероприятие , посвященное здоровому образу жизни в рамках районного "Агитпоезда".
19.01.2018 Ульяновский район