Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщику?

Сегодня это самый распространенный (так как более дешевый) способ приобретения жилья — еще до его постройки. В данный момент ульяновцы вложили около 25 млрд. рублей в строительство 223 объектов недвижимости. Огромные средства, терять которые, конечно, никому не хочется, и вот что нужно для этого предпринять…

За счет средств дольщиков многоквартирные дома и другие объекты недвижимости в Ульяновской области возводит 71 застройщик. Заключено более 13 тыс. договоров долевого участия. Действительно, большой (и это только официальный, то есть зарегистрированный надлежащим образом) объем. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» процесс должно контролировать областное Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта.

Отделом надзора за долевым строительством Министерства жестко отслеживается своевременность предоставления ежеквартальной отчетности, а также проводится ее анализ. На данный момент, как нам сообщили в региональном Минстрое, проведено 11 внеплановых проверок застройщиков, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков, еще 7 — ведется в данный момент. По результатам выявлено 9 нарушений. На первый раз застройщикам вынесли предписания об устранении нарушений, а четырех злостных привлекли к административным наказаниям.

В целях защиты прав граждан законодательство о долевом строительстве постоянно изменяется и совершенствуется. Так, были внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, которые установили дополнительные требования застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Ужесточились требования к размеру уставного капитала, к отсутствию в отношении застройщика процедур ликвидации, банкротства. Требуется отсутствие застройщика в реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным платежам в бюджет. Кроме того, предъявляются требования персонально к руководителям фирм, требуется отсутствие у директора и главного бухгалтера застройщика судимости за преступления в сфере экономики.

Кроме того, данным законом расширены полномочия органов, осуществляющих контроль за долевым строительством, а именно:

• выдача заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям закона о долевом строительстве либо выдача отказов;

• контроль за соблюдением графиков строительства объектов;

• контроль за учетом денежных средств застройщиков;

• контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов,связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирных домов.

Данные изменения приведут к повышению защищенности граждан, желающих заключить договор долевого участия.
В настоящее время по поручению Президента РФ Владимира ПУТИНА, по итогам Госсовета по строительству решается вопрос о создании государственного фонда, который на определенных условиях будет санировать или достраивать те объекты, которые по объективным причинам оказались недостроенными. Данный фонд должен заменить договоры страхования. Пополнять его планируется за счет денежных средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы договора долевого участия. Планируется, что фонд начнет свою работу с 2017 года.

Внесены изменения и в Уголовный кодекс РФ (закон № 139-ФЗ). Так, за нарушение требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве застройщикам теперь грозит не только штраф, но уже и уголовная ответственность.

Введена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований многоквартирных домов.

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор долевого участия?

Прежде всего, выбирая застройщика, обратите внимание, что это должно быть юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество).

Никогда не верьте на слово и обязательно попросите предъявить и ознакомьтесь с копиями следующих документов:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Застройщик также обязан представить по требованию гражданина:

• учредительные документы;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

• аудиторское заключение за последний год.

Обратите внимание на то, сколько лет данная компания работает на строительном рынке, есть ли у нее положительный опыт строительства жилых домов, в каких районах и какие проекты уже реализованы, с какой страховой компанией заключен договор страхования гражданской ответственности. Не поленитесь доехать до построенных ранее этой компанией домов и сами оцените качество, поговорите с жильцами — это даст много информации о застройщике.

Проверьте, предоставляет ли компания ежеквартальную отчетность о своей деятельности в Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. Данную информацию можно получить в отделе надзора за долевым строительством по телефону 27-19-92.

В Ульяновске перезахоронили останки бойца, обнаруженные под Ржевом - АиФ УльяновскУльяновск, 17 ноября - АиФ-Ульяновск. Прощание с бойцом Великой Отечественной войны Михаилом Дьячковым, погибшим в 1942 году, прошло в посёлке Мостовая 17 ноября.
17.11.2017 АиФ Ульяновск
В Ульяновской области работает Детская общественная палата - UlyanovskCity.RuСтруктура является консультативным органом по взаимодействию власти и школьников.
17.11.2017 UlyanovskCity.Ru
После реконструкции откроется ж/д вокзал Ульяновск-Центральный - UlyanovskCity.RuЦеремония состоится 20 ноября в 14.00 на железнодорожном вокзале. В ней примет участие Губернатор Сергей Морозов, представители городской власти и руководство «РЖД».
17.11.2017 UlyanovskCity.Ru
Айрат Реасович подвел итоги работы нескольких месяцев в новой должности, рассказал о том, что сделано в плане благоустройства Димитровграда, а также о планах по украшению города к предстоящим новогодним праздникам.
17.11.2017 Trisosny.ru
Эмбер Херд и Илон Маск расстались в августе этого года. Фото: GLOBAL LOOK PRESS - Комсомольская правдаСамые симпатичные обладатели счетов с девятью нулями, которых пока не отвели под венец [фото] Наталья ТУБОЛЬЦЕВА Основатель корпораций Tesla и SpaceX Илон Маск на днях признался: он устал от одиночества.
17.11.2017 Комсомольская правда
Полиция ищет в Ульяновской области пропавшего подростка - UlyanovskCity.RuРазыскивается без вести пропавший 15-летний Корнилов Эдуард Николаевич. Приметы несовершеннолетнего: на вид 14-17 лет,  среднего телосложения, рост 155-165 см, волосы темно-русые короткие, глаза карие, нос прямой.
17.11.2017 UlyanovskCity.Ru
На базе отдыха ульяновец напал на гостя с осколком бутылки - UlyanovskCity.RuПрокурор Железнодорожного района утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя Ульяновска, причинившего тяжкий вред здоровью человека.
17.11.2017 UlyanovskCity.Ru
В областном центре в рамках Недели памяти жертв дорожно-транспортных происшествий по центральным улицам города прошел автопробег - ГИБДДБезопасность на дорогах – это одна из серьезных проблем современного общества.
17.11.2017 ГИБДД
Сегодня, 17 ноября, приблизительно два часа назад на Пушкарёвском кольце в Ульяновске произошло ДТП с участием пешехода.
17.11.2017 Ульяновская Правда
В Чердаклинском районе полностью сгорела баня - UlyanovskCity.RuВ пятом часу вечера 15 ноября на ул. Крестовогородищенской в селе Белая Рыбка Ульяновской области произошло загорание деревянной бани.
16.11.2017 UlyanovskCity.Ru
В Ульяновске пристав оказался обычным вымогателем - АиФ Ульяновск
В Ульяновске пристав оказался обычным вымогателем
Ульяновск, 17 ноября - АиФ-Ульяновск. Экс-судебный пристав предстанет перед судом по обвинению в присвоении с использованием служебного положения.
АиФ Ульяновск
Проспиртованные игрушки - Симбирский Курьер
Проспиртованные игрушки
Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области провело внеплановую проверку в «Магните» и обнаружило сразу несколько игрушек китайского производства, которые детям нельзя давать в руки:
Симбирский Курьер
Неделя «Ч». В Ульяновске подвели черту сразу под тремя громкими делами - АиФ Ульяновск
Неделя «Ч». В Ульяновске подвели черту сразу под тремя громкими делами
Как гласит народная мудрость, сколько верёвочке ни виться, а конец найдётся.
АиФ Ульяновск
Чудеса Ульяновской области: легенды о горах и людях - Ульяновская ПравдаЮжные районы нашей области далеко не всегда радуют глаз разнообразием пейзажей.
17.11.2017 Ульяновская Правда
Афиша ulpravda.ru на выходные: в кино - за справедливостью, в театр – за звериными историями - Ульяновская ПравдаВ ближайшие выходные театры, кинотеатры и музеи готовят для ульяновцев увлекательные мероприятия.
16.11.2017 Ульяновская Правда
muz - ИА Ульяновск-город новостейУльяновская вокалистка принимает участие в музыкальном студенческом конкурсе.
17.11.2017 ИА Ульяновск-город новостей
Детская афиша ulpravda.ru на выходные: шедевры из глины, керамики и ткани - Ульяновская Правда
Детская афиша ulpravda.ru на выходные: шедевры из глины, керамики и ткани
В выходные ульяновские родители могут отправиться с детьми в театр, кино или музей и найти занятие по душе даже для себя.
Ульяновская Правда
«Enfant terrible»: камертон для сердец - Симбирский Курьер
«Enfant terrible»: камертон для сердец
В начале осени в группе театра-студии «Enfant terrible» появилась запись его создателя и бессменного режиссера Дмитрия Аксенова: «10 лет, которые удивили нас самих».
Симбирский Курьер
Одаренные. Режиссер из Ульяновска снял фильм про Цоя и перевел непереводимое - Ульяновская Правда
Одаренные. Режиссер из Ульяновска снял фильм про Цоя и перевел непереводимое
Выпускник ульяновской гимназии №1 Евгений Закиров покорил столицу, сыграл во всероссийском фэнтези, снял фильм-мокьюментари о легенде русского рока, перевел с английского пьесы популярных драматургов.
Ульяновская Правда
Многодетная мама Наталья Шагиева: «Я никогда не думала, что у меня их будет пятеро». - Ульяновская ПравдаНаталья Шагиева – мастер спорта международного класса по лёгкой атлетике, спортсмен высокого уровня.
17.11.2017 Ульяновская Правда
СПОРТИВНАЯ АФИША ULPRAVDA.RU НА ВЫХОДНЫЕ: СИБИРСКИЕ ИСПЫТАНИЯ ДЛЯ ХОККЕЙНОЙ «ВОЛГИ» - Ульяновская ПравдаБлижайшие суббота и воскресенье, да и в целом вся предстоящая неделя будет насыщена хоккейными баталиями.
16.11.2017 Ульяновская Правда
Сотрудник МЧС - чемпион России по тяжелой атлетике! - ГУ МЧС Ульяновской областиВ Туле завершился XXII Кубок России по тяжёлой атлетике в старших возрастных группах.
17.11.2017 ГУ МЧС Ульяновской области
Юные да дерзкие: ульяновские шахматисты победили на первенстве ПФО - Ульяновская Правда
Юные да дерзкие: ульяновские шахматисты победили на первенстве ПФО
На первенстве Приволжского федерального округа по шахматам в Самарской области сборная региона выступила сенсационно, завоевав три золотые, одну серебряную и три бронзовые награды.
Ульяновская Правда
К победе – на руках. Ульяновские спортсмены отправляются на чемпионат и первенство ПФО - Ульяновская Правда
К победе – на руках. Ульяновские спортсмены отправляются на чемпионат и первенство ПФО
Всего в сборной Ульяновской области по армрестлингу 12 атлетов, среди которых двукратный чемпион мира Дамир Шарафутдинов.
Ульяновская Правда
«Олимпийцы»-дзюдоисты берут количеством и качеством - Ульяновская Правда
«Олимпийцы»-дзюдоисты берут количеством и качеством
В 56-й ульяновской школе завершился очередной традиционный турнир по дзюдо памяти известного ульяновского борца Ирека Ахметшина.
Ульяновская Правда
_1017744 - ИА Ульяновск-город новостейПикет против дельфинариев, прошедший в Ульяновске вечером 16 ноября, собрал около десятка участников.
17.11.2017 ИА Ульяновск-город новостей
Изолирован от общества в колонии на длительный срок житель региона, изобличенный Прокуратурой Чердаклинского района Ульяновской области в расправе с человеком.
17.11.2017 Прокуратура Ульяновской области
JPG Файл - УМВД Ульяновской областиМО МВД России «Ульяновский» разыскивается без вести пропавший Корнилов Эдуард Николаевич, 02.08.2002 г.р.
17.11.2017 УМВД Ульяновской области
Эмбер Херд и Илон Маск расстались в августе этого года. Фото: GLOBAL LOOK PRESS - Комсомольская правда
Берите их тепленькими: 10 холостых миллиардеров, готовых к новым отношениям
Самые симпатичные обладатели счетов с девятью нулями, которых пока не отвели под венец [фото] Наталья ТУБОЛЬЦЕВА Основатель корпораций Tesla и SpaceX Илон Маск на днях признался: он устал от одиночества.
Комсомольская правда
Журналист «КП» в изумлении читает методички по работе с паствой. Фото: Роман ГОЛОВАНОВ - Комсомольская правда
Секты XXI века: Отдайте деньги и квартиры. И будьте счастливы!
Корреспондент «КП» проник в логово религиозных «гуру» и увидел, как они превращают людей в дойных коров Роман ГОЛОВАНОВ ЙОГИ НЕ БОГИ - В России действует не менее 5 крупных сект.
Комсомольская правда
Упрек из капсулы - Симбирский Курьер
Упрек из капсулы
В ноябре по всей стране начали вскрывать капсулы из прошлого – заложенные 50 лет послания потомкам, приуроченные тогда к 50-летию Революции, а сейчас – к 100-летию.
Симбирский Курьер
JPG Файл - УМВД Ульяновской областиМО МВД России «Ульяновский» разыскивается без вести пропавший Корнилов Эдуард Николаевич, 02.08.2002 г.р.
17.11.2017 УМВД Ульяновской области
16 ноября около часа дня в ОМВД России по Железнодорожному району г. Ульяновска поступило сообщение о совершении разбойного нападения на сотрудницу кафе, расположенного на ул.
17.11.2017 УМВД Ульяновской области
В сезон простуд маленьких пациентов отоларингологического отделения областной детской клинической больницы посетил «больничный клоун» - Минздрав Ульяновской области  Напомним, программа «клоунотерапия» фонда социальной поддержки и духовно-нравственного развития общества «Рука помощи» стартовала в октябре 2016 года.
17.11.2017 Минздрав Ульяновской области
Резиденция Деда Мороза открывается в Заволжском районе - UlyanovskCity.RuУже завтра, 18 ноября, ульяновцы увидят открытие терема Симбирского Деда Мороза «12 месяцев» в парке им.
17.11.2017 UlyanovskCity.Ru
В Ульяновске состоится Форум сторонников «Единой России» - Единая Россия18 ноября мероприятие пройдет на двух площадках: в гостинице «Венец» (ул.
17.11.2017 Единая Россия