Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщику?

Сегодня это самый распространенный (так как более дешевый) способ приобретения жилья — еще до его постройки. В данный момент ульяновцы вложили около 25 млрд. рублей в строительство 223 объектов недвижимости. Огромные средства, терять которые, конечно, никому не хочется, и вот что нужно для этого предпринять…

За счет средств дольщиков многоквартирные дома и другие объекты недвижимости в Ульяновской области возводит 71 застройщик. Заключено более 13 тыс. договоров долевого участия. Действительно, большой (и это только официальный, то есть зарегистрированный надлежащим образом) объем. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» процесс должно контролировать областное Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта.

Отделом надзора за долевым строительством Министерства жестко отслеживается своевременность предоставления ежеквартальной отчетности, а также проводится ее анализ. На данный момент, как нам сообщили в региональном Минстрое, проведено 11 внеплановых проверок застройщиков, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков, еще 7 — ведется в данный момент. По результатам выявлено 9 нарушений. На первый раз застройщикам вынесли предписания об устранении нарушений, а четырех злостных привлекли к административным наказаниям.

В целях защиты прав граждан законодательство о долевом строительстве постоянно изменяется и совершенствуется. Так, были внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, которые установили дополнительные требования застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Ужесточились требования к размеру уставного капитала, к отсутствию в отношении застройщика процедур ликвидации, банкротства. Требуется отсутствие застройщика в реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным платежам в бюджет. Кроме того, предъявляются требования персонально к руководителям фирм, требуется отсутствие у директора и главного бухгалтера застройщика судимости за преступления в сфере экономики.

Кроме того, данным законом расширены полномочия органов, осуществляющих контроль за долевым строительством, а именно:

• выдача заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям закона о долевом строительстве либо выдача отказов;

• контроль за соблюдением графиков строительства объектов;

• контроль за учетом денежных средств застройщиков;

• контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов,связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирных домов.

Данные изменения приведут к повышению защищенности граждан, желающих заключить договор долевого участия.
В настоящее время по поручению Президента РФ Владимира ПУТИНА, по итогам Госсовета по строительству решается вопрос о создании государственного фонда, который на определенных условиях будет санировать или достраивать те объекты, которые по объективным причинам оказались недостроенными. Данный фонд должен заменить договоры страхования. Пополнять его планируется за счет денежных средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы договора долевого участия. Планируется, что фонд начнет свою работу с 2017 года.

Внесены изменения и в Уголовный кодекс РФ (закон № 139-ФЗ). Так, за нарушение требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве застройщикам теперь грозит не только штраф, но уже и уголовная ответственность.

Введена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований многоквартирных домов.

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор долевого участия?

Прежде всего, выбирая застройщика, обратите внимание, что это должно быть юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество).

Никогда не верьте на слово и обязательно попросите предъявить и ознакомьтесь с копиями следующих документов:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Застройщик также обязан представить по требованию гражданина:

• учредительные документы;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

• аудиторское заключение за последний год.

Обратите внимание на то, сколько лет данная компания работает на строительном рынке, есть ли у нее положительный опыт строительства жилых домов, в каких районах и какие проекты уже реализованы, с какой страховой компанией заключен договор страхования гражданской ответственности. Не поленитесь доехать до построенных ранее этой компанией домов и сами оцените качество, поговорите с жильцами — это даст много информации о застройщике.

Проверьте, предоставляет ли компания ежеквартальную отчетность о своей деятельности в Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. Данную информацию можно получить в отделе надзора за долевым строительством по телефону 27-19-92.

Ульяновцы прошли тестирование в ходе акции "Стоп ВИЧ/СПИД" - UlyanovskCity.RuАкция, приуроченная к Международному дню памяти жертв СПИДа, проходила в регионе с 15 по 21 мая.
23.05.2017 UlyanovskCity.Ru
Жители Ульяновска "приютили" 28 мигрантов - UlyanovskCity.RuПрокуратура Засвияжского района в ходе проверок исполнения миграционного законодательства выявила и пресекла многочисленные факты незаконной постановки иностранцев на миграционный учет.
23.05.2017 UlyanovskCity.Ru
Фото: кадр из фильма «Голубая лагуна» - Комсомольская правдаОна копила на свою мечту, пока подружки транжирили деньги [фото, инфографика] Фото: кадр из фильма «Голубая лагуна» «СНАЧАЛА ХОТЕЛА СВОЙ КУСОЧЕК ПЛЯЖА» Нануя Леву - так называется остров,
23.05.2017 Комсомольская правда
Диана с мамой. В руке у девушки, судя по всему, тот самый украденный телефон. - Комсомольская правдаНаталья Шурыгина заявила, что травля их семьи продолжается Диана с мамой.
23.05.2017 Комсомольская правда
Родcтвенникам погибших в пожаре ульяновцев окажут помощь - UlyanovskCity.RuМолодая семья из четырёх погибла сегодня в результате пожара. Как уже сообщалось, трагедия произошла в доме № 35 по 1-му переулку Попова в Ленинском районе.
23.05.2017 UlyanovskCity.Ru
В Ульяновске состоится вручение премии "КоммерсантЪ года" - UlyanovskCity.RuМероприятие пройдет в нашем регионе впервые. По информации облправительства, 23 мая в отеле Хилтон (Гончарова, 25) определят победителей в номинациях «Коммерсантъ - Ответственность», «Коммерсантъ — Рост», «Коммерсантъ — Экспорт»,
23.05.2017 UlyanovskCity.Ru
День славянской письменности и культуры пройдет в Ульяновске - UlyanovskCity.Ru24 мая в 17:00 в сквере имени Н.М.Карамзина прозвучит звон колоколов, возвещающий о начале праздничной программы, посвящённой великим просветителям славянских земель – святым равноапостольным Кириллу и Мефодию.
23.05.2017 UlyanovskCity.Ru
20170523_110008 - ГУ МЧС Ульяновской области23.05.2017 в 10 ч. 10 мин. в службу спасения «01» поступило сообщение о пожаре в двухэтажном трехквартирном кирпичном  жилом доме на улице 1-ой Попова в Ленинском районе г. Ульяновска.
23.05.2017 ГУ МЧС Ульяновской области
В Ульяновской области по факту гибели 4 человек возбуждено уголовное дело - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области по факту одновременной гибели четырех человек возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
23.05.2017 Следственный комитет
Власти Ульяновска окажут необходимую помощь родcтвенникам погибших в пожаре - Мэрия города УльяновскаМолодая семья из четырёх погибла в результате пожара. Трагедия произошла сегодня в доме № 35 по 1-му переулку Попова в Ленинском районе Ульяновска.
23.05.2017 Мэрия города Ульяновска
ShagI k zdoroviyu - Ульяновский ЦМП«Шаги к здоровью» – это оздоровительно-просветительское движение, организованное Ульяновским областным центром медицинской профилактики, пропагандирующее идеи здорового образа жизни среди широких слоев населения.
23.05.2017 Ульяновский ЦМП
В регионе стартовал второй Российско-Китайский конгресс молодых предпринимателей.
23.05.2017 Правительство Ульяновской области