Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщику?

Сегодня это самый распространенный (так как более дешевый) способ приобретения жилья — еще до его постройки. В данный момент ульяновцы вложили около 25 млрд. рублей в строительство 223 объектов недвижимости. Огромные средства, терять которые, конечно, никому не хочется, и вот что нужно для этого предпринять…

За счет средств дольщиков многоквартирные дома и другие объекты недвижимости в Ульяновской области возводит 71 застройщик. Заключено более 13 тыс. договоров долевого участия. Действительно, большой (и это только официальный, то есть зарегистрированный надлежащим образом) объем. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» процесс должно контролировать областное Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта.

Отделом надзора за долевым строительством Министерства жестко отслеживается своевременность предоставления ежеквартальной отчетности, а также проводится ее анализ. На данный момент, как нам сообщили в региональном Минстрое, проведено 11 внеплановых проверок застройщиков, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков, еще 7 — ведется в данный момент. По результатам выявлено 9 нарушений. На первый раз застройщикам вынесли предписания об устранении нарушений, а четырех злостных привлекли к административным наказаниям.

В целях защиты прав граждан законодательство о долевом строительстве постоянно изменяется и совершенствуется. Так, были внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, которые установили дополнительные требования застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Ужесточились требования к размеру уставного капитала, к отсутствию в отношении застройщика процедур ликвидации, банкротства. Требуется отсутствие застройщика в реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным платежам в бюджет. Кроме того, предъявляются требования персонально к руководителям фирм, требуется отсутствие у директора и главного бухгалтера застройщика судимости за преступления в сфере экономики.

Кроме того, данным законом расширены полномочия органов, осуществляющих контроль за долевым строительством, а именно:

• выдача заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям закона о долевом строительстве либо выдача отказов;

• контроль за соблюдением графиков строительства объектов;

• контроль за учетом денежных средств застройщиков;

• контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов,связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирных домов.

Данные изменения приведут к повышению защищенности граждан, желающих заключить договор долевого участия.
В настоящее время по поручению Президента РФ Владимира ПУТИНА, по итогам Госсовета по строительству решается вопрос о создании государственного фонда, который на определенных условиях будет санировать или достраивать те объекты, которые по объективным причинам оказались недостроенными. Данный фонд должен заменить договоры страхования. Пополнять его планируется за счет денежных средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы договора долевого участия. Планируется, что фонд начнет свою работу с 2017 года.

Внесены изменения и в Уголовный кодекс РФ (закон № 139-ФЗ). Так, за нарушение требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве застройщикам теперь грозит не только штраф, но уже и уголовная ответственность.

Введена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований многоквартирных домов.

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор долевого участия?

Прежде всего, выбирая застройщика, обратите внимание, что это должно быть юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество).

Никогда не верьте на слово и обязательно попросите предъявить и ознакомьтесь с копиями следующих документов:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Застройщик также обязан представить по требованию гражданина:

• учредительные документы;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

• аудиторское заключение за последний год.

Обратите внимание на то, сколько лет данная компания работает на строительном рынке, есть ли у нее положительный опыт строительства жилых домов, в каких районах и какие проекты уже реализованы, с какой страховой компанией заключен договор страхования гражданской ответственности. Не поленитесь доехать до построенных ранее этой компанией домов и сами оцените качество, поговорите с жильцами — это даст много информации о застройщике.

Проверьте, предоставляет ли компания ежеквартальную отчетность о своей деятельности в Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. Данную информацию можно получить в отделе надзора за долевым строительством по телефону 27-19-92.

На какие только способы не идут ульяновцы, чтобы передать осужденным запрещенные предметы.
24.02.2017 Улпресса.Ru
Днем 20 февраля загорелся жилой дом на ул. Поселки в селе Елховка Сурского района.
24.02.2017 Улпресса.Ru
Необычный случай произошел недавно в ульяновской исправительной колонии №8.
24.02.2017 Улпресса.Ru
Год назад она просто ошиблась номером, сделав звонок Софиану Лохо Данделу 28 лет.
24.02.2017 Комсомольская правда
Таковы данные на 10 утра 23 февраля 23 февраля, в День защитника Отечества в Ульяновской области по данным на десять утра появились на свет 10 малышей, из которых 9 мальчиков и 1 девочка.
24.02.2017 Комсомольская правда
ДТП произошло 23 февраля в 11.15 на 168 км + 200 м. трассы Саранск – Сурское – Ульяновск.
24.02.2017 Улпресса.Ru
Упоминание Службы скорой медицинской помощи стало едва ли не обязательным в новостных лентах.
24.02.2017 Улпресса.Ru
В Ульяновске на пешеходном переходе сбили двух человек - Ульяновская Правда23 февраля в 19:50 на проспекте Нариманова в городе Ульяновске, по предварительной информации, 61-летний водитель, управляя автомобилем «БМВ Х-5», совершил наезд на двух пешеходов,
24.02.2017 Ульяновская Правда
РЕН ТВ публикует видео из дома, где гимнастка из Ульяновска Светлана Головачева в ходе ссоры убила мужа.
24.02.2017 Улпресса.Ru
Госавтоинспекторами Ульяновской области пресечена попытка дачи взятки - ГИБДДВо время несения службы 21 февраля 2017 года на 218 км. автодороги «Подъезд к г. Ульяновску от ФАД М5 Урал» за нарушение Правил дорожного движения экипаж ДПС остановил водителя автомобиля КАМАЗ.
24.02.2017 ГИБДД
23 февраля в 14:08 на ул. Волжская в Чердаклинском районе произошло загорание в деревянном жилом доме размером 10х12 м, деревянной бани и гаража.
24.02.2017 Улпресса.Ru
Ульяновские защитники Отечества. Фотоподборка - Ульяновская ПравдаСегодня, 23 февраля, по всей России отмечают день защитника Отечества. Естественно, этот праздник не может обойти стороной и Ульяновск.
23.02.2017 Ульяновская Правда