Новости города БезФормата.Ru
Ульяновск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать дольщику?

Сегодня это самый распространенный (так как более дешевый) способ приобретения жилья — еще до его постройки. В данный момент ульяновцы вложили около 25 млрд. рублей в строительство 223 объектов недвижимости. Огромные средства, терять которые, конечно, никому не хочется, и вот что нужно для этого предпринять…

За счет средств дольщиков многоквартирные дома и другие объекты недвижимости в Ульяновской области возводит 71 застройщик. Заключено более 13 тыс. договоров долевого участия. Действительно, большой (и это только официальный, то есть зарегистрированный надлежащим образом) объем. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» процесс должно контролировать областное Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта.

Отделом надзора за долевым строительством Министерства жестко отслеживается своевременность предоставления ежеквартальной отчетности, а также проводится ее анализ. На данный момент, как нам сообщили в региональном Минстрое, проведено 11 внеплановых проверок застройщиков, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков, еще 7 — ведется в данный момент. По результатам выявлено 9 нарушений. На первый раз застройщикам вынесли предписания об устранении нарушений, а четырех злостных привлекли к административным наказаниям.

В целях защиты прав граждан законодательство о долевом строительстве постоянно изменяется и совершенствуется. Так, были внесены изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, которые установили дополнительные требования застройщикам, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов. Ужесточились требования к размеру уставного капитала, к отсутствию в отношении застройщика процедур ликвидации, банкротства. Требуется отсутствие застройщика в реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, отсутствие недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным платежам в бюджет. Кроме того, предъявляются требования персонально к руководителям фирм, требуется отсутствие у директора и главного бухгалтера застройщика судимости за преступления в сфере экономики.

Кроме того, данным законом расширены полномочия органов, осуществляющих контроль за долевым строительством, а именно:

• выдача заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям закона о долевом строительстве либо выдача отказов;

• контроль за соблюдением графиков строительства объектов;

• контроль за учетом денежных средств застройщиков;

• контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов,связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирных домов.

Данные изменения приведут к повышению защищенности граждан, желающих заключить договор долевого участия.
В настоящее время по поручению Президента РФ Владимира ПУТИНА, по итогам Госсовета по строительству решается вопрос о создании государственного фонда, который на определенных условиях будет санировать или достраивать те объекты, которые по объективным причинам оказались недостроенными. Данный фонд должен заменить договоры страхования. Пополнять его планируется за счет денежных средств, которые застройщики сегодня отчисляют в страховые компании — это примерно 1% от суммы договора долевого участия. Планируется, что фонд начнет свою работу с 2017 года.

Внесены изменения и в Уголовный кодекс РФ (закон № 139-ФЗ). Так, за нарушение требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве застройщикам теперь грозит не только штраф, но уже и уголовная ответственность.

Введена уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований многоквартирных домов.

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключить договор долевого участия?

Прежде всего, выбирая застройщика, обратите внимание, что это должно быть юридическое лицо (общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество).

Никогда не верьте на слово и обязательно попросите предъявить и ознакомьтесь с копиями следующих документов:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Застройщик также обязан представить по требованию гражданина:

• учредительные документы;

• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

• утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

• аудиторское заключение за последний год.

Обратите внимание на то, сколько лет данная компания работает на строительном рынке, есть ли у нее положительный опыт строительства жилых домов, в каких районах и какие проекты уже реализованы, с какой страховой компанией заключен договор страхования гражданской ответственности. Не поленитесь доехать до построенных ранее этой компанией домов и сами оцените качество, поговорите с жильцами — это даст много информации о застройщике.

Проверьте, предоставляет ли компания ежеквартальную отчетность о своей деятельности в Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. Данную информацию можно получить в отделе надзора за долевым строительством по телефону 27-19-92.

Верхнюю Террасу переводят на новую схему теплоснабжения - UlyanovskCity.Ru«Теплоисточник завода «Комета» последние годы был не в состоянии круглогодично и бесперебойно обеспечить потребителей Верхней Террасы услугой по горячему водоснабжению,
28.06.2017 UlyanovskCity.Ru
Двух жителей Ульяновской области задержали с марихуаной - UlyanovskCity.RuДвое жителей Ульяновской области были задержаны сотрудниками группы по контролю за оборотом наркотиков МО МВД России «Ульяновский».
28.06.2017 UlyanovskCity.Ru
Внимание! Трамваи №4 и №9 на два дня изменят маршрут! - UlyanovskCity.RuВнимание! С 18:00 30 июня до 06:00 1 июля изменяется режим движения трамваев №4 и 9!
28.06.2017 UlyanovskCity.Ru
В доме престарелых Ульяновска почти месяц починяют кнопку вызова медсестры - АиФ УльяновскУльяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. 94-летняя участница Великой Отечественной войны Мария Степановна Глухова, проживающая в областном геронтологическом центре на улице Оренбургской,
28.06.2017 АиФ Ульяновск
Автобусный маршрут будет проходить мимо предприятий ЗАО «Авиастар-СП», «Александрийские двери», «Таката», «Жокей» и «Бриджстоун».
28.06.2017 ИА Ульяновск-город новостей
Детский ад. Как воспитание превращается в испытание - АиФ УльяновскОчередное ЧП произошло в детском саду «Катюша»: мать трёхлетней девочки обнаружила у ребёнка синяки на ушах и ссадины на лице.
28.06.2017 АиФ Ульяновск
Возле бывшего УВВТУ в Ульяновске благоустроят аллею-сквер - UlyanovskCity.RuВ 2018 году стартуют работы по реализации инициативных предложений в рамках проекта "Народный бюджет", где каждый житель города может принять непосредственное участие в распределении части бюджета.
28.06.2017 UlyanovskCity.Ru
Изувеченная лихачом старшеклассница мечтает снова танцевать - Ульяновская ПравдаЭта трагедия перевернула всю жизнь юной жительницы Ульяновска. Месяцы на больничной койке, десятки бесед со следователями, слезы, бессонные ночи и, казалось бы, разбившиеся мечты.
28.06.2017 Ульяновская Правда
Сегодня, 28 июня, в селе Озёрки в Чердаклинском районе Ульяновской области произошла страшная трагедия.
28.06.2017 Ульяновская Правда
Житель Димитровграда подозревается в убийстве своей супруги - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ульяновской области продолжается расследование уголовного дела, возбужденного по факту гибели 24-летней жительницы города Димитровград (ч.
27.06.2017 Следственный комитет
В Ульяновской области подросток утонул в озере - АиФ Ульяновск
В Ульяновской области подросток утонул в озере
Ульяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. Сегодня, 28 июня, в 14:20 на озере в селе Озерки в Чердаклинском районе очевидцы извлекли из воды тело подростка.
АиФ Ульяновск
В крови водителя, сбившего подростков в Базарном Сызгане, нашли алкоголь - АиФ Ульяновск
В крови водителя, сбившего подростков в Базарном Сызгане, нашли алкоголь
Ульяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. Прокуратура Ульяновской области проводит проверку по наезда на двух подростков, которые получили травмы во время проведения автокросса.
АиФ Ульяновск
В Ульяновской области два подростка пострадали во время автокросса - АиФ Ульяновск
В Ульяновской области два подростка пострадали во время автокросса
Ульяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. Как сообщает Следственный комитет по Ульяновской области, предварительно установлено, что 25 июня во время автокросса в районном поселке Базарный Сызган Ульяновской области,
АиФ Ульяновск
Ульяновские фотографы вывесят свои шедевры на забор - Ульяновская Правда9 июля, в преддверии Дня фотографа, ульяновские фотографы и любители фотографии приглашаются к участию в шестой однодневной фотовыставке «Забор – 2017».
28.06.2017 Ульяновская Правда
19400079_1925124204412581_645407639846109293_n.jpg - Ульяновский театр драмы24 июня коллектив Ульяновского драматического театра имени И.А.Гончарова принял участие в IV Международном театральном фестивале «У Троицы» в Сергиевом Посаде со спектаклем «Царь Федор Иоаннович» А.Толстого.
28.06.2017 Ульяновский театр драмы
qr7PEy8kfLE - ИА Ульяновск-город новостей1 июля с 17:00 до 19:00 состоится пешеходная экскурсия «На старой набережной».
28.06.2017 ИА Ульяновск-город новостей
Мемцентр ждёт талантливых жителей Ульяновска - АиФ Ульяновск
Мемцентр ждёт талантливых жителей Ульяновска
Ульяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. Ленинский Мемориал приглашает к участию всех ульяновцев и гостей города на «Открытую сцену»  23 и 30 июля с 18 до 19 часов.
АиФ Ульяновск
Прочитают сказки под пленку - Симбирский Курьер
Прочитают сказки под пленку
С 29 июня по 2 июля в городе пройдет фестиваль диафильмов "Пленка". Ульяновцев приглашают посмотреть классические и редкие ленты студий "Диафильм" и "Грузия-кино".
Симбирский Курьер
Невезучий Гончаров - Симбирский Курьер
Невезучий Гончаров
Вот уж кому не везёт с памятниками на родине, так это Гончарову. Шодэ  намеревался поставить его бюст на баллюстраде 2-го этажа Краеведческого музея – но очень уж это не монументально: висеть в воздухе.
Симбирский Курьер
История летних Спартакиад работников средств массовой информации Ульяновской области - Департамент массовых коммуникацийОдной из главных целей традиционных соревнований, организаторами которых уже многие годы вместе выступают департамент массовых коммуникаций  управления информационной политики администрации Губернатора Ульяновской област
28.06.2017 Департамент массовых коммуникаций
В свази с закрытием автобусного маршрута №2 в городе Ульяновске в период с 3 по 17 июля в пробном режиме планируется организовать новый автобусный маршрут.
27.06.2017 Ульяновская Правда
Более трех десятков спортсменов из Ульяновска и Димитровграда определяли лучших по нестандартным правилам.
28.06.2017 Ульяновская Правда
Прогулочных рейсов по Волге стало больше - АиФ Ульяновск
Прогулочных рейсов по Волге стало больше
Ульяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. В расписание движения теплоходов Ульяновского речного порта включены полуторачасовой дневной рейс в 13.00 «Императорский мост - Президентский мост» и часовой вечерний рейс в 19.
АиФ Ульяновск
По тактике Борзаковского - Симбирский Курьер
По тактике Борзаковского
Чемпионаты России по легкой атлетике среди молодежи (до 23 лет) и среди юношей (до 18 лет) состоялись в конце июня в Саранске и Челябинске.
Симбирский Курьер
Забивать перестали - Симбирский Курьер
Забивать перестали
Ульяновская «Волга» провела еще два контрольных матча в текущем межсезонье.
Симбирский Курьер
Детский ад. Как воспитание превращается в испытание - АиФ УльяновскОчередное ЧП произошло в детском саду «Катюша»: мать трёхлетней девочки обнаружила у ребёнка синяки на ушах и ссадины на лице.
28.06.2017 АиФ Ульяновск
Жительницу Димитровграда обокрал "Майкл Джексон" - UlyanovskCity.Ru67-летняя жительница Димитровграда стала жертвой интернет-мошенника. Неизвестный гражданин, на аватарке которого была фотография Майкла Джексона, умудрился обмануть пенсионерку на 30 тысяч рублей.
27.06.2017 UlyanovskCity.Ru
Ульяновский речной порт увеличил количество рейсов - UlyanovskCity.RuВ расписание движения теплоходов Ульяновского речного порта включены полуторачасовой дневной рейс в 13.00 «Императорский мост - Президентский мост» и часовой вечерний рейс в 19.00 по Куйбышевскому водохранилищу.
27.06.2017 UlyanovskCity.Ru
Девять ульяновских школьников и студентов отправились в экспедицию на яхте - АиФ Ульяновск
Девять ульяновских школьников и студентов отправились в экспедицию на яхте
Ульяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. Девять ульяновских студентов и школьников отправились в уникальную географическую экспедицию на парусно-моторной яхте «Гончаровский меридиан 130».
АиФ Ульяновск
В доме престарелых Ульяновска почти месяц починяют кнопку вызова медсестры - АиФ Ульяновск
В доме престарелых Ульяновска почти месяц починяют кнопку вызова медсестры
Ульяновск, 28 июня - АиФ-Ульяновск. 94-летняя участница Великой Отечественной войны Мария Степановна Глухова, проживающая в областном геронтологическом центре на улице Оренбургской,
АиФ Ульяновск
Жизнерадостный Артём скоро сможет резвиться наравне со своими питомцами. Фото из архива семьи Мочалкиных - АиФ Ульяновск
Страх падения. Когда 11-летний мальчик перестанет бояться обмороков?
262 тысячи рублей необходимы Артёму Мочалкину, чтобы он не падал каждую минуту в обморок.
АиФ Ульяновск
Представители УлГТУ совместно с руководством ЗАО «Системы водоочистки» провели рабочую встречу в г. Владимире с руководством ПАО НПО «Магнетон» - УлГТУДиректор НИИ перспективных промышленных технологий УлГТУ Климовский А. Б., профессор УлГТУ Булыжев Е. М. и генеральный директор ЗАО «Системы водоочистки» (г.
28.06.2017 УлГТУ
Сегодня, 28 июня, в селе Озёрки в Чердаклинском районе Ульяновской области произошла страшная трагедия.
28.06.2017 Ульяновская Правда
Прокуратура Чердаклинского района Ульяновской области проводит проверку по факту гибели малолетней девочки.
28.06.2017 Прокуратура Ульяновской области
Общественная палата Ульяновска обновилась на 56% - Мэрия города УльяновскаВ областном центре завершилось формирование Общественной палаты II созыва.
28.06.2017 Мэрия города Ульяновска
Опубликованы основные параметры экономики Ульяновской области в 2014-2017 годах.
28.06.2017 Ульяновская Правда